開彥：綠色住區(qū)照亮人居未來

中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項(xiàng)目觀摩交流會(huì)暨戰(zhàn)略合作簽約儀式活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

??今天非常高興給大家解讀一下綠色住區(qū)的內(nèi)容，我今天演講的題目是《我們未來住什么？》。住宅是人類建筑文明當(dāng)中根系最為龐大的一支。人類對(duì)高品質(zhì)的居住理想的追求，從未中斷過。所以我今天談一下品質(zhì)住宅是怎么回事。

??論點(diǎn)一、中國普遍居住水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于先進(jìn)國家。

??過去的十五年，中國房地產(chǎn)有個(gè)黃金發(fā)展，成果斐然。但整體建設(shè)與開發(fā)水平仍處于“粗放階段”，住宅品質(zhì)與居住質(zhì)量，與我們的生活需求，行為方式嚴(yán)重不匹配！主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面：一是配套水平普遍不高；二是居住品質(zhì)達(dá)不到舒適，健康、方便和安全；設(shè)備設(shè)施普遍不足或質(zhì)量較差；尤其是空氣質(zhì)量和對(duì)噪音的控制；三是住區(qū)缺乏鄰里交往空間，缺乏城市人文環(huán)境情結(jié)的表現(xiàn)，人性化的舒適居住，體驗(yàn)不足；四是施工質(zhì)量始終是在低水平徘徊。產(chǎn)業(yè)化始終未能形成，手工濕作業(yè)，毛坯房普遍存在；五是綠色節(jié)能建筑目前還是個(gè)擺設(shè)。

中國房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)專家組組長開彥做專題演講

??黃金時(shí)代后的白銀時(shí)代將以品質(zhì)為王。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)倒逼行業(yè)必須創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，整個(gè)行業(yè)清晰認(rèn)識(shí)到，“品質(zhì)”是房地產(chǎn)賴以生存的生命線。它的主要特征是：第一個(gè)，

??精細(xì)化：從設(shè)計(jì)到施工的精耕細(xì)作，事無巨細(xì)，對(duì)每個(gè)細(xì)節(jié)處理發(fā)揮最大價(jià)值，是品質(zhì)的極重要的體現(xiàn)。第二個(gè)，人性化：是對(duì)人的需求的態(tài)度。關(guān)注人的居住行為方式，時(shí)時(shí)想到的是“人”！造房子做環(huán)境一切都是“以人為核心”，這就會(huì)使開發(fā)模式產(chǎn)生質(zhì)的變化?！叭诵曰钡睦砟钍瞧焚|(zhì)住宅的靈魂，是高端居住的必然追求。第三個(gè)，互聯(lián)網(wǎng)+：未來的品質(zhì)住宅是資源能源整合的綜合體。互聯(lián)網(wǎng)+將從品質(zhì)生活、信息服務(wù)、綠色社區(qū)提供優(yōu)化組合的平臺(tái)，將是品質(zhì)生活營造的主體需求。

??論點(diǎn)二、中國的豪宅不是多了，而是少了！

??高端品質(zhì)住宅產(chǎn)品需求不容忽視！據(jù)胡潤研究院《2014中國高凈值人群心靈投資白皮書》做了一個(gè)數(shù)據(jù)分析，億萬資產(chǎn)以上的高凈值人群數(shù)量達(dá)到 6.7萬人。全國個(gè)人資產(chǎn)600萬元以上的高凈值人群數(shù)量達(dá)到290萬人。中國億萬富豪共190名，新增33人，總?cè)藬?shù)位列全球第二，中國已經(jīng)形成一支可觀的中產(chǎn)階層！與此相對(duì)應(yīng)，由于受建設(shè)理念束縛和政策的推擠，高端住宅、豪宅產(chǎn)品正在被推向市場(chǎng)的邊緣。

??論點(diǎn)三、品質(zhì)住宅市場(chǎng)亟需綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

