[貝殼研究院]2021春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)數(shù)據(jù)：中心城市交易熱度高 南北差異明顯

??貝殼研究院日前發(fā)布的《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報告》顯示，2021年度返鄉(xiāng)置業(yè)意愿熱門城市包括成都、杭州、武漢、長沙、鄭州及南京等，TOP20城中新一線成為絕對主力。為此，貝殼研究院對2021年2月1日至17日（春節(jié)前后一周）、126個城市（一線城市除外）實際成交的二手交易數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)：春節(jié)期間，百城（一線城市除外）二手房成交熱度呈現(xiàn)比較明顯的“V”型走勢，節(jié)后成交量增長趨勢明顯。

??其中，以成都、西安、蘇州及天津為代表的新一線城市，春節(jié)期間交易熱度明顯較高；同時，三四線城市成交趨冷，城市間分化現(xiàn)象比較明顯。從套均總價看，杭州、南京、蘇州及寧波等南方城市均價相對較高，受到城市經(jīng)濟基本面、人口流動等因素影響，“南高北低”顯現(xiàn)顯著。從結(jié)構(gòu)性數(shù)據(jù)看，春節(jié)期間成交主力戶型仍以小戶型為主，并沒有表現(xiàn)出顯出差異性。

??成交量呈“V”型走勢

??如圖所示，春節(jié)前后，交易熱度呈現(xiàn)比較明顯的“V”型走勢，交易熱度集中在除夕前一周，除夕后交易熱度緩慢回升，預(yù)計本月回升趨勢會持續(xù)明顯。分城市級別看，這一趨勢表現(xiàn)出同樣特點。

??中心城市交易熱度較高，城市間分化顯著

??貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，春節(jié)期間，交易熱度較高的城市包括成都、西安、蘇州、天津及合肥等（一線城市除外）。其中，有14個城市在返鄉(xiāng)置業(yè)意愿熱門城市在春節(jié)期間成交熱度TOP20名單中，占比約為70%，兩者大致相符，成都實際交易熱度與返鄉(xiāng)置業(yè)熱度均位于前列。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，成交熱度較高的城市多為都市圈中心城市，比如成都、西安、蘇州、合肥及重慶等。

??從城市級別看，新一線城市平均成交熱度約為38.2，二線城市約為7.2，三線城市約為3，四線城市約為1.15。以成都、西安及蘇州為代表的新一線城市，成交熱度明顯高于以大連、寧波及南通為代表的二線城市。以此類推，三四線城市成交熱度更低，城市級別間分化現(xiàn)象顯著。在棚改及返鄉(xiāng)置業(yè)降溫等因素影響下，三四線城市成交熱度明顯偏低的現(xiàn)象仍將持續(xù)。

??21城套均總價過百萬，南北差異明顯

??返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市TOP30中，21城的成交套均總價過百萬，占比約為70%。其中，以杭州、南京、蘇州、寧波及東莞等為代表的南方城市成交套均總價明顯較高，沈陽、保定及唐山等北方城市均價相對較低，呈現(xiàn)出比較明顯的“南高北低”現(xiàn)象。

??從宏觀層面看，城市房價水平的“南高北低”分化格局與城市“南強北弱”的經(jīng)濟基本面密切相關(guān)，同時也會受到產(chǎn)業(yè)分布、人口流動及人均收入影響等因素。以新一線城市GDP數(shù)據(jù)為例，2020年15個新一線城市中，重慶、蘇州、成都及杭州等南方城市位居前列，以沈陽、西安為代表的北方城市相對較低。從人口流動因素看，根據(jù)第一財經(jīng)對2019年42個重點城市的人口凈流入情況梳理顯示，東莞、佛山、蘇州、寧波、杭州、成都及無錫等南方城市均為典型人口凈流入型城市，而以唐山、保定及沈陽為代表的北方城市2019年環(huán)比基本持平。

??小戶型成主流交易戶型

??從戶型看，無論是新一線、二線或者是三四線城市，兩居室均是主力交易戶型。但也表現(xiàn)出區(qū)別，從新一線到三線城市，兩居室百分占比從40.61%增加到57.25%，相反，一居室百分占比從15.22%減少到11.50%，也就是說，新一線城市小戶型更集中。

??從面積區(qū)間看，主流交易面積區(qū)間集中在60-90平米，占比約為39.1%；其次是90-120平，占比約為26%。整體來看，春節(jié)期間主流交易戶型為60-90平兩居室。