[中房研協(xié)]房企三季報(bào)透視：融資收緊，銷售穩(wěn)健（2020年第111期）

??背景

??今年以來，受疫情的影響，銷售收入和租金收入明顯下滑的房企不在少數(shù)，但多數(shù)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策并未顯著放松，地產(chǎn)行業(yè)既展現(xiàn)出了十足的韌性也充滿了考驗(yàn)，加之“三道紅線”融資新規(guī)實(shí)施，房企面臨著平衡業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)與降低負(fù)債的壓力。前三季度，企業(yè)銷售金額保持增長(zhǎng)，但不少房企出現(xiàn)“增收不增利”的現(xiàn)象，三季報(bào)不僅反映房企的經(jīng)營概況，也隱藏著行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，在業(yè)績(jī)下滑和融資收緊之下，房企未來動(dòng)向?qū)?huì)如何呢？

??一、三季度房企銷售額保持增長(zhǎng)，盈利能力下滑

??（一）銷售額持續(xù)增長(zhǎng)，行業(yè)內(nèi)部分化明顯

??統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國商品房銷售金額 11.6 萬億元，同比增長(zhǎng)3.7%，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1 月至 9 月百強(qiáng)房企銷售操盤金額 76026.5 億元，同比增長(zhǎng) 9.2%，百強(qiáng)房企銷售額同比增速明顯高于行業(yè)平均同比增速，行業(yè)分化集中度提升。百強(qiáng)房企內(nèi)部分化持續(xù)，截至三季度末，TOP10、TOP30 和 TOP50 房企銷售操盤金額入榜門檻增長(zhǎng) 13.7%、4.4%和 7.9%，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯，而 TOP100 和TOP200 房企銷售操盤金額入榜門檻較去年同期基本持平。在 TOP10 房企內(nèi)部，也存在明顯分化現(xiàn)象，從同比增速來看，增幅最大的綠城中國相比去年同期操盤金額增長(zhǎng)了 30.4%，而綠地控股操盤金額同比下降了10.7%。從銷售金額來看，排名第一的碧桂園比排名第四的融創(chuàng)中國多出 2227.8 億元，是排名第十的綠城中國的 3.64 倍。

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