我國建筑壽命短的主要原因在于規(guī)劃

我國建筑壽命短的主要原因在于規(guī)劃

中房網(wǎng)：目前很多人都在說，中國的住宅建筑質(zhì)量堪憂，建筑壽命甚至達(dá)不到產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的70年，對于這個問題，您怎么看待？如何才能有效地提高我們的建筑生命周期？

胡榮國：“建筑的壽命不足70年”是在認(rèn)識上存在誤區(qū)，很多房屋并不是本身的壽命不夠。房屋拆掉的很大原因是城市布局不合理、城市住區(qū)布局的不合理、交通重視不夠等所造成的拆改。配套設(shè)施的不合理也會造成房屋的壽命不足，配套設(shè)施包括教育、商業(yè)、醫(yī)療配套等設(shè)施不足或布點(diǎn)不合理。改造配套設(shè)施所進(jìn)行的擴(kuò)建、拆移都會影響建筑生命。以上都是造成建筑生命周期不夠的原因所在。

住區(qū)的規(guī)劃也是很重要的方面。比如住區(qū)在初期設(shè)計(jì)時日照、噪音、綠地、停車位等考慮的不夠周到也會導(dǎo)致相應(yīng)的拆改與擴(kuò)建，造成房屋壽命不足。

另外值得關(guān)注的是房子居住年限不夠，不得已搬遷。戶型不合理導(dǎo)致的搬遷，這種情況的發(fā)生也是由時代局限性所致，難以避免。比如選擇在家養(yǎng)老，小區(qū)無障礙設(shè)施欠缺，輪椅上不去，輪椅不能進(jìn)電梯，適老配套欠缺等等。

經(jīng)濟(jì)的因素也是房子居住年限不夠的原因，由于初期財(cái)力不足，需要不斷去更換房屋以滿足居住需求。

還有就是間接年限問題，房屋功能與性能不足。原來的很多房屋衛(wèi)生間與廚房很小，不易改造，存在性能的問題包括、保溫、防水不達(dá)標(biāo)等。再者是決策失誤和長官意識等因素。

這些原因都會從不同側(cè)面影響居住建筑壽命、居住者在建筑中居住的壽命。那么如何才能提高建筑使用壽命？需要城市布局合理化、城市住區(qū)布局合理、交通提前做好規(guī)劃、高度重視住宅的性能，科學(xué)決策杜絕長官意識。

建筑的未來發(fā)展趨勢是以人為本

中房網(wǎng)：從您的研究來看，目前最應(yīng)該推廣的建筑技術(shù)是什么？有哪些建筑技術(shù)目前被忽視，或者說重視程度不夠？

胡榮國：居住類的建筑技術(shù)中新能源的利用以及新能源的合理利用都很重要。新能源包括太陽能、風(fēng)能等，新能源的技術(shù)推廣需要因“地”制宜、因“樓”制宜、因“盤”制宜、因“區(qū)域”制宜地利用新能源。實(shí)用性和適用性是新能源利用的非常重要的前提。

另外，還要進(jìn)一步推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的建造模式不可能大幅度提高住宅質(zhì)量。這方面如：廚房中的很多部件都可以進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化加工，加工的工人通過培訓(xùn)，對居住的部件進(jìn)行組裝，進(jìn)而提高住宅質(zhì)量。如：住宅內(nèi)部的裝修和設(shè)施與支撐的結(jié)構(gòu)體分離技術(shù)的設(shè)計(jì)、施工和管理體系的推廣。

中房網(wǎng)：面對于不斷提出的節(jié)能減排要求，如節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保等等要求，這些對建筑工程提出了哪些新挑戰(zhàn)？目前在實(shí)際操作還存在哪些難點(diǎn)和問題？

胡榮國：在節(jié)能方面，建筑節(jié)能已經(jīng)越來越被重視，現(xiàn)在窗戶的氣密性越來越好了，但是通風(fēng)就存在了問題，氣密性好對節(jié)能起到很大的貢獻(xiàn)，但是不能忽視通風(fēng)，可以采用機(jī)械的方式來控制通風(fēng)的量。這樣就能在節(jié)能的前提下，使得室內(nèi)空氣滿足健康的需要。

按照設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)的房屋從理論上是節(jié)能的，運(yùn)行中不一定節(jié)能。比如，外墻保溫性能很好，但是到了冬天暖氣很熱，需要開窗，就造成了熱量的散失，浪費(fèi)了能量。分戶計(jì)量、分戶保溫能從技術(shù)上解決這一問題。

在節(jié)地方面，現(xiàn)在住宅越建越好，房子也越來越多，可建設(shè)用地越來越少。因此在人口眾多的中國，需要人們對居住空間的理解發(fā)生轉(zhuǎn)變，不要僅僅追求居室空間面積一味的大，而要根據(jù)自身各方面情況選擇適合自己需求的空間大小。

在節(jié)水方面，水資源現(xiàn)在越發(fā)珍貴，水資源不但要充分利用，而且要重復(fù)利用。

在節(jié)材方面，傳統(tǒng)的建筑材料資源越來越少，建筑需要更多利用復(fù)合型的材料。復(fù)合材料也會帶來新的問題，比如復(fù)合材料拼接所用的粘合劑會帶來一定的污染。復(fù)合材料是否環(huán)保、性能是否能夠達(dá)標(biāo)都成為要研究的課題。

在環(huán)保方面，人們的生活水平提高了，對健康也越來越關(guān)注了，對房子的建筑材料與裝修材料是否環(huán)保也越來越關(guān)注了，因而高效、節(jié)材、環(huán)保建材和裝修材料的研發(fā)也更重要了。

同時‘輕裝修’，‘重裝飾’的理念需要人們給予更大的關(guān)注和認(rèn)可。

中房網(wǎng)：您覺得建筑的未來發(fā)展趨勢是什么？

胡榮國：建筑的未來發(fā)展趨勢非常的多，總的趨勢應(yīng)該是更加‘以人為本’。建筑會更加節(jié)能環(huán)保、建筑性能會更高。

中房網(wǎng)：如果要對政府的房地產(chǎn)技術(shù)相關(guān)政策建言的話，您最想說的是什么？

胡榮國：政策要更注重前瞻性、連續(xù)性、可操作性與時效性。政策的訂制初期要有前瞻性，并且是連續(xù)的，能夠操作。政策同時要可以解決實(shí)事，不能僅僅停留在理念上。