??高端品質(zhì)住宅，是住宅中的航母，寄托著人類居住的終極夢(mèng)想。而綠色住區(qū)則凝聚著和諧社會(huì)，健康生活的未來城市的理想！高端住宅不僅能反映一個(gè)國家人民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而綠色住區(qū)則是充分體現(xiàn)一個(gè)國家的人居環(huán)境建設(shè)標(biāo)志。綠色住區(qū)定位規(guī)模建設(shè)和城鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)層面。為了更大范圍整合資源能源，更好地改善居住環(huán)境，最佳組織市民生活，享受城市文明，創(chuàng)新生態(tài)宜居住區(qū)的舒適環(huán)境。一套順應(yīng)時(shí)代潮流的綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)體系，將省時(shí)度勢(shì)地適應(yīng)新型城市化建設(shè)需要。

??論點(diǎn)四、“對(duì)人的關(guān)懷”是綠色住區(qū)的索求

??綠色住區(qū)與傳統(tǒng)小區(qū)不同，是開放式的，面向城鎮(zhèn)并融合在城市范疇，互為共享，互為價(jià)值的目標(biāo)。綠色住區(qū)將場(chǎng)地整合，城市價(jià)值，綠色交通，開放街坊，節(jié)能環(huán)保、和諧住區(qū)、步行友好，人文傳承作為最求的主要目標(biāo)。綠色住區(qū)將舒適、健康、方便，安全，生態(tài)作為“對(duì)人的關(guān)懷”的幸福社區(qū)建設(shè)的要素。

??論點(diǎn)五、我們未來住什么樣房子？

??下面就綠色住區(qū)所表達(dá)的內(nèi)容通過幾個(gè)方面來表達(dá)一下，究竟我們未來能夠住到什么樣的房子。

??未來居住一：高價(jià)值場(chǎng)地。場(chǎng)地資源對(duì)于未來居住而言，具有不可取代性，整合利用將提升居住價(jià)值；未來居住應(yīng)當(dāng)是具備生態(tài)環(huán)境和人文優(yōu)勢(shì)，是美麗村、美麗鎮(zhèn)，注重風(fēng)水經(jīng)義的協(xié)調(diào)；要擁有便利的交通的體系，所謂“疏而又近、遠(yuǎn)而有親”;做到私有空間和公共空間的動(dòng)靜最優(yōu)結(jié)合。

??未來居住二：和諧幸福社區(qū)。未來居住應(yīng)當(dāng)是和諧幸福綠色社區(qū)。有很好市民交往空間，有老人小孩的活動(dòng)休閑場(chǎng)所。有適宜室外步行的街道和商業(yè)街，特別適合的購物環(huán)境。社區(qū)能和城市融為一體，成為城市一個(gè)部分，共享共用，為市民生活創(chuàng)造便利，為城市創(chuàng)造價(jià)值。市民社區(qū)是個(gè)幸福社區(qū)，全體市民擁有一個(gè)高尚的社會(huì)風(fēng)氣，綠色生活的行為方式。

??未來居住三：高品質(zhì)環(huán)境。未來住宅應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)環(huán)境的綜合品質(zhì)。擁有綠山清水景觀資源和城市配套成為必須，它可以是生態(tài)自然的，也可以是生態(tài)恢復(fù)的!擁有步行范圍內(nèi)能到達(dá)的學(xué)校，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，公共休閑綠地，人際交往場(chǎng)所、公交車站等。環(huán)境塑造滿足住戶高尚品質(zhì)的人文生活氛圍的需求。

??未來居住四：高品位建筑。包括居住套型、功能配置、裝修裝飾、立面造型等多樣化、個(gè)性化打造。未來住宅能體現(xiàn)“以人為核心”的生活理念，要能表現(xiàn)居住的高尚、和諧、健康的生活方式。未來住宅著力于簡約現(xiàn)代裝修風(fēng)格，注重健康、舒適、方便、安全的實(shí)用功能需求。

??未來居住五：高水平服務(wù)。物業(yè)服務(wù)托起未來高端居住水準(zhǔn)，全壽命的物業(yè)運(yùn)營和綠色環(huán)保理念是將貫穿房屋壽命的始終。物業(yè)將以無微不至的人性化、貼心化、品質(zhì)化、極致化的服務(wù)贏得居住者的歡心、放心和舒心!

