余琦：中國金茂的“零碳”城市運營服務(wù)

中國金茂股份有限公司綠色建筑經(jīng)理 余琦

??中房網(wǎng)訊 2018年1月11日-12日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會和福建省晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局共同主辦的"第九屆中國人居環(huán)境高峰論壇"在福建省晉江市隆重召開。

??論壇深入探討邁進新時代的中國人居環(huán)境建設(shè)的新使命和新方向，展現(xiàn)不同業(yè)態(tài)的人居環(huán)境建設(shè)的新實踐和新成果，為產(chǎn)業(yè)鏈不同實施主體搭建起共建與共享的合作交流平臺，為推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，深化供給側(cè)改革探索，滿足全體人民追求美好生活的需要注入強勁動力。

??住建部、環(huán)保部、發(fā)改委、國家開發(fā)銀行領(lǐng)導(dǎo)以及來自我國人居環(huán)境各領(lǐng)域的知名專家學(xué)者、中國人居環(huán)境共建示范城市代表、房地產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)代表以及晉江市政府相關(guān)職能部門負責(zé)人濟濟一堂，圍繞論壇主題"共建與共享--迎接綠色人居新時代"展開了深入的探討與交流。在本次論壇上，中國金茂股份有限公司綠色建筑經(jīng)理余琦發(fā)表了《中國金茂的“零碳”城市運營服務(wù)》的主題演講。

??以下為文字實錄：

??余琦：很高興受到主辦方邀請在這里跟大家分享中國金茂從綠色社區(qū)，然后轉(zhuǎn)變成城市運營過程中的一些工作和想法，希望會后跟同行有交流。

??我來自中國金茂，我想利用一點時間大概介紹一下中國金茂企業(yè)，是中國中化集團旗下地產(chǎn)、酒店開發(fā)平臺。我們一直致力于人居為要求，以釋放城市未來生命力為己任，跟之前大家提出的，城市運營里面怎么樣發(fā)揮最好的優(yōu)勢？也是希望能夠更大發(fā)揮城市本來所具有的優(yōu)勢，可能有一些是潛在的優(yōu)勢，怎么提升到最高，達到一個最好的目標和發(fā)展。

??15年底的時候，整個公司做戰(zhàn)略升級提出的比較大的目標，致力于發(fā)展中國領(lǐng)先的城市運營商，做綠色從11年開始做，綠色戰(zhàn)略是我們公司主戰(zhàn)略之一早期綠色建筑已經(jīng)做了很多，發(fā)展到現(xiàn)在25個中心城市里面，有109個項目達到綠色建筑標識。

??我們從11年開始陸續(xù)有三個生態(tài)城市，面積達到13.22平方公里。生態(tài)城市方面我們做了很多工作和探索。

??想表達城市運營在綠色方面的想法，17年我們做的綠色戰(zhàn)略的升級，把它凝練成品質(zhì)，升級方面把戰(zhàn)略定位做了一個整合和提升，我們首要強調(diào)生態(tài)城市地位，把生態(tài)城市建設(shè)放在首位，其次想做給大家提供更好服務(wù)，為大家生命建筑的概念。第三個概念零碳運營，和標題迎合，大家對這個詞比較陌生。

??生態(tài)城市因為一直在做，18年我們可能想在智慧方面做更大發(fā)展，想在智慧城市有一些嘗試和研究。生命建筑原來基于綠色建筑上加上相關(guān)城市化的一系列概念，也是想向智慧建筑、智慧社區(qū)方向轉(zhuǎn)化，結(jié)合智慧的體系，從智慧城市到智慧社區(qū)、建筑、建立一個大的體系概念。

??第三塊零碳運營，之前做生態(tài)建筑，綠色生態(tài)建筑，這些技術(shù)一定程度上減少了很多的碳排放。零碳排放，我們是想向零碳目標邁進，目前我們在嘗試在運營階段來碳減排工作。介紹之前幾年綠色領(lǐng)域探索，我們會有一些市場化的工作加入，最后融入我們對于整個城市人民生活方式的引導(dǎo)，想打造零碳運營模式。

