[易居研究院]上海8月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

2019-09-29 15:06:59

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  • 城市:上海
  • 發(fā)布時(shí)間:2019-09-29
  • 報(bào)告類(lèi)型:市場(chǎng)報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

??臨港新政利好導(dǎo)致8月新房量增價(jià)跌,二手房成交量連降5個(gè)月,預(yù)計(jì)“金九不再”

??報(bào)告摘要:

??1、土地市場(chǎng):1-8月年初累計(jì)土地成交建面同比增長(zhǎng),但土地出讓金同比出現(xiàn)下降。上海今年成交的土地溢價(jià)率低,此外,這與土地出讓結(jié)構(gòu)也有關(guān)。即使9月全面降準(zhǔn),但房企融資面仍偏緊,預(yù)計(jì)上海土地市場(chǎng)仍將持續(xù)低迷。

??2、新房市場(chǎng):8月新房供給減量,環(huán)比下降44.8%,而成交量環(huán)比增長(zhǎng)主要是受臨港自貿(mào)區(qū)紅利影響。在8月新房成交面積排行榜中,排名靠前的項(xiàng)目大多位于臨港新區(qū),因此也拉低了整體均價(jià)。

??3、二手房市場(chǎng):8月,上海連續(xù)第5個(gè)月成交量環(huán)比下降,此為今年3月以來(lái)首次位于強(qiáng)弱分水嶺之下。

??4、預(yù)測(cè):從新房來(lái)看,9月將入市的項(xiàng)目較8月并未有所增加,傳統(tǒng)樓市旺季的“金九”恐不再如期而至。從二手房來(lái)看,除自貿(mào)區(qū)政策導(dǎo)致個(gè)別板塊出現(xiàn)利好外,全市二手房市場(chǎng)景氣度持續(xù)減弱,預(yù)計(jì)9月二手房成交量將持續(xù)下降。

??一、土地市場(chǎng):1-8月成交建面同比增長(zhǎng)3.0%

??2019年1-8月,上海共成交165幅土地,土地成交建筑面積1373.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)3.0%;土地出讓金976.1億元,同比下降15.8%。單8月來(lái)看,上海共成交17幅土地,其中商品房住宅用地1幅、動(dòng)遷房住宅用地6幅、租賃住宅用地3幅、商辦用地4幅、商住用地1幅、工業(yè)用地2幅。

??1-8月年初累計(jì)土地成交建面同比增長(zhǎng),但土地出讓金同比出現(xiàn)下降。上海今年成交的土地溢價(jià)率低,此外,這與土地出讓結(jié)構(gòu)也有關(guān)。即使9月全面降準(zhǔn),但房企融資面仍偏緊,預(yù)計(jì)上海土地市場(chǎng)仍將持續(xù)低迷。

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