中房網(wǎng)訊(記者 鐘航)2013年10月26-27日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)老年住區(qū)委員會(huì)、中國老年宜居住區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工程辦公室、中國百年建筑研究院、無錫九如城養(yǎng)老養(yǎng)生研究中心、中房網(wǎng)承辦，九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)特別承辦，中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、江蘇省民政廳、無錫市民政局、宜興市民政局支持的“2013年老年住區(qū)典型項(xiàng)目交流會(huì)暨第二屆亞太養(yǎng)老論壇”在宜興隆重召開。

2013年老年住區(qū)典型項(xiàng)目交流會(huì)現(xiàn)場場景

  出席本次大會(huì)的代表主要由從事養(yǎng)老地產(chǎn)研究、開發(fā)與服務(wù)的政府部門領(lǐng)導(dǎo)；企事業(yè)單位、研究機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、醫(yī)療衛(wèi)生組織專家和企業(yè)界代表組成，分別來自于300多家單位，總計(jì)約600余人。為期兩天的會(huì)議中，與會(huì)嘉賓主要結(jié)合老年住區(qū)事業(yè)當(dāng)前的政策與市場環(huán)境，分別就老年住區(qū)項(xiàng)目的服務(wù)體系、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理及盈利模式等問題進(jìn)行了熱烈的討論和經(jīng)驗(yàn)交流。

江蘇省民政廳副廳長鈕學(xué)興致開幕詞 

  出席本次會(huì)議的主要嘉賓有：全國老齡辦主任助理、中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長曾琦；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼老年住區(qū)委員會(huì)主任朱中一；中國房地產(chǎn)研究會(huì)名譽(yù)副會(huì)長、中國老年宜居住區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工程專家委員會(huì)主任童悅仲；民政部社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司老年人福利處處長王輝；江蘇省民政廳副廳長鈕學(xué)興；無錫宜興市副市長吳青峰；九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長、中房協(xié)老年住區(qū)委員會(huì)副主任談義良；九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理王學(xué)東；中房協(xié)老年住區(qū)委員會(huì)專家、北京吉利大學(xué)健康產(chǎn)業(yè)學(xué)院院長烏丹星；臺(tái)灣雙連安養(yǎng)中心執(zhí)行長蔡芳文等。

  無錫宜興市副市長吳青峰致歡迎辭

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一講話

  10月26日上午，會(huì)議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)老年住區(qū)委員會(huì)秘書長江書平主持，會(huì)議在江蘇省民政廳副廳長鈕學(xué)興與無錫宜興市副市長吳青峰的致辭聲中隆重開幕，隨后，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一做題為 “房地產(chǎn)市場走勢和養(yǎng)老地產(chǎn)前景”的講話，朱中一指出今年以來，房地產(chǎn)的市場總體延續(xù)了去年4季度回升態(tài)勢。成交量繼續(xù)處于高位，重點(diǎn)城市的房價(jià)漲幅有所擴(kuò)大，房價(jià)的增長預(yù)期明顯增強(qiáng)，但隨著調(diào)控措施和長效機(jī)制的完善，市場將會(huì)更加理性和平穩(wěn)健康發(fā)展。朱中一明確了當(dāng)前和今后一個(gè)相當(dāng)長的時(shí)間，中國老齡化、高齡化將處于快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)作為養(yǎng)老地產(chǎn)的一支重要力量，希望在座嘉賓借鑒發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)和認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹國務(wù)院頒布的《加快養(yǎng)老服務(wù)若干意見》，并積極探索養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式和盈利模式。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)老年住區(qū)委員會(huì)秘書長江書平主持會(huì)議

  隨后，民政部社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司老年人福利處王輝解讀了《老年人權(quán)益保障法》、《養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)十二五規(guī)劃》及《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，指出目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所面臨的最大問題就是“短缺”(缺資金、缺人員、缺技術(shù)、缺政策)，并明確了今后國家將在養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的運(yùn)營主體、土地供應(yīng)、投融資等方面進(jìn)行相應(yīng)改革。