??總的來講，綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有四大亮點(diǎn)：第一，綠色住區(qū)倡導(dǎo)資源能源利用最大化；第二，綠色住區(qū)倡導(dǎo)城市與住區(qū)融合發(fā)展；第三，綠色住區(qū)倡導(dǎo)人文傳承和社區(qū)和諧；第四，綠色住區(qū)倡導(dǎo)綠色技術(shù)和優(yōu)化整合?？偟弥v，我們的住區(qū)因?yàn)檠芯康氖亲^(qū)，研究的是社區(qū)，所以在應(yīng)用資源，利用這些場(chǎng)地，利用城市所提供的文化，能夠創(chuàng)造一個(gè)非常和諧的社區(qū)。我們這里強(qiáng)調(diào)的不是要講究技術(shù)的疊加，把技術(shù)做多少成為我們的標(biāo)準(zhǔn)，而是把我們的結(jié)果，我們的設(shè)計(jì)，所達(dá)到的效果作為我們的一個(gè)標(biāo)志。

??（PPT演示）

??下面我想通過一些案例來說明一下綠色住區(qū)對(duì)“人的關(guān)懷”最大索求。

??大家都知道關(guān)于健康和舒適度它的要素，包括四大方面：第一個(gè)就是溫度、濕度、空氣質(zhì)量和空氣流動(dòng)的速度。新風(fēng)系統(tǒng)，要衡量這個(gè)質(zhì)量和健康的舒適度，主要放兩大方面：一個(gè)是空間的打造的要素；一個(gè)是人本身的生活狀態(tài)。那么這個(gè)空間要素包括空氣的溫度、輻射的溫度，空氣的濕度，風(fēng)速以及風(fēng)向，以及潔凈度。人在室內(nèi)空間停留的時(shí)間是多少，這些來衡量整體的健康程度和舒適程度。這些看起來比較簡單，大家從打造項(xiàng)目本身，具有一定的復(fù)雜性，也有一定綜合性。MOMA在這些領(lǐng)域當(dāng)中，在過去十多年，二十年的開發(fā)當(dāng)中，做出了很好的成績，這是大家都能看到的。

??剛才說的溫度、濕度、風(fēng)向、空氣的潔凈度，這些要通過人的感受，通過人的感知。所以通過我們的五官系統(tǒng)（聽覺、味覺、嗅覺、觸覺、光線）來感知，創(chuàng)造健康舒適的，給我們帶來的好處。

??左上角這個(gè)圖，是德國的一個(gè)生活體驗(yàn)館，體驗(yàn)對(duì)人的各種要素，讓居民來感知，讓居民來體驗(yàn)非常好的案例。我們都知道建筑所謂好壞的問題，很重要的一個(gè)要素就是密閉。密閉的越好，證明它的質(zhì)量越高，它對(duì)創(chuàng)造人工室內(nèi)的環(huán)境就會(huì)越舒服，越健康。

??上海最近建了一個(gè)項(xiàng)目叫做零能耗住宅。這個(gè)零能耗住宅是通過簡易的技術(shù)，或者是通過被動(dòng)式的技術(shù)設(shè)計(jì)方面來實(shí)現(xiàn)的。在建筑設(shè)計(jì)做的比較通透，比較敞亮。在建筑的外墻方面做了一個(gè)外墻，這個(gè)外墻起到一個(gè)好處，就是把太陽的余熱積累起來，能夠在冬天給室內(nèi)加溫。夏天的時(shí)候可以起到遮陽的作用，來防止過多的太陽進(jìn)到室內(nèi)去。同時(shí)在屋頂上做了綠色屋頂，綠色遮陽，太陽能系統(tǒng)。在送風(fēng)方面采用地道式的送風(fēng)，通過地道的熱能和濕度，溫度改善室內(nèi)的環(huán)境。通過這些被動(dòng)式的設(shè)計(jì)方法，而不是用高材料、高投資達(dá)到的，這種方式是我們今天要提倡和實(shí)踐的。

??第二個(gè)，綠色住區(qū)是一種生活行為方式。大家知道我們生活在大自然當(dāng)中，當(dāng)然要向大自然去索取。有了這一切，作為我們基礎(chǔ)的東西，我們?nèi)耸窃诖笞匀贿M(jìn)行各種各樣的活動(dòng)，進(jìn)行各種享受，比如散布、運(yùn)動(dòng)、觀賞、游覽、休閑等等這些東西。我們創(chuàng)造的是一個(gè)文明的住區(qū)，這樣把我們的一些綠色建筑的理念，住區(qū)生活的理念，文化的理念貫徹其中。用四句話可以概括一下：“多樣化的開放空間和生態(tài)環(huán)境為城市的依托；高品質(zhì)的城市低碳生活為城市的引擎；健康的戶外活動(dòng)為城市的活力；人性化的低碳交通為城市的經(jīng)絡(luò)”。

