??中房網(wǎng)訊 2024年12月17日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第十五屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動(dòng)變革 轉(zhuǎn)型發(fā)展”為主題，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，引導(dǎo)行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

人文財(cái)經(jīng)觀察家、秦朔朋友圈發(fā)起人、中國(guó)商業(yè)文明研究中心聯(lián)席主任 秦朔

??人文財(cái)經(jīng)觀察家、秦朔朋友圈發(fā)起人、中國(guó)商業(yè)文明研究中心聯(lián)席主任秦朔在論壇上表示，房地產(chǎn)走到今天，某種意義上就是整個(gè)過(guò)去高速發(fā)展模式的必然結(jié)果。當(dāng)然在這個(gè)過(guò)程還有金融化、城市化等多方面的原因，把其推到資產(chǎn)負(fù)債表過(guò)度過(guò)快擴(kuò)張的階段。正如經(jīng)濟(jì)周期大師朱格拉說(shuō)的，簫條的唯一原因就是繁榮。

??在秦朔看來(lái)，過(guò)去太好了，超前的好，過(guò)去包括大部分房地產(chǎn)商，就是很典型的根深蒂固的資產(chǎn)負(fù)債表思維，借錢(qián)越多，都投到拿地上，跟著中國(guó)地產(chǎn)的主升浪上去，成為“最大的贏家”，原因在于膽子大。至于怎么做好產(chǎn)品，基本上出問(wèn)題的企業(yè)都是有套路、有體系、有執(zhí)行力的，更主要的模式是資產(chǎn)負(fù)債表，然后突然發(fā)現(xiàn)我們的代價(jià)很高，整個(gè)都要調(diào)整，需要轉(zhuǎn)型搞高質(zhì)量發(fā)展，這樣一個(gè)大的變化，在某種意義上說(shuō)用危機(jī)形容是不過(guò)分的，結(jié)果就砸在了房地產(chǎn)頭上。

??秦朔認(rèn)為，房地產(chǎn)過(guò)去幾十年那樣的高速發(fā)展，突然面臨現(xiàn)在這么重大的調(diào)整，業(yè)內(nèi)需要放棄短期內(nèi)結(jié)束的想法。如果2021年是房地產(chǎn)的頂點(diǎn)，以日本和美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)驗(yàn)，最快也要四五年時(shí)間復(fù)蘇，就到了2026年左右了，甚至需要八到十年再迎來(lái)春天也是可能的。然后又會(huì)進(jìn)入一個(gè)新常態(tài)，也是無(wú)法回到過(guò)去的發(fā)展模式，企業(yè)仍需要完成轉(zhuǎn)型、調(diào)整，依靠自己的力量來(lái)更好地匹配新的市場(chǎng)需求。

??但秦朔強(qiáng)調(diào)，無(wú)論周期怎么變化，正如羅曼羅蘭說(shuō)的“看清這個(gè)世界，然后愛(ài)它”，房地產(chǎn)企業(yè)在這個(gè)環(huán)境里面，就要熱愛(ài)這個(gè)行業(yè)，更要想辦法在其中創(chuàng)造價(jià)值，這才是正確的生存的狀態(tài)。