??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局　國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局關于開展住房租賃資金監(jiān)管工作的通知

??穗建規(guī)字〔2024〕11號

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局　國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局關于開展住房租賃資金監(jiān)管工作的通知

??各相關單位：

??為加強住房租賃市場管理，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，保障租賃當事人合法權益，根據住房和城鄉(xiāng)建設部等6部門《關于加強輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（建房規(guī)〔2021〕2號）和《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳等部門轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管意見的通知》（粵建房〔2021〕127號）等有關規(guī)定，現就開展住房租賃資金監(jiān)管有關事項通知如下：

??一、設立監(jiān)管賬戶

??（一）在本市行政區(qū)域內通過受托經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應按照本通知規(guī)定納入監(jiān)管。

??（二）住房租賃企業(yè)應當在商業(yè)銀行中設立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），用于收取承租人押金及租金。本通知發(fā)布前已推送開業(yè)信息的住房租賃企業(yè)，應當在本通知施行之日起兩個月內設立監(jiān)管賬戶。

??（三）住房租賃企業(yè)設立監(jiān)管賬戶時，應當與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協議（以下簡稱“監(jiān)管協議”），明確監(jiān)管賬戶內資金監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式及流程等。監(jiān)管協議內容參照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局　廣州市市場監(jiān)督管理局關于印發(fā)廣州市住房租賃資金監(jiān)管協議示范文本的通知》（穗建房產〔2024〕333號）。

??（四）開展住房租賃資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行應與市房屋行政主管部門的廣州市房屋租賃信息服務平臺實現對接，按照本通知規(guī)定及監(jiān)管協議約定對資金實施監(jiān)管，并將監(jiān)管賬戶資金信息及時推送至廣州市房屋租賃信息服務平臺。

??二、落實監(jiān)管賬戶信息公開

??（五）住房租賃企業(yè)應當按規(guī)定通過廣州市房屋租賃信息服務平臺將監(jiān)管賬戶信息及監(jiān)管協議推送至市房屋行政主管部門，監(jiān)管賬戶信息通過廣州市房屋租賃信息服務平臺向社會公示。

??（六）住房租賃企業(yè)應當在經營場所顯著位置、住房租賃合同以及自有或第三方交易平臺發(fā)布的房源信息中公示監(jiān)管賬戶信息。

??（七）住房租賃企業(yè)變更監(jiān)管賬戶的，應當及時通過廣州市房屋租賃信息服務平臺推送新的監(jiān)管賬戶信息及監(jiān)管協議，并同步更新本通知第二（六）條規(guī)定的對外公示監(jiān)管賬戶信息。

??三、實施租賃資金監(jiān)管

??（八）住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。

??（九）納入監(jiān)管的資金，由監(jiān)管銀行對接廣州市房屋租賃信息服務平臺推送的時間、租金金額等信息，按照監(jiān)管協議約定予以釋放。

??（十）存在以下情形之一的，相關資金解除監(jiān)管、予以釋放：

??1．租賃合同期滿的；

??2．租賃雙方協商一致解除租賃合同的；

??3．人民法院、仲裁機構生效的法律文書明確租賃關系終止的；

??4．在確保足額按期支付房屋權屬人租金和退還承租人押金的前提下，住房租賃企業(yè)向監(jiān)管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋等必要費用的。

??（十一）滿足以上條件的，按以下規(guī)定解除資金監(jiān)管：

??1．符合本通知第（十）條第一款情形的，監(jiān)管資金自動釋放。

??2．符合本通知第（十）條第二、三款情形的，住房租賃企業(yè)或承租人通過廣州市房屋租賃信息服務平臺或向房屋所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提交解除租賃合同協議書或生效法律文書，辦理租賃登記信息注銷，監(jiān)管銀行根據廣州市房屋租賃信息服務平臺推送信息及監(jiān)管協議的約定釋放相應資金。

??3．符合本通知第（十）條第四款情形的，住房租賃企業(yè)通過廣州市房屋租賃信息服務平臺提交申請，監(jiān)管銀行根據廣州市房屋租賃信息服務平臺推送信息及監(jiān)管協議的約定釋放相應資金。

??四、強化監(jiān)督管理

??（十二）市房屋行政主管部門負責全市租賃資金監(jiān)管工作的統籌、協調、指導，做好廣州市房屋租賃信息服務平臺租賃資金監(jiān)管模塊的建設、維護和與各銀行系統的對接。

??（十三）區(qū)房屋行政主管部門負責轄區(qū)內住房租賃項目資金監(jiān)管情況的監(jiān)督檢查，指導街鎮(zhèn)做好相關政策宣傳，及時處理住房租賃矛盾糾紛。

??（十四）住房租賃企業(yè)違反本通知規(guī)定的，由市（區(qū)）房屋行政主管部門會同市場監(jiān)督管理、稅務、網信等有關部門依法加強監(jiān)管。

??（十五）監(jiān)管銀行未按照監(jiān)管協議約定或違反規(guī)定造成資金損失的，應依法承擔相應責任。

??（十六）住房租賃企業(yè)應向行業(yè)監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行如實提供有關租賃信息，因提供虛假信息導致承租人權益受到損害的，由住房租賃企業(yè)承擔損失賠償及相關法律責任；承租人提供虛假信息導致資金損失的，應承擔相應法律責任。

??五、其他類別房源資金監(jiān)管規(guī)則

??（十七）本市行政區(qū)域內實際用途為長租住房的商業(yè)辦公、旅館等非居住房屋，其住房租賃資金監(jiān)管參照本通知執(zhí)行。

??（十八）法律、法規(guī)、規(guī)章對政府或政府委托的機構出租的人才公寓、公共租賃住房、公有房屋、保障性租賃住房租賃資金監(jiān)管另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

??六、本通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局

國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局

2024年5月27日