全國老齡辦主任助理、中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長曾琦做主題發(fā)言

  全國老齡辦主任助理、中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長曾琦解析了國家中長期老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃編制的設(shè)想和要求，重點(diǎn)在老年生活用品業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施業(yè)、老年護(hù)理照料業(yè)、老年旅游娛樂業(yè)四方面進(jìn)行闡述，并介紹了政策保障方面的創(chuàng)新政策、財(cái)稅政策、金融政策、土地政策、人才政策。據(jù)曾琦透露，本次《規(guī)劃》研究報(bào)告和文本征求意見稿，已經(jīng)印發(fā)給24個(gè)部委，目前正在根據(jù)反饋的意見做進(jìn)一步修改。

 中房協(xié)老年住區(qū)委員會(huì)副主任、九如城養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長談義良做主題演講

  九如城養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長談義良做“養(yǎng)老地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展探索”主題演講，談義良結(jié)合無錫九如城項(xiàng)目實(shí)踐，分享了養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵、盈利方式及今后發(fā)展方向，并總結(jié)了六條經(jīng)驗(yàn)：共同出資成立運(yùn)營機(jī)構(gòu)、強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)投資功能、終身服務(wù)是前提、連鎖化經(jīng)營是方向、自行組建運(yùn)營團(tuán)隊(duì)是優(yōu)勢、養(yǎng)老服務(wù)第三方評(píng)定空間非常大。談義良認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)是公益性和盈利性并存產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老綜合體是達(dá)成二者平衡的理想模式，前期主要還是靠地產(chǎn)盈利來保證養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)行，而不能本末倒置。

  中國房地產(chǎn)研究會(huì)名譽(yù)副會(huì)長、中國老年宜居住區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工程專家委員會(huì)主任童悅仲主持中國老年宜居住區(qū)建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目工程第一批試點(diǎn)項(xiàng)目授牌儀式，并介紹了試點(diǎn)工程的組織機(jī)構(gòu)、試點(diǎn)范圍、申報(bào)和管理程序等方面。童悅仲表示開展“中國老年宜居住區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工程”，是為了以點(diǎn)帶面，加快推進(jìn)老年宜居住區(qū)建設(shè)體系，鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)力量參與老年宜居住區(qū)的建設(shè)，提高我國養(yǎng)老服務(wù)水平。

  九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理王學(xué)東做主題演講

  10月26日下午，會(huì)議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一主持，九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理王學(xué)東做“養(yǎng)老綜合體營銷模式研究”主題演講，王學(xué)東介紹了老年群體特征、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品及營銷，并重點(diǎn)闡述了營銷中的聯(lián)合銷售、服務(wù)銷售、會(huì)員銷售、試用銷售。王學(xué)東認(rèn)為成功的養(yǎng)老地產(chǎn)營銷應(yīng)該以具有公益性的養(yǎng)老服務(wù)為支撐點(diǎn)，以地產(chǎn)盈利來維持該種服務(wù)在高水平上的持續(xù)運(yùn)營，并以成功的運(yùn)營推動(dòng)整個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目的長期目標(biāo)。

 親和源股份有限公司董事長奚志勇做主題演講

  親和源股份有限公司董事長奚志勇做“老年公寓服務(wù)體系的構(gòu)建與實(shí)踐”主題演講，奚志勇介紹了親和源 “享老”的服務(wù)體系，重點(diǎn)闡述了其秘書式服務(wù)、理事會(huì)制度及終身養(yǎng)老的承諾。據(jù)奚志勇介紹，在親和源有三個(gè)秘書：生活秘書、健康秘書、快樂秘書，秘書都是剛畢業(yè)的大學(xué)生，差不多一周的培訓(xùn)就能勝任工作，得到指令再服務(wù)。