??北京有一個(gè)大家熟悉的叫做金地格林小鎮(zhèn)，這個(gè)小區(qū)在形態(tài)上并不是很起眼，但是通過規(guī)劃設(shè)計(jì)的方法，建筑設(shè)計(jì)的方法創(chuàng)造了一個(gè)非常和諧的住區(qū)。居民很容易，很樂意大家一起交往，一起搞很多的活動(dòng)。小孩兒經(jīng)常去表演，去展覽他們的成績，這樣的小區(qū)具備了非常人性化，非常和諧的人文關(guān)系，這是非常好的住區(qū)。也就是通過這個(gè)案例，用建筑的方法，規(guī)劃設(shè)計(jì)的方法，給我們打造了非常好向往的一種生活的空間，生活的品質(zhì)。這樣的社區(qū)散發(fā)出一種潛能，一種未來生活方式的一種品質(zhì)。這個(gè)做的還是相當(dāng)成功的。

??這個(gè)是濟(jì)南萬科做的一個(gè)開放式住區(qū)規(guī)。這個(gè)小區(qū)并不大，但是做的時(shí)候并不像傳統(tǒng)的小區(qū)給我多大地，我把外墻圍起來，然后開上門，然后站上崗來做。他不是這樣做，他這個(gè)小區(qū)做成開放式的。規(guī)模不是很大，200戶-300戶之間，他把城市的街道引到城市里面了，把公共的商業(yè)，公共的服務(wù)引到街道里面來。既是住區(qū)核心的內(nèi)容，生活重心，同時(shí)提供給周邊的居民共同享用的空間。這樣的設(shè)計(jì)是開放的，是符合綠色住區(qū)所主張的這種理念。很能夠達(dá)到人文之間的和諧，人文之間的交往，這樣的小區(qū)做的非常成功。

??再說一下MOMA的案例。MOMA是做的非常成功的一個(gè)項(xiàng)目，從設(shè)計(jì)理念上，做了一個(gè)非常開放的住區(qū)，為城市做了很多共享性的設(shè)備設(shè)施，公共交往的空間。這里有電影院、有公共的旅館、公共的庭院，住區(qū)的居民來使用，同時(shí)他又提供了周邊的居民來共享。為城市做了貢獻(xiàn)，同時(shí)把住區(qū)跟城市的發(fā)展融合在一起。這種理念，這種方式，跟傳統(tǒng)封閉式的，自己用的，在資源，在公共設(shè)施方面，形成一種很不合適，很浪費(fèi)的做法完全不一樣。這種做法代表了我們的未來，代表了我們?cè)妇扒熬暗陌l(fā)展。目前需要共同去宣傳它的好的地方，讓城市更美，讓城市更有價(jià)值。

??這是天階。

??這是天階的內(nèi)部。

??這是電影院，據(jù)說現(xiàn)在每天都有電影可以放。這次我來了以后，我覺得我們的住區(qū)逐步向開放式去發(fā)展，這一點(diǎn)我覺得非常欣慰！

??這是庭院的環(huán)境。

??第三方面我想講的是綠色住區(qū)是個(gè)人性化規(guī)劃的一種典范。我們提倡從規(guī)劃的角度，是被動(dòng)式建筑的角度來提倡更好的利用資源。

??大家都知道哥本哈根，哥本哈根被譽(yù)為最適合人居住的環(huán)境。它采用了“五指規(guī)劃”。手指和手指之間是個(gè)綠地，是個(gè)城市農(nóng)業(yè)，這樣的規(guī)劃，做到了非常合理，避免了很多的城市病。另外大家到哥本哈根去看了以后，發(fā)現(xiàn)它有很多的步行街、商業(yè)街，很多居民愿意去街道享受，去購物，去喝茶，去交往，這方面形成了非常好的風(fēng)氣。

