[克而瑞]新房周報(bào) | 降準(zhǔn)且13城刺激，一線成交下降而二三線回升（11.21-11.27）

??本周觀點(diǎn)

??政策：全面降準(zhǔn)落地，13城政策放松

??樓市成交：一線回落、二三線微升，開盤去化率升至49%

??新增供應(yīng)：總量下降，上海5盤入圍供應(yīng)TOP10

??疫情動態(tài)

??截止至2022年11月28日，全國報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例904萬例，內(nèi)地城市中，本周新增確診病例較多的有，廣州新增確診6912例，北京新增確診3812例，重慶本周新增確診超1712例。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期全國有超過12個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，部分城市已解除區(qū)域靜態(tài)管理，重慶等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。

??政策動態(tài)

??全面降準(zhǔn)落地，13城政策放松

??第48周，中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，11月21日，證監(jiān)會、銀保監(jiān)會、央行領(lǐng)導(dǎo)在金融界論壇積極表態(tài)房地產(chǎn)，證監(jiān)會主席易會滿表示支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開展股權(quán)融資。23日，央行、銀保監(jiān)會正式印發(fā)“金融16條”。24日，銀保監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前“保交樓”專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目。大型銀行進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。25日，降準(zhǔn)如期落地，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，共計(jì)釋放長期資金約5000億元。

??地方層面，13城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限貸、放寬公積金貸款、減稅降費(fèi)、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。第一，欽州、南陽鄧州等4城放松限貸，例如欽州最低首付款比例由25%調(diào)整為20%，并執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)；第二，淮安、荊門等11城放寬公積金貸款，例如淮安放寬商轉(zhuǎn)公，在購房地所在行政區(qū)域內(nèi)擁有不超過二套住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可申請商轉(zhuǎn)公貸款；第三，慶陽寧縣、駐馬店汝南縣減稅降費(fèi)，寧縣對個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；第四，南京、張掖等6市發(fā)放購房補(bǔ)貼，張掖在甘州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅的購房者發(fā)放購房補(bǔ)貼，一次性補(bǔ)助1.5萬元家電購房消費(fèi)券。

• ??央行副行長潘功勝：金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展； 

• ??證監(jiān)會主席易會滿：要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)； 

• ??央行、銀保監(jiān)會“金融十六條”：穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，國有民營一視同仁； 

• ??銀保監(jiān)會：“保交樓”專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目； 

• ??山東沂水縣：公積金貸款額度上限由60萬提高至80萬； 

• ??廣西欽州：公積金貸款額度最高至40萬元，首套房首付比例降至20%； 

• ??江蘇淮安：啟動商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)； 

• ??河南商丘：購買首套商品住房，公積金貸款額度最高不超過80%； 

• ??貴陽：多部門推動商品房團(tuán)購活動，房源保證兩年內(nèi)最低價(jià)； 

• ??內(nèi)蒙古赤峰：二胎及以上家庭買二套住房的，按首套政策執(zhí)行； 

• ??吉林舒蘭：農(nóng)民進(jìn)城買房，義務(wù)教育階段隨遷子女可免試就近讀公辦； 

• ??張掖甘州區(qū)：下發(fā)4500萬元補(bǔ)貼購房者，補(bǔ)助政策不重復(fù)享受； 

• ??河南鄧州：新市民在中心城區(qū)買首套新建商品住房可享50%契稅補(bǔ)貼； 

• ??成都、攀枝花公積金一體化：異地購房可回繳存地申請公積金貸款；

• ??河南汝南縣：不得將房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入強(qiáng)行劃轉(zhuǎn)、截留提前還款； 

• ??甘肅寧縣：實(shí)行購房激勵(lì)政策，首套房最低按1%的稅率征收契稅； 

• ??湖北荊門：引導(dǎo)房企合理定價(jià)，嚴(yán)禁低價(jià)或以工抵房、特價(jià)房等形式； 

• ??重慶：57家銀行住房貸款可延期還本付息 部分銀行可手機(jī)辦理； 

• ??南京六合區(qū)：出臺4項(xiàng)樓市新政，包含購房補(bǔ)貼、房票安置等。

??新房成交

??一線回落、二三線微升

??開盤去化率升至49%

??2022年第48周，一線城市成交指數(shù)為63.40，環(huán)比下降11.90點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為58.14，環(huán)比增長5.57點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為73.92，環(huán)比增長3.87點(diǎn)。

??一線城市：4城中僅上海成交小幅回升，北京、廣州、深圳成交環(huán)比均有所回落，其中廣州跌幅最大，達(dá)到60%。

??二線城市：成都、青島、蘇州成交相對亮眼，尤其是后兩者，環(huán)比增幅約50%，杭州、寧波成交小幅回落，大連、武漢成交降幅超過2成，重慶因靜態(tài)管控備案繼續(xù)歸零。

??三四線城市：江門、揚(yáng)州成交放量明顯，環(huán)比增幅分別達(dá)到21%和45%，且超過周平均值，帶動三四線城市成交整體回升，但肇慶、東莞、汕頭等成交有不同程度的回調(diào)，肇慶跌幅較大達(dá)40%。

??第48周，17個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)開盤/加推48次，平均開盤去化率為49%，較上周微升2個(gè)百分點(diǎn)。從推盤頻次來看，杭州加推8個(gè)項(xiàng)目，南京、成都新開盤加推了6個(gè)項(xiàng)目，上海、長沙個(gè)項(xiàng)目入市，天津、深圳均有3個(gè)及以上項(xiàng)目面世。

??項(xiàng)目開盤冷熱分化，杭州文樾上院、瑞安?武漢天地云廷三期、成都錦江金茂府、上海四季都會綠龍北等開盤即罄，而成都建發(fā)觀唐映月、東莞萬科公園里、南京紅豆香江華府等去化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況，杭州、濟(jì)南本周所推盤均取得不俗去化表現(xiàn)，平均開盤去化率80%，長沙、蘇州平均去化率超過7成。環(huán)比來看，蘇州、成都、天津等去化率較上周有所回升，杭州、淮安、長沙等基本持平，南京、武漢、上海等去化率明顯下滑。

??新增供應(yīng)

??總量下降，上海5盤入圍供應(yīng)TOP10

??2022年第48周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積504萬平方米，環(huán)比下降11%。

??2022年第48周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有5個(gè)項(xiàng)目入圍，其中國貿(mào)象嶼龍湖星璟原以16.1萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第48周出臺相關(guān)政策匯總

??中央政策

??地方政策