關于調整商品住房交易政策有關問題的通知

各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：

??為支持剛性和改善性住房需求，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)將有關事項通知如下：

??一、保障合理住房需求

??（一）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。

??（二）非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

??二、促進二手住房流通

??（三）住房限購區(qū)域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權證書》的，可上市交易;已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年的，可上市交易。

??三、強化住房金融支持

??（四）全市各銀行業(yè)金融機構及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機制研究確定。

??（五）調整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。

??第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

??（六）調整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

??四、優(yōu)化各類人群購房政策

??（七）在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關實施細則執(zhí)行。

??（八）本市消防救援隊伍人員購買住房的，參照現(xiàn)役軍人購房政策對待。

??（九）二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。

??西安市住房和城鄉(xiāng)建設局

??西安市金融工作局

??西安住房公積金管理中心

??中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部

??2022年5月28日