??基于以上綠色戰(zhàn)略，17年總結(jié)，我們自己探索模式，第一步建立在生態(tài)城市生命建筑的基礎(chǔ)體系基礎(chǔ)上，第二步是想實現(xiàn)城市運營的碳綜合。這個綜合是基于運營階段想達到城市的碳綜合目標?？赡軐τ谠谧鶎＜襾碚f，我們?yōu)槭裁匆觯?/p>

??18年有一個大會，參事在這個會議上指出，現(xiàn)在當今中國綠色版塊的三個契機，機遇，一個機遇就是18年初的時候發(fā)改委發(fā)出的全國建立碳市場。參事提出，綠色建筑是可以，如果做好是可以做為碳資產(chǎn)交易的，因為綠色建筑做好一定程度節(jié)省碳排放，如何和市場結(jié)合，如果可以作為碳交易市場的資產(chǎn)，對于綠色建筑的推動有很大的作用。17年我們做的也是結(jié)合當時習(xí)總書記15年提出的，中國要在2030年達到碳排放高峰，17年強調(diào)開展全國碳市場，我們基于大環(huán)境做建筑方面的嘗試，很難。但是在初期階段，希望更多的企業(yè)和行業(yè)人士參與，所以我們有第三步。建立碳綜合聯(lián)盟，希望更多企業(yè)和事業(yè)單位和個人可以參與這件事中，更好探索相關(guān)模式。

??我有一個案例，從12年開始的生態(tài)城的案例在長沙梅溪湖，離長沙市區(qū)有一段距離，通過我們這幾年的打造，當時有4大定位，12年行的國家級第一批的國家生態(tài)示范城區(qū)，13年也是成為國家智慧城市創(chuàng)建試點，14年獲得中國人居環(huán)境的范例獎，16年拿到全球人居的獎，很多獎勵。我想表達通過我們的入住一段時間，打造的時間，已經(jīng)把當?shù)氐膬r值和環(huán)境提升了。

??我們當時是12年做規(guī)劃的時候把生態(tài)規(guī)劃的理念完全融進去，這是我們做的一個比較落地的生態(tài)指標體系，目前實現(xiàn)也是很好。17年底的時候住建部進行了一個階段性抽查，據(jù)說很多第一第二批生態(tài)城市沒有達到目標牌子被撤銷了，我們的項目得到住建部高度肯定，落實比較好。

??這是17年8月份、9月份拍的現(xiàn)場情況，照片白色的建筑是一個很有名建筑師做的，做了一個藝術(shù)中心，在藝術(shù)中心北面是雙塔，有五星級酒店，還有辦公，藝術(shù)中心南邊和湖對面是工業(yè)園區(qū)，還有住宅。區(qū)域現(xiàn)在已經(jīng)運轉(zhuǎn)特別好，人氣很旺。

??通過我們的技術(shù)上的落實和打造，我們把它實現(xiàn)了很多的美好愿景，實際運營過程中，長沙政府的領(lǐng)導(dǎo)給予很大支持，我把后期運營的一些重要點拿出來給大家做一下講解，這是制度保證這一塊，政府是管委會為指導(dǎo)，他們做了相當多工作，從指定相關(guān)指導(dǎo)方案，包括指定年度總體目標和任務(wù)，實現(xiàn)建設(shè)和運營的閉合式管理。這個過程中前后出了比較細致的管理辦法、獎勵機制和驗收機制有10到20個文件，特別細的方式進行落實，然后達到很好目標。獎勵機制管委會在獎勵方面做得特別好，可以提高企業(yè)和產(chǎn)業(yè)進入的積極性。

??同時我們?nèi)谌刖G色人文理念的概念。

??第二個在智慧方面，現(xiàn)在生態(tài)城市不可少的一部分。以五大城市功能為智慧的梅溪湖體系也完善。

??人文方面，我們大概配套小學(xué)10個，中學(xué)7個學(xué)校，為當?shù)厝肆鲗?dǎo)入提供很好的支持，包括當?shù)赜袔讉€有名的學(xué)校，大家奔著這個學(xué)校來的。這些學(xué)校基本按照高星級綠色標識來做。

