[克而瑞]市場(chǎng)新房供應(yīng)環(huán)漲成交環(huán)跌，河北租房個(gè)稅新政

??【本周視點(diǎn)】供應(yīng)環(huán)漲而成交繼續(xù)下跌，土地成交量跌價(jià)漲

??2019年第37周，CRIC監(jiān)測(cè)的十個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證318.63萬m2，環(huán)比增18%。成交方面，各線城市延續(xù)上周回調(diào)之勢(shì)。比如一線城市中，上海繼續(xù)環(huán)比下跌14.75%，深圳環(huán)比跌17.49%。二線城市除武漢、重慶、青島3城環(huán)比上漲外，其余7城均有跌幅，其中環(huán)比跌幅最大的是成都，為37.41%。三四線城市漲多跌少，但整體體量依然較上周略有下降。

??【本周關(guān)注】

??國(guó)常會(huì)：專項(xiàng)債作資本金項(xiàng)目擴(kuò)圍，資金禁投資房地產(chǎn)領(lǐng)域；

??銀保監(jiān)會(huì)：遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線；

??貴州：取消二套房公積金貸款時(shí)限；

??南京：市場(chǎng)化租賃住房建成后不得分割轉(zhuǎn)讓；

??河北：住房個(gè)稅按租金5%-10%核定所得稅；

??廣州：村集體可處置釘子戶、最快3個(gè)月審批。

??【政策解讀】

???  政策——河北出租住房個(gè)稅征收出新規(guī),按租金5%-10%核定所得稅

??本周，國(guó)常會(huì)上明確專項(xiàng)債作資本金項(xiàng)目擴(kuò)圍，資金禁投資房地產(chǎn)領(lǐng)域；銀保監(jiān)會(huì)內(nèi)部會(huì)議聲明將遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線；貴州出臺(tái)通知稱取消二套房公積金貸款時(shí)限；南京出臺(tái)辦法確定市場(chǎng)化租賃住房建成后不得分割轉(zhuǎn)讓；廣州稱村集體可處置釘子戶、最快3個(gè)月審批；河北出租住房個(gè)稅征收出新規(guī),按租金5%-10%核定所得稅。

??對(duì)于本周河北個(gè)稅新政，鑒于個(gè)人出租住房需要繳納的稅目繁多，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。此次河北省稅務(wù)局繼續(xù)貫徹落實(shí)“減稅降費(fèi)”的總體要求，進(jìn)一步簡(jiǎn)化個(gè)人出租住房的個(gè)人所得稅征收管理，合并多種稅為單種稅，助力河北住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。不過，長(zhǎng)期以來個(gè)人出租住房繳稅比例甚低，偷稅、漏稅等情況十分普遍。我們認(rèn)為培育中小業(yè)主依法納稅意識(shí)，引導(dǎo)其正常繳稅仍需較長(zhǎng)時(shí)間周期。

??【成交概覽】

??2019年第37周，各線城市延續(xù)上周回調(diào)之勢(shì)。一線城市成交指數(shù)為128.99，環(huán)比下降5.78點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為449.48，環(huán)比下降90.25點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為37.96，環(huán)比下降4點(diǎn)。

??一線城市：北京、廣州分別環(huán)比上漲10.98%和2.89%。上海繼續(xù)環(huán)比下跌14.75%，深圳環(huán)比跌17.49%。

??二線城市：10個(gè)重點(diǎn)城市中除武漢、重慶、青島3城環(huán)比上漲外，其余7城均有跌幅。其中環(huán)比降幅最大的是成都，為37.41%。環(huán)比上漲的城市中，青島環(huán)漲10.8%漲幅最大。

??三四線城市：漲多跌少，漲幅最大的是東營(yíng)，達(dá)81.73%；跌幅最大的韶關(guān)，環(huán)比跌幅達(dá)40.37%。

??【供應(yīng)概覽】

??2019年第37周，CRIC監(jiān)測(cè)的十個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證318.63萬m2，環(huán)比上升18%，獲預(yù)售證最多的城市為成都，預(yù)售證面積達(dá)102.27萬m2。

??【土地成交】

??2019年37周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市本周土地市場(chǎng)成交量跌價(jià)漲。成交總建筑面積僅為942萬平方米，環(huán)、同比分別降19%和24%；成交金額為578億元，環(huán)比僅下降2個(gè)百分點(diǎn)，同比則上漲了24%；由于上海、深圳等高地價(jià)城市本周均有土地出讓，帶動(dòng)地價(jià)環(huán)比上漲22%至6138元/平方米，同比更是大漲63%。

??到各能級(jí)來看。一線城市本周除北京外均有土地出讓，其中成交量最大的是上海，成交體量為36萬平方米，共計(jì)成交5宗地；深圳和廣州則各有1宗地出讓。二線城市本周土地供應(yīng)節(jié)奏仍在放緩，僅有武漢的成交體量超過100萬平方米，多數(shù)城市的成交量基本在50萬平方米以下。不過，熱度最高的城市還屬杭州和南京，本周均有優(yōu)質(zhì)地塊成交。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的三四線城市成交體量縮減明顯，環(huán)比大幅減少四成；成交量最大的是柳州，共成交了7宗地，但基本都是底價(jià)成交；從溢價(jià)率來看，南通和煙臺(tái)的溢價(jià)率相對(duì)較高，此前熱點(diǎn)城市東莞本周成交的一宗商住用地溢價(jià)率也僅為24%，遠(yuǎn)低于前幾個(gè)月的水平，三四線城市的土地市場(chǎng)的確在變冷。

??【周數(shù)據(jù)表】