2020-11-24 16:42:28來源:易居研究院
??一、2020年1-10月土地成交面積同比下降3.3%,成交均價(jià)同比上漲18.7%
??1、2020年 1-10月全國土地購置面積同比下降 3.3%,10月同比下降 5.6%
??2020 年 1-10 月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17775 萬平方米,同比下降3.3%,降幅比 1-9月份擴(kuò)大 0.4 個百分點(diǎn)。單月數(shù)據(jù)來看,10 月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2764 萬平方米,同比下降 5.6%。
??從土地購置面積增速走勢看,2016 年 9 月份降幅開始收窄后,曲線持續(xù)上行,到 2017年初重新回到正增長,2017 年同比增速震蕩提高。2018 年初,土地購置面積同比增速跳水,二季度后逐漸走高。2019 年初,土地購置面積同比增速大幅跳水,降幅創(chuàng) 2012 年以來新高,二季度后降幅逐漸收窄。
??受疫情影響,春節(jié)后多城市土地出讓延遲,2020 年 1-2月全國土地購置面積同比大幅下降。3 月份以來,隨著全國復(fù)工復(fù)產(chǎn),各地土地出讓節(jié)奏加快,土地購置面積同比降幅開始持續(xù)收窄,6 月已接近 0,7 月以來降幅持續(xù)小幅擴(kuò)大。下半年以來地市降溫明顯,可能與疫情期間各地延遲出讓的土地已基本在二季度出讓完成,以及部分城市下半年調(diào)控升級后政府為穩(wěn)地價(jià)和市場預(yù)期延緩?fù)恋爻鲎層嘘P(guān)。此外,“三道紅線”的監(jiān)管新規(guī)也限制了房企激進(jìn)融資拿地的能力,年內(nèi)全國年初累計(jì)土地購置面積同比降幅可能會繼續(xù)小幅擴(kuò)大,但這有利于穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)房價(jià)。
??點(diǎn)擊查看完整報(bào)告:【易居研究院】2020年10月全國房地產(chǎn)業(yè)報(bào)告 2020.11