[第一太平戴維斯]2016中國海外地產(chǎn)投資將再創(chuàng)新高

??2015，中國房地產(chǎn)對外投資持續(xù)升溫，房企出海“斬獲”頗多。這種情況在2016能否持續(xù)？是否有新興市場值得關(guān)注？對外投資還需注意什么？對此，第一太平戴維斯華北區(qū)投資部高級董事紀(jì)剛先生就中國企業(yè)的海外投資趨勢、新興市場等深刻闡述自己的獨(dú)到見解。

??2016年中國房地產(chǎn)海外投資將再創(chuàng)新高

??紀(jì)剛認(rèn)為：隨著中國機(jī)構(gòu)投資人和個(gè)人投資者對多元化投資的需求。越來越多的保險(xiǎn)公司，開發(fā)商，投資基金，高凈值財(cái)富群體紛紛走出國門前往海外尋找投資機(jī)會(huì)。尤其是一帶一路政策的推出，國家開始積極鼓勵(lì)企業(yè)對外投資。中國保險(xiǎn)行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)在2012年修改規(guī)則，允許保險(xiǎn)公司在大陸和香港之外進(jìn)行房地產(chǎn)投資。這促使大量保險(xiǎn)資金尋找海外資產(chǎn)配置。這些資金非?？春梅康禺a(chǎn)投資的高回報(bào)率、較低風(fēng)險(xiǎn)以及組合的多元化所帶來的優(yōu)勢。

??我們預(yù)計(jì)新的一年，中國投資機(jī)構(gòu)無論是主權(quán)基金還是保險(xiǎn)公司資金都將加大海外房地產(chǎn)投資并不斷增加房地產(chǎn)投資占其整體投資的比重。過去一年中有大約20%的保險(xiǎn)資金海外投資進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。包括平安保險(xiǎn)和安邦保險(xiǎn)在內(nèi)的中國大保險(xiǎn)商都成為全球市場中的大買家。中國第二大保險(xiǎn)商平安保險(xiǎn)在早些時(shí)候完成了對倫敦塔樓廣場寫字樓的3.27億英鎊收購交易，公司還在之前購買了勞合社倫敦保險(xiǎn)大樓。安邦保險(xiǎn)在以19.5億美元的價(jià)格購買了希爾頓集團(tuán)在紐約的華爾道夫酒店。

??紀(jì)剛強(qiáng)調(diào)：已邁出海外的中國房地產(chǎn)開發(fā)商，諸如綠地，萬達(dá)，首開都會(huì)加快其投資拿地開發(fā)的腳步。而個(gè)人投資者還會(huì)更偏重于住宅投資，譬如回報(bào)穩(wěn)定的倫敦，悉尼，紐約等城市。也有很多個(gè)人投資者因?yàn)橐泼竦男枨笠矔?huì)加大其在移民目的地國家的房地產(chǎn)投資。

??綜上所述，受人民幣貶值、保險(xiǎn)資金投資配置，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩、海外營商環(huán)境優(yōu)越、高品質(zhì)的成熟物業(yè)回報(bào)等驅(qū)使，我們認(rèn)為2016年中國房地產(chǎn)海外投資還將再創(chuàng)新高。

??美、英、澳、日仍是中投資者首選地

??紀(jì)剛認(rèn)為，全球資產(chǎn)配置要看不同市場處于的房地產(chǎn)周期的不同階段，房地產(chǎn)又是宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表，所以海外地產(chǎn)投資需要考慮當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟(jì)周期處于什么周期。

??當(dāng)然總體來說，美國、英國、澳大利亞、日本仍然是中國資本海外地產(chǎn)投資的首選目的地。過去兩年，對這幾個(gè)國家的投資占中國全部海外房地產(chǎn)投資的70%，其中，紐約、倫敦和悉尼占比最大。舉幾個(gè)例子：復(fù)星國際曾耗資數(shù)十億元在倫敦、紐約、日本收購辦公樓，去年該公司旗下的復(fù)星地產(chǎn)又聯(lián)合澳大利亞一家房產(chǎn)投資管理公司，收購了名為“米勒街73號”的悉尼辦公樓；綠地集團(tuán)在北美首個(gè)項(xiàng)目總投資10億美元的洛杉磯綠地中心開工建設(shè)，目標(biāo)是打造美國洛杉磯市中心高端商務(wù)酒店；萬達(dá)集團(tuán)以2.65億歐元，收購位于馬德里廣場內(nèi)的地標(biāo)性建筑西班牙大廈，并計(jì)劃在2020年之前將其打造成集酒店、零售店鋪、住宅式公寓于一體的綜合項(xiàng)目。

??紀(jì)剛建議，在投資目的地的選擇上，投資者可以考慮成熟的英國房地產(chǎn)市場。倫敦房產(chǎn)市場的回報(bào)率從歷史數(shù)據(jù)看總體上是好于紐約的，這是因?yàn)槠淙谫Y成本低、需求量大，購買限制較少，法律稅收政策環(huán)境自由。選擇市場不僅考慮中國的購買者，還要考慮國際化的買家，包括本地人和其他國際化買家。此外，美國一些城市也值得關(guān)注，例如華盛頓，地價(jià)房價(jià)比較低，值得關(guān)注。

在新興市場、金磚四國中的一些對大宗商品依賴較高的市場——比如受油價(jià)下跌和西方制裁影響的俄羅斯、幣值不穩(wěn)定的巴西、也會(huì)出現(xiàn)金融性投資機(jī)會(huì)。