[克而瑞]新房周報 | 14城調(diào)控松綁，成交一線三四線回升、二線微降（12.5-12.11）

??第50周，中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。一線三四線回升、二線微降重點城市平均去化率降至44%。

??本周觀點

??政策：政治局會議定調(diào)穩(wěn)增長，14城政策放松

??樓市成交：一線三四線回升、二線微降，重點城市平均去化率降至44%

??新增供應(yīng)：總量回調(diào)，上海7盤入圍供應(yīng)TOP10

??疫情動態(tài)

??截止至2022年12月12日，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例931萬例，內(nèi)地城市中，本周新增確診病例較多的有，北京新增確診6966例，廣州新增確診6057例，重慶本周新增確診超1400例。

       政策動態(tài)

??政治局會議定調(diào)穩(wěn)增長，14城政策放松

??第50周，中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，12月6日，中共中央政治局召開會議，會議指出，明年要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加強各類政策協(xié)調(diào)配合，優(yōu)化疫情防控措施，形成共促高質(zhì)量發(fā)展的合力。積極的財政政策要加力提效，穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力，產(chǎn)業(yè)政策要發(fā)展和安全并舉，科技政策要聚焦自立自強，社會政策要兜牢民生底線。

??地方層面，14城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放寬公積金貸款、發(fā)放購房補貼等。第一，佛山、武漢放松限購，例如武漢12月8日至31日，二環(huán)外解開限購；第二，荊州等放松限貸，荊州對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸政策；第三，廣州、南通等放寬公積金貸款，例如南通，以住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；第四，荊州等發(fā)放購房補貼，例如荊州，大專以上畢業(yè)生購首套房可申請2萬元補貼。

• ??中央政治局會議：明年繼續(xù)實施積極財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策；

• ??央行：用好“保交樓”專項借款，加大對房企和建筑企業(yè)的貸款投放力度；

• ??安徽來安：協(xié)調(diào)收購庫存房源，避免房企競相壓價拋售導(dǎo)致秩序紊亂；

• ??蕪湖：三孩及以上家庭首次公積金貸款購房，額度可上浮20%；

• ??廈門：住房限購政策未做重大調(diào)整；

• ??海南：對房企實行信用管理，信用較差企業(yè)不支持參與政府投資項目；

• ??荊州：大專以上畢業(yè)生購首套房可申請2萬元補貼；

• ??新鄉(xiāng)：房企可選擇繳納易地建設(shè)資金代替實物配建保障房；

• ??大理：支持省內(nèi)異地繳存職工辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款；

• ??北京：發(fā)布“助企紓困12條”支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；

• ??南通：以住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；

• ??合肥包河區(qū)：選擇房票安置自行買新建商品房的，政府予以獎勵；

• ??上?？偛?、上海銀保監(jiān)局：保持開發(fā)貸款穩(wěn)定投放，支持房企到期債務(wù)合理展期；

• ??宣城：多子女家庭住房公積金貸款上限60萬元；

• ??武漢：二環(huán)外放松限購，房交會期間非戶籍可容缺辦理購房，6個月內(nèi)補齊材料；

• ??北京銀保監(jiān)局：支持銀行開展保函置換預(yù)售監(jiān)管業(yè)務(wù)，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)信貸投放；

• ??貴州銅仁：住房公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬元；

• ??四川南部縣：二套房公積金貸款首付比例三成，車位可向非小區(qū)業(yè)主銷售；

• ??佛山：明起全域取消限購，三個核心街道購買新房限售3年；

• ??恩施：鼓勵農(nóng)村居民進(jìn)城購房，騰退宅基地的可買限價房，享購房補貼；

• ??廣州：二孩以上家庭購買首套住房，公積金貸款額度可適當(dāng)提高。

??新房成交

       一線三四線回升、二線微降

       重點城市平均去化率降至44%

??2022年第50周，一線城市成交指數(shù)為109.41，環(huán)比增長43.66點；二線城市成交指數(shù)為57.36，環(huán)比下降6.38點；三四線城市成交指數(shù)為86.35，環(huán)比增長19.76點。

??一線城市：4城新房成交均回升，其中，上海單周成交面積升至30萬平方米，環(huán)比增2倍，北京、深圳成交增幅也較為顯著。

??二線城市：成都、杭州、青島成交均有不同程度回落，寧波、大連環(huán)比跌幅最大，在6成左右，武漢成交相對亮眼，環(huán)比增長87%。

??三四線城市：泉州、肇慶、江門、揚州等成交顯著放量，帶動三四線新房成交指數(shù)明顯回升，但反觀溫州、東莞、莆田成交顯著回落。

??第50周，16個重點監(jiān)測城市共計開盤/加推44次，平均開盤去化率為44%，較上周下降19個百分點。從推盤頻次來看，杭州加推12個項目，成都、南京分別新開盤加推了7個、5個項目，寧波、上海、廈門都有2個及以上項目面世。

??項目開盤冷熱分化，杭州欣翠里、成都中國鐵建武侯樾府、蘇州頤和源璟花園、長沙龍湖舜山府、廈門建發(fā)壹里、上海復(fù)地御江廷等開盤即罄，而深圳融湖盛景、南京海倫堡璟熙府等去化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況，上海、長沙本周所推盤均取得不俗去化表現(xiàn)，平均開盤去化率100%，蘇州、西安、杭州平均去化率超過7成。環(huán)比來看，長沙、蘇州等去化率較上周有所回升，上海、成都等基本持平，深圳、漳州等去化率明顯下滑。

??新增供應(yīng)

??總量回調(diào)，上海7盤入圍供應(yīng)TOP10

??2022年第50周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積503萬平方米，環(huán)比下降25%。

??2022年第50周，重點城市供應(yīng)面積TOP10項目中，上海有7個項目入圍，蘇州招商沁蘇禧以11.8萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第50周出臺相關(guān)政策匯總

??中央政策

??地方政策