??2024年12月10－11日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會在北京富力萬麗酒店舉行，與此同時，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會增補(bǔ)常務(wù)理事授牌儀式同期成功舉行。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席該項大型活動，聚焦六大核心主題，深入探討了寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案。

??我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的20年，商業(yè)辦公和購物中心領(lǐng)域呈現(xiàn)百花齊放的局面，并催生出一大批推動行業(yè)發(fā)展的企業(yè)和品牌。隨著新質(zhì)生產(chǎn)力時代的到來，商業(yè)地產(chǎn)市場開始進(jìn)入以“新質(zhì)商辦新質(zhì)生態(tài)”為標(biāo)志的高質(zhì)量發(fā)展新階段。長遠(yuǎn)來看，促進(jìn)消費、擴(kuò)大內(nèi)需是我國推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的長期戰(zhàn)略，同時我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)仍然蘊含著巨大的發(fā)展空間，因此全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會進(jìn)行了常務(wù)理事增補(bǔ)，意在聚集各方專家意見，共同研判商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向，力圖帶領(lǐng)全行業(yè)實現(xiàn)新時代的高質(zhì)量發(fā)展。

??姚靖宇先生作為本次授牌儀式中常務(wù)理事增補(bǔ)活動中的一員，是商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)設(shè)計領(lǐng)域中的一顆明珠。自從業(yè)以來，姚靖宇實現(xiàn)了對商業(yè)地產(chǎn)改造、體驗式商業(yè)持續(xù)升級兩大板塊的持續(xù)探索。具體而言，姚靖宇認(rèn)為，存量商業(yè)的“爆改”應(yīng)對對老舊商業(yè)進(jìn)行重新定位、場景升級、業(yè)態(tài)調(diào)整，實現(xiàn)整體煥新。例如，龍湖蘇州獅山天街的B1下沉廣場改造，全方位打造松弛感、游逛生活方式空間。同時對于城市更新來說，姚靖宇認(rèn)為成功的關(guān)鍵在于找到適合項目未來發(fā)展的定位和改造方法。例如，無錫運河外灘被打造成現(xiàn)代濱水休閑商業(yè)區(qū)，成為運河景觀、創(chuàng)意文化、現(xiàn)代商業(yè)融合的城市生活聚集地。

??這些觀點在姚靖宇所主持參與的相關(guān)項目中均有所體現(xiàn)，例如他主持的南坪萬達(dá)廣場項目，其是“第四代”萬達(dá)廣場，在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行改造升級。建筑外立面更新上，姚靖宇結(jié)合了建筑現(xiàn)狀與城市特點，重塑了立面風(fēng)貌，提升了南坪商圈整體格調(diào)。與此同時，他提出引入3D裸眼、高清天幕等科技，進(jìn)一步營造商業(yè)氛圍。在業(yè)態(tài)、空間更新上，姚靖宇決心通過局部拆除改建、新增裙房連接體來重塑內(nèi)部空間。例如，原來的C塔和D塔之間為外部大坡度樓梯連接。更新后，這一部分將被拆除，以裙房來進(jìn)行連接，大大增加了商場內(nèi)部面積。在交通流線上，姚靖宇選擇重塑交通動線，優(yōu)化商場與城市、商場與軌道、軌道與城市之間的動態(tài)聯(lián)系，構(gòu)建舒適交通路線。總結(jié)而言，南坪萬達(dá)廣場現(xiàn)已成為一座高品質(zhì)的商業(yè)廣場，未來力圖能夠?qū)?biāo)國內(nèi)最好的步行街。

??我國商業(yè)地產(chǎn)目前已進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展時代，老舊商業(yè)改造及相關(guān)的城市更新將成為了現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向，未來以姚靖宇先生為首的全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會將持續(xù)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的動向，帶領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)走向高質(zhì)量、高效率發(fā)展的未來。（文／鄭魚）