中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目“當代東戴河·白金海ΜΟΜΛ”項目專家審查會意見

??本項目位于遼寧省綏中縣東戴河新區(qū)核心位置，南臨渤海，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。本項目的建設(shè)將對遼寧東戴河新區(qū)的城市功能價值完善起到積極的作用，適應(yīng)綏中縣的城市化發(fā)展趨勢。

??2015年6月30日，共建項目審查會在北京舉行。專家組一行7人在聽取了項目公司的介紹后，對東戴河白金海項目共建方案的綠色住區(qū)建設(shè)措施以及項目定位策劃、規(guī)劃設(shè)計，施工管理方案等內(nèi)容進行了綜合評議、討論。形成審查意見如下：

??1、項目位于東戴河新區(qū)核心位置，南臨沙灘，海洋，是典型的海景房住區(qū)。項目規(guī)劃設(shè)計采用敞開式布局方式，面向廣闊的大海，達到了最大化利用基地的海景資源條件。

??2、規(guī)劃布局中形成三個半圍合的庭院，尺度適宜，設(shè)置了不同主題內(nèi)容，較好地滿足了居住者的休閑交往、活動健身的需求。

??3、項目在臨海一側(cè)布置度假酒店、酒店式公寓、商業(yè)配套設(shè)施、娛樂休閑文體建筑，為城市和旅居旅客提供服務(wù)，也為城市建設(shè)、提升城市功能做出了貢獻。建筑造型豐富了旅游景區(qū)的景觀形象。

??4、住宅套型合理，平面布局緊湊，標準適宜，絕大部分戶型有較好的觀海景觀，整體布局適應(yīng)了各類住戶的選擇要求。

??5、本項目沿用當代集團科技住宅理念，把住戶的舒適度放在首位，注重實用、高效、合理成本的技術(shù)應(yīng)用。在綠色科技方面成為地產(chǎn)開發(fā)的典范。

??為進一步落實綠色住區(qū)建設(shè)目標要求，本項目尚應(yīng)完善下列方面的內(nèi)容：

??1、研究本地塊及周邊的資源條件，應(yīng)做好與城市銜接，提升本地塊在東戴河新區(qū)發(fā)展中的地位和重要程度，與城市有更好的價值共享，影響并帶動?xùn)|戴河向新型城市化的方向發(fā)展。

??2、為適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展需要,把住戶的舒適、健康、方便、安全作為主線，合理統(tǒng)籌安排線上線下的擴展，提升物業(yè)管理服務(wù)水平。

??3、全壽命可持續(xù)發(fā)展是綠色住區(qū)的終極目標。應(yīng)從源頭保證規(guī)劃設(shè)計，建設(shè)質(zhì)量，設(shè)備運行，水電氣通暢常態(tài)化運營，做好各種技術(shù)細節(jié)和實況實測記錄。

?? 4、本項目以休閑度假客戶為主配置相關(guān)功能，應(yīng)認真分析商業(yè)配套功能及業(yè)態(tài)，運營成本，在保證度假客群的實際需求的情況下，考慮好配置規(guī)模的可行性。

??5、項目在組團內(nèi)部不應(yīng)布置停車位，也不應(yīng)允許機動車進入，否則將嚴重干擾住區(qū)的安全與寧靜，應(yīng)適當調(diào)整住區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)和集中停車場地。

??6、建議增加可供住區(qū)居民使用的健身、文化、交往以及娛樂等內(nèi)容，適當增加戶型類別，要為適應(yīng)城市發(fā)展留有余地。

??7、綠色住區(qū)的要素是更加強調(diào)“對人的關(guān)懷”。項目應(yīng)采取切實措施做好精細化設(shè)計，精細化施工，精細化管理，并貫穿項目始終。特別是物業(yè)管理方面要加強對以休閑度假為主的社區(qū)研究。

??綜上分析，本項目已具備綠色住區(qū)建設(shè)的良好基礎(chǔ)條件。與會專家一致同意將該項目納入中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目。

??希望開發(fā)單位會同有關(guān)部門認真落實專家意見，進一步優(yōu)化完善方案，制定落實計劃。相關(guān)執(zhí)行情況請及時報人居委備案。

??中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會

??二〇一五年六月三十日