城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部關(guān)于印發(fā)住宅工程平方米造價包干試行辦法的通知

發(fā)文單位：城建部

文　　號：[83]城建字第308號

發(fā)布日期：1983-5-10

執(zhí)行日期：1983-5-10

住宅工程平方米造價包干試行辦法

　　第一章　總　則

　　第二章　包干價格的制訂

　　第三章　包干價格的管理

　　第四章　附　則

　　各省、市、自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護廳（建委）、中國建筑工程總公司及直屬各工程局：

　　現(xiàn)將《住宅工程平方米造價包干試行辦法》發(fā)給你們，請結(jié)合本地區(qū)、本單位的情況組織實施。

住宅工程平方米造價包干試行辦法

　　第一章　總　則

　　第一條　實行住宅工程平方米造價包干，是對建設(shè)工程概、預(yù)算制度的重要改革，有利于控制工程造價，從根本上改變決算超預(yù)算的不正常狀況，促使建設(shè)單位和施工單位管好用好建設(shè)資金，提高經(jīng)濟效益，為發(fā)展住宅商品化創(chuàng)造條件。

　　第二條　經(jīng)地區(qū)主管部門批準的平方米包干價格，是施工單位與建設(shè)單位簽訂合同和進行工程價款結(jié)算的依據(jù)，也是銀行撥付工程價款的依據(jù)。

　　第三條　本辦法規(guī)定的原則適用于有標準設(shè)計的各類住宅工程。

　　第二章　包干價格的制訂

　　第四條　住宅工程平方米包干價格的內(nèi)容包括：

　?、侔丛O(shè)計圖紙計算的建筑安裝工程直接費和間接費費用

　?、趪乙?guī)定的獨立費用和不可預(yù)見費用；

　　③利潤和稅金；

　　第五條　制定平方米造價包干價格的依據(jù)：

　?、俑黝悩藴首≌O(shè)計圖；

　?、趪液偷胤接嘘P(guān)建筑安裝工程的取費規(guī)定；

　?、鄣貐^(qū)建筑安裝工程預(yù)算定額和材料預(yù)算價格；

　?、芷渌嘘P(guān)規(guī)定。

　　第六條　住宅工程平方米包干價格，由各省、市、自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門確定編制方案，以地區(qū)或城市為單位組織有關(guān)部門共同制訂，報當?shù)厝嗣裾鷾屎笫┬小?/p>

　　第七條　制訂平方米造價包干價格要嚴格執(zhí)行國家政策，實事求是，做到國家和建設(shè)單位不增加投資，施工單位有利可得。包干價格要因地制宜，數(shù)據(jù)準確，簡明適用。

　　第八條　凡實行平方米造價包干的工程，在開工前要將包干價格一次包死，取消施工過程中的簽證。

　　第九條　嚴格控制設(shè)計變更，包干合同生效后，建設(shè)單位和施工單位均需共同維護設(shè)計文件，堅持按圖施工，如因特殊情況確需變更設(shè)計時，須事先征得對方同意，相應(yīng)增加的費用，由變更一方負責。

　　第十條　平方米造價包干的主要形式有：

　?、俳M合式。即將各種類型的標準住宅，分為基礎(chǔ)和主體兩部分，主體部分又分成各種形式的組合單元，并分別測算出基礎(chǔ)和各組合單元的平方米包干價格，執(zhí)行時“對號入座”，按需要進行組合。

　?、诰C合式。即不分組合單元，按不同的住宅結(jié)構(gòu)如磚混、內(nèi)澆外砌、混凝土大墻板等確定平方米包干的價格。

　　③對采用非標準設(shè)計的住宅工程，可以參照標準設(shè)計的包干價格進行換算調(diào)整，調(diào)整后的包干價格，也一次包死。

　　第三章　包干價格的管理

　　第十一條　經(jīng)批準的平方米包干價格，要保持相對穩(wěn)定，編制時要預(yù)測多種價格指數(shù)，適當留有余地，因建筑標準變化，原材料調(diào)價或工資調(diào)整等原因，需要調(diào)整包干價格時，由原審批單位據(jù)實測算后統(tǒng)一調(diào)整。

　　第十二條　住宅平方米包干價格，由各省、市、自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責管理。

　　第四章　附　則

　　第十三條　工業(yè)建筑和公用建筑等不適宜實行平方米包干的工程，可以實行施工圖預(yù)算加系數(shù)包干、概算包干，包干的系數(shù)和方法，亦應(yīng)按本辦法規(guī)定的原則確定。但不論采取哪種包干方式，都要在開工前將造價一次包死。

　　第十四條　各省、市、自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，可以結(jié)合本地區(qū)的具體情況制訂實施細則。報建設(shè)部備案。
城建部