??同時我們跟中國綠建委出版小學(xué)到高中的綠色建設(shè)教材，把綠色概念從小就開始融入大家生活中。這是我們?nèi)宋牡囊粋€相關(guān)工作體現(xiàn)。

??除了大的版塊，我們還有一些突出的亮點，包括水質(zhì)處理，混合交通，綠色交通的組織營造、可再生材料利用，垃圾分類收集，以及城市碳綜合。

??從企業(yè)角度參與更多的方向做一個展開。區(qū)域能源站，對于生態(tài)城市來說，對于能源節(jié)約有特別大的好處，在梅溪湖做了很長時間的研究，目前已經(jīng)有一個落地。利用當?shù)氐奈鬯醋龅模ㄈ?lián)動方式做能源站。預(yù)計每年可以節(jié)約很多，我們后續(xù)還會對節(jié)能效果進行跟蹤。

??我們在17年8月份做的碳綜合工作，圖片是在運行過程中，因為有人員活動，包括碳排放沒有辦法完全到零排放，把沒有做到的排放算出來我們拿出資金支援地方，是湖南城固縣的國家貧困縣，是一個南山牧場，然后在很高的地方，風(fēng)特別大，我們?nèi)タh城的時候發(fā)現(xiàn)環(huán)境很美，但是沒有風(fēng)電場的加入影響環(huán)境，反而是提升。風(fēng)電機對當?shù)氐娘L(fēng)景可能是提升，形成另一道風(fēng)景線，完全融合的。當時覺得這個項目很好，支援了他，希望當?shù)丨h(huán)境能有更好保護。去當?shù)赜幸粋€很深刻的印象，當?shù)啬膛６际侨焐B(yǎng)在山上，覺得當?shù)丨h(huán)境特別好。

??在碳中和之后我們在想怎么讓社會各界更多參與，目前電力參加多，如何在建設(shè)行業(yè)讓大家參與了解？我們發(fā)起了一個聯(lián)盟倡議，有80多個企業(yè)一起參與。

??想用這個視頻和大家說一下做碳綜合和碳綜合聯(lián)盟的初衷，我們會繼續(xù)做這件事，希望大家都加入，我們企業(yè)可以做的就是我們可以參與的，目前上面的五個是中國金茂的生態(tài)城的項目。我們希望大家全行業(yè)一起來做，希望中國未來得城市越來越好！

??謝謝大家！

??提問：您把碳綜合聯(lián)盟稍微解釋一下。

??余琦：我們目前也還在初期工作中，我們初期計劃這樣，每年就我們自己的一個生態(tài)城市，跟當?shù)卣粔K兒在區(qū)域內(nèi)，把區(qū)域內(nèi)所有企業(yè)、事業(yè)單位以及個人愿意參與的話聯(lián)合在一起，做聯(lián)合的機制，這個名字叫碳綜合聯(lián)盟，這個聯(lián)盟后續(xù)會有一些工作。每年會以沙龍或者會議形式把大家結(jié)合起來把相關(guān)的內(nèi)容和大家有一個溝通。目的第一不想把這件事情給社會推出去，第二希望大家先從技術(shù)方面入手，比如綠色生態(tài)。這一塊技術(shù)是幫助社會整體減少碳排放。如果可以做到這些第三步是想把碳綜合事情倡導(dǎo)給大家，碳綜合事情對于企業(yè)自己可能沒有太多的益處，是花錢買碳，作為國家整體發(fā)展來說，我是用這個錢支援可再生能源建設(shè)，是在全國范圍內(nèi)做到碳減排。他們本身先天有優(yōu)勢，我們用技術(shù)手段能達到的碳排放目標，有一些達不到的，用這種方式促進全社會的發(fā)展，目前看是一個比較好的方式。