[克而瑞]三四線(xiàn)成交回升，銀保監(jiān)會(huì)嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸流入樓市

??本周視點(diǎn)

??三四線(xiàn)成交回升，銀保監(jiān)會(huì)嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸流入樓市

??2021年第13周，全國(guó)新房供應(yīng)顯著回落，成交整體保持平穩(wěn)。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積443萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40%。一線(xiàn)城市中北京、廣州成交放量，上海、深圳成交顯著回落。12個(gè)二線(xiàn)城市成交漲跌參半，成都成交進(jìn)一步走高至69萬(wàn)平方米，環(huán)比增37%，青島、長(zhǎng)沙成交高位維持，福州、大連受益于低基數(shù)成交環(huán)比增幅超20%，南京、杭州等成交高位回落。七成以上三四線(xiàn)城市成交面積環(huán)比有所增長(zhǎng)，溫州、鎮(zhèn)江等成交繼續(xù)放量，肇慶、揚(yáng)州等成交沖高回落。

??中央層面，央行召開(kāi)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)房住不炒定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查、信貸需求審核等。住建部赴成都、西安、南昌調(diào)研督導(dǎo)。

??地方層面，成都、湖州調(diào)控升級(jí)，南昌松綁調(diào)控新政被叫停。南昌樓市新政有違穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求遭遇撤回。成都出臺(tái)十六條新政，中心城區(qū)宅地全面實(shí)施實(shí)施“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓?zhuān)怯涃?gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購(gòu)商品住房限售期限由3年延長(zhǎng)到5年，建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。湖州調(diào)控加碼，中心城區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)，在售樓盤(pán)不能漲價(jià)。

??樓市動(dòng)態(tài)銀保監(jiān)會(huì)等三部門(mén)：防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域；央行：實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度；住建部：赴成都西安調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作，提出要保持房地產(chǎn)調(diào)控定力著力解決新市民住房困難；湖州：中心城區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)，在售樓盤(pán)不能漲價(jià)；浙江：全面自查開(kāi)發(fā)貸、按揭、經(jīng)營(yíng)貸等涉房貸款；北京：個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)約3.4億元；西安：商品房預(yù)售款監(jiān)管主體調(diào)整，購(gòu)房款全額入監(jiān)管賬戶(hù)；安徽：支持合肥、淮南、六安聯(lián)合打造合肥空港經(jīng)濟(jì)示范區(qū)；上海：嚴(yán)格規(guī)范二手房掛牌信息，鏈家將萬(wàn)套房源暫時(shí)性下架；東莞：公布133個(gè)熱點(diǎn)二手樓盤(pán)網(wǎng)簽價(jià)格，最高成交均價(jià)超4萬(wàn)。湖北：目標(biāo)2025年完成1.5萬(wàn)個(gè)以上城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)；武漢：加強(qiáng)新建商品房銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管，執(zhí)行“一房一價(jià)”銷(xiāo)售規(guī)定；南昌：南昌樓市新政被住建部叫停，將其列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單；成都：增加宅地供應(yīng)、禁止紅線(xiàn)企業(yè)參拍,建立二手房成交參考價(jià)格機(jī)制，法拍房限購(gòu)。


成交概覽

??2021年第13周整體成交規(guī)?；九c上周持平。一線(xiàn)城市成交指數(shù)為145.99，環(huán)比下降3.23點(diǎn)；二線(xiàn)城市成交指數(shù)為128.83，環(huán)比下降1.58；三四線(xiàn)城市成交指數(shù)為145.56，環(huán)比上升11.50點(diǎn)。

??一線(xiàn)城市：北京、廣州成交放量，環(huán)比分別增28%和14%，上海、深圳成交顯著回落，環(huán)比分別降35%和19%。

??二線(xiàn)城市：12個(gè)城市成交漲跌參半，成都成交進(jìn)一步走高至69萬(wàn)平方米，環(huán)比增37%，青島、長(zhǎng)沙成交高位維持，環(huán)比增8%和6%，福州、大連受益于低基數(shù)成交環(huán)比增幅超20%。而南京、杭州等成交高位回落，環(huán)比下滑兩成左右。

??三四線(xiàn)城市：七成以上城市成交面積環(huán)比有所增長(zhǎng)，溫州、鎮(zhèn)江等成交繼續(xù)放量，肇慶、揚(yáng)州等成交沖高回落。

??供應(yīng)概覽

??2021年第13周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積443萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40%。

??政策匯總

??3月22日-3月28日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

中央

地方

重點(diǎn)城市