 吉利大學(xué)健康產(chǎn)業(yè)學(xué)院院長烏丹星做主題演講

  吉利大學(xué)健康產(chǎn)業(yè)學(xué)院院長烏丹星做“中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思考”主題演講，烏丹星介紹了養(yǎng)老住區(qū)服務(wù)體系構(gòu)建、人才結(jié)構(gòu)及培訓(xùn)體系、商業(yè)及產(chǎn)品模式等方面，重點(diǎn)闡述了郊區(qū)化大型養(yǎng)老住區(qū)、城市中小型老年公寓、酒店式老年公寓、中小型護(hù)理員四大類最主要產(chǎn)品及運(yùn)作模式。烏丹星認(rèn)為美國傳統(tǒng)的模式是CCRC，但CCRC(Retirement改成Family)更應(yīng)該適合中國，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成熟需要一個(gè)發(fā)展的過程，最重要有三個(gè)要素，市場需求、產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，這三個(gè)缺一不可。

  韓國書佑集團(tuán)有限公司金銅河做主題演講

  韓國書佑集團(tuán)有限公司金銅河做“韓國HERITAGE老年地產(chǎn)項(xiàng)目營銷經(jīng)驗(yàn)”主題演講，金銅河重點(diǎn)介紹了HERITAGE項(xiàng)目的選址、規(guī)劃、戶型、銷售和運(yùn)營。

  韓國SEVERANCE VIP 體檢中心主任金廣峻做“體檢中心在老年住區(qū)中構(gòu)建健康管理體系的作用”主題演講，金廣峻詳細(xì)講解了SEVERANCE醫(yī)院健康管理、體檢中心的系統(tǒng)及遠(yuǎn)程醫(yī)療技術(shù)的前景。

   臺(tái)灣雙連安養(yǎng)中心執(zhí)行長蔡芳文做主題演講

  臺(tái)灣雙連安養(yǎng)中心執(zhí)行長蔡芳文做“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營成功的關(guān)鍵因素”主題演講，蔡芳文闡述了長者為尊服務(wù)理念、多層級(jí)連續(xù)性服務(wù)模式、合理老年生涯規(guī)劃等10個(gè)養(yǎng)老經(jīng)營成功的準(zhǔn)則。據(jù)蔡芳文介紹，現(xiàn)在臺(tái)灣雙連安養(yǎng)中心230位員工里面有41種不同的執(zhí)照，正是因?yàn)檫@些執(zhí)照整合一起，才能夠把這樣的服務(wù)業(yè)做起來。

  中國百年建筑研究院院長朱文俊做“養(yǎng)老項(xiàng)目營銷體驗(yàn)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)”主題演講，朱文俊介紹了養(yǎng)老項(xiàng)目在裝修、戶型、交往空間、營銷體驗(yàn)區(qū)等方面的不足之處。朱文俊表示現(xiàn)在很多養(yǎng)老項(xiàng)目賓館化的裝修非常嚴(yán)重，從而忽視了宜人尺度，這樣給老人帶不來親切感。

  同策房產(chǎn)咨詢有限公司孫益功做主題演講

  同策房產(chǎn)咨詢有限公司孫益功做“養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營銷模式研究”主題演講，孫益功從產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)配套標(biāo)準(zhǔn)化等五方面闡述了養(yǎng)老地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化，并詳細(xì)分析了產(chǎn)品線投資回報(bào)及養(yǎng)老退出機(jī)制。

 嘉賓演講

  10月26日晚上，夜話交流會(huì)議由中國百年建筑研究院院長朱文俊主持，遼寧(沈陽)盛世園田居有限公司金麗昭介紹了老年人居有所樂的綠色生活住宅。藍(lán)卡健康集團(tuán)于露介紹了開發(fā)企業(yè)如何進(jìn)入第三代住宅。新紀(jì)元建筑工程設(shè)計(jì)有限公司丁克斌介紹了老年建筑的設(shè)計(jì)體會(huì)及跟普通住宅的設(shè)計(jì)不同之處。海驪梅園秀平介紹了海驪生產(chǎn)的養(yǎng)老部品設(shè)施。隨后，會(huì)議進(jìn)入了現(xiàn)場交流互動(dòng)環(huán)節(jié)，來自從事養(yǎng)老地產(chǎn)研究、開發(fā)與服務(wù)的嘉賓與專家在政策扶持、人才培養(yǎng)、養(yǎng)老設(shè)施等方面進(jìn)行了積極互動(dòng)交流，氣氛熱烈。