[第一太平戴維斯]4月北京新房市場(chǎng)進(jìn)入供應(yīng)旺盛期

??4月北京預(yù)計(jì)共35項(xiàng)目開(kāi)盤，新房市場(chǎng)進(jìn)入供應(yīng)旺盛期

??2016年4月，北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有35個(gè)項(xiàng)目入市。其中包括V7北湖壹號(hào)、萬(wàn)澤·經(jīng)海廣場(chǎng)、萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)、首創(chuàng)·禧瑞墅等7個(gè)純新盤，以及天恒金融街公園懿府、龍湖西宸原著、華潤(rùn)公元九里、首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐、萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地等28個(gè)老項(xiàng)目后期。從整體來(lái)看，4月推盤仍以五環(huán)外郊區(qū)為主要供應(yīng)區(qū)域，其中房山、大興推盤量最大。純住宅產(chǎn)品為4月北京樓市供應(yīng)主力，共有項(xiàng)目25個(gè)，其中單價(jià)3-6萬(wàn)的中端產(chǎn)品占到14個(gè)，多以改善型住宅為主。隨著樓市火熱的持續(xù)，房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)或?qū)⑦M(jìn)一步上漲。

??北京時(shí)隔七年重啟9070政策，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力

??3月31日，北京市國(guó)土局網(wǎng)站連掛出三塊土地，其中兩塊為住宅用地，位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)。掛牌文件中明確本次掛牌出讓宗地除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上，暫停了7年的“90/70”政策重返北京。

??第一太平戴維斯項(xiàng)目資訊與顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人熊志坤先生認(rèn)為：作為緩解一線城市供需關(guān)系，增加供應(yīng)的重要措施之一，這一政策將有效抑制高地價(jià)現(xiàn)象，同時(shí)彌補(bǔ)剛需型產(chǎn)品供給不足的問(wèn)題，商品房住宅高端化趨勢(shì)也將受到影響，北京房?jī)r(jià)上漲壓力預(yù)計(jì)將得到一定程度緩解。

??住宅市場(chǎng)3月二手住宅成交大幅上揚(yáng)

??北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：累計(jì)至3月末，一手住宅累計(jì)成交4,571套，成交面積為56.03萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比下降61.18%，成交面積環(huán)比下降54.65%，相比去年同期，成交量同比下降19.74%，成交面積同比上升3.34%。二手住宅累計(jì)成交27,532套，成交面積為251.31萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比上升133.38%，成交面積環(huán)比上升134.06%，同比去年同期，兩項(xiàng)指標(biāo)分別上升184.01%和188.46%.

??房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率確認(rèn)為11%，存量房交易稅收過(guò)渡細(xì)則出臺(tái)

??自2016年5月1日起，將全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。據(jù)營(yíng)改增試點(diǎn)實(shí)施辦法及過(guò)渡政策規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)適用稅率為11%；存量房交易相關(guān)細(xì)則為：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。