市場：供應(yīng)微降成交全線上揚，海南限購升級

??【本周視點】供應(yīng)微降成交全線上揚，地市量平價漲

??2018年第13周，CRIC監(jiān)測的十一個重點城市取得預(yù)售證249.46萬㎡，供應(yīng)下滑9%。各線城市成交量較上周穩(wěn)步增加，其中一線城市除深圳下降18.98%外，其余三城均呈上漲態(tài)勢。上海和廣州環(huán)比漲幅均近五成；北京小幅上漲1.92%。二線城市成交環(huán)比漲多跌少，其中漲幅最大的城市為杭州，環(huán)比大漲192.85%，其次為武漢和重慶，漲幅均在六成左右。13個三四線城市成交環(huán)比同樣呈現(xiàn)漲多跌少的情況，除東營、肇慶、安慶和揚州成交量呈不同程度的下降外，其余各城均呈上漲趨勢。漲幅最突出的城市為廊坊和三明，環(huán)比上漲分別89.18%和89.47%。

??【本周關(guān)注】

???長沙：實施差別化購房調(diào)控，首套剛需購房者優(yōu)先滿足需求

???杭州：將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度

???鄭州：今年供應(yīng)宅地逾1056萬平米，繼續(xù)落實房地產(chǎn)調(diào)控政策

???南京住房公積金：首套自住房最高可貸額度提高至50萬元/人

???海南限購升級：非省內(nèi)戶籍居民1個家庭限購1套住房

??【政策點評】

???  政策——海南限購升級，非省內(nèi)戶籍居民1個家庭限購1套住房

??? 本周，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下發(fā)了《關(guān)于實施差別化購房措施的通知》明確，即日起長沙市限購區(qū)域內(nèi)商品住房銷售實行差別化調(diào)控措施。3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。鄭州計劃2018年供應(yīng)國有建設(shè)用地總規(guī)模為2218.74公頃。用地結(jié)構(gòu)方面，住宅用地1056.36公頃，其中商品住宅用地為977.31公頃。

??海南省住建廳3月31日發(fā)布了全新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，海南將嚴(yán)格限制投機性購房，非海南省戶籍居民在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個家庭限購1套住房。此舉表明了政府對樓市調(diào)控不放松的決心，在滿足正常剛需、改善需求的背景下，打擊投機需求，促進樓市重歸理性?；仡?017，盡管海南房地產(chǎn)市場調(diào)控力度和頻率都遠(yuǎn)超以往，但三亞、?？诘瘸鞘蟹績r上漲速度過快。調(diào)控升級后，勢必會對海南的投資性購房需求起到進一步遏制的效果。

??【成交概覽】

??2018年第13周，一線城市成交指數(shù)為148.74，環(huán)比上漲37.07點；二線城市成交指數(shù)為632.12，環(huán)比上漲148.62點；三四線城市成交指數(shù)為36.76，環(huán)比上漲6.81點。

??一線城市：一線城市除深圳下降18.98%外，其余三城均呈上漲態(tài)勢。上海和廣州環(huán)比漲幅均近五成；北京小幅上漲1.92%。

??二線城市：二線城市成交環(huán)比漲多跌少，其中漲幅最大的城市為杭州，環(huán)比大漲192.85%，其次為武漢和重慶，漲幅均在六成左右。從成交量上來看，重慶以103.85萬平方米成交量居于所有城市成交量首位。

??三四線城市：13個三四線城市成交環(huán)比同樣呈現(xiàn)漲多跌少的情況，除東營、肇慶、安慶和揚州成交量呈不同程度的下降外，其余各城均呈上漲趨勢。漲幅最突出的城市為廊坊和三明，環(huán)比上漲分別89.18%和89.47%，成交量最為突出的是無錫，成交量為17.05萬平方米，環(huán)比上漲48.39%。

??【供應(yīng)概覽】

??2018年第13周，CRIC監(jiān)測的十一個重點城市取得預(yù)售證249.46萬㎡，供應(yīng)下滑9%，獲預(yù)售證最多的城市為重慶，預(yù)售證面積達81.73萬㎡。

??【新獲預(yù)售證項目】

??第13周(03月26日-04月01日)，重點監(jiān)測城市的本周土地成交建筑面積為948萬平方米，與上周幾乎持平，同比上漲14%；本周成交金額為658億元，連續(xù)第二周環(huán)比增長，漲幅為47%，同比則無變化。成交均價方面，本周為6938元/平方米，環(huán)比大增49%，主要是因為上海、杭州等一、二線城市本月有大量高價地出讓所致，但是與2017年同期相比依舊下跌13%，監(jiān)測城市平均樓板價仍未出現(xiàn)全面回升。

??本周重點監(jiān)測的城市中，二線城市成交占比繼續(xù)下降，但仍舊是土地市場的成交主力。具體來看，一線城市本周依舊僅有上海有土地成交，本周上海共成交了11幅地塊，但多為商辦用地，涉及住宅用地的地塊僅有4幅，且四塊地均為動遷安置房，住房用地供應(yīng)仍在繼續(xù)向中低收入者傾斜，商品住宅的開發(fā)機會依舊稀缺。二線城市本周共成交了56幅地塊，其中成都和杭州的成交地塊數(shù)量最多，均為9幅，成交建筑面積超過100萬平方米的僅有兩個城市，分別為成都和杭州，成交建面分別為132萬平方米和120萬平方米。此外，杭州本周成交的地塊平均樓板價也都超過了1.5萬元/平方米，其中有一塊位于蕭山區(qū)的地塊成交價格達101億，為本周成交總價最高的地塊，同時也刷新蕭山區(qū)最高總價紀(jì)錄，成為新地王。重點監(jiān)測的三線城市方面，本月江陰、佛山、漳州等市均有土地成交，其中江陰市成交總建筑面積最大，達到了102萬平方米，其余城市的成交面積較少，活躍度較低。

??【周數(shù)據(jù)表】