??右下角這張圖片原來是停車場(chǎng)，經(jīng)過改造以后成為城市的會(huì)客廳。我們提倡綠色交通，哥本哈根可以說是自行車的王國。他們不管大人、小孩兒春夏秋冬都是騎車的。公共交通也完整的發(fā)展，步行他們非常的享受。所以在規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中，公共汽車應(yīng)該在距住區(qū)500米范圍內(nèi)；在500米范圍內(nèi)有商店；在500米范圍內(nèi)有公園；步行30分鐘可以到達(dá)城市教育設(shè)施；有很安全的步行和自行車的道路；混合居住類型和價(jià)格；房屋建筑或公寓使用根據(jù)環(huán)境來收費(fèi)；好的戶外和戶內(nèi)的空氣質(zhì)量；社區(qū)鄰里之間的親密感覺；有一個(gè)安全的生活環(huán)境。

??下面這個(gè)案例英國新運(yùn)動(dòng)所出現(xiàn)的米爾頓-凱恩斯。這是一個(gè)小鎮(zhèn)，街道的網(wǎng)絡(luò)布局方面采用了方格網(wǎng)狀，方格網(wǎng)狀割出來就是一個(gè)鄰里設(shè)施的單元。設(shè)立了城市的核心區(qū)，有居住區(qū)，有公共辦事區(qū)，有綠地。這個(gè)是可持續(xù)的，因此像這樣的規(guī)劃非常能夠吸引很多企業(yè)來投資，吸引很多商家來做生意，這是非常有活力的一個(gè)社區(qū)。

??這張圖片就表達(dá)出來了，在業(yè)余時(shí)間大家共同去享受這種業(yè)余的生活，踢球，自助的運(yùn)動(dòng)。

??左上角是一個(gè)社區(qū)中心。

??這是居住區(qū)，居住區(qū)按照高度作用嚴(yán)格的限定，最高的地方不能超過樹梢，這樣保證看到一片綠色，非常舒適的環(huán)境。同時(shí)留有了一些盡可能發(fā)展的空地，能夠吸引很多的企業(yè)來創(chuàng)業(yè)。

??這種交通認(rèn)為是隔絕人，隔絕城市空間，隔絕交流感情的一種非常不好的方式。因此，后面就開始拆除這些東西，把道路修成能夠使步行、小汽車、公共交通共用的交通。這種的做法我認(rèn)為對(duì)我們國家的城鎮(zhèn)，生態(tài)城市、智慧城市都有很好的啟發(fā)。

??相比之下，我們現(xiàn)在國內(nèi)的這種規(guī)劃對(duì)街道上的設(shè)計(jì)理念跟國外差距比較大。右邊這個(gè)城市主要干道規(guī)模比較大，有的超過1公里，2公里，在內(nèi)部做了很多的環(huán)形路，這些路面不短，但是隔絕了城市交通，形成了出行不方便，破壞環(huán)境。大家過去傳統(tǒng)的都擅長做這些東西，但是跟城市不融合，跟我們享受生活是不融合的。左邊的這個(gè)圖街道分的很清楚，城市形成一個(gè)居住的街坊，出行很方便。我們有很多的路口都可以做成步行街，這個(gè)步行街又可以布置成商店，增加了就業(yè)。在城市綠地又分成了大、中、小，這樣的城市布局對(duì)城市發(fā)展有好處的。綠色住區(qū)做了具體的規(guī)定，街坊不能超過150米-200米。

??這個(gè)圖是城市的核心區(qū)是個(gè)緊湊型的布局。在這個(gè)地方建房子看看怎么建。在河邊來建，對(duì)水，對(duì)主要的環(huán)境系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行保護(hù)，不去破壞它。而我們的住區(qū)里面實(shí)現(xiàn)了街坊鄰里之間的開放式方式，這樣的設(shè)計(jì)是我們提倡的，是市發(fā)展的一個(gè)規(guī)劃的方向。

??這也是非常秀麗的地方，在河邊蓋房子。把建筑推上紅線，保留公共的景觀非常美的生態(tài)環(huán)境，水系環(huán)境。在我們的住區(qū)里面形成一個(gè)一個(gè)鄰里關(guān)系，親情的街坊，把通道留出來，不要隔絕，要共享空間。在岸邊做一些能夠共享的水面資源景觀和娛樂設(shè)施，這樣使得我們的城市更美麗。謝謝大家！