[仲量聯(lián)行]2021年第三季度大中華區(qū)物業(yè)摘要|持續(xù)復(fù)蘇 惟實(shí)勵(lì)新

??2021年第三季度，中國(guó)在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程中仍占主要地位。本季度GDP 同比增長(zhǎng)4.9%， 前三季度同比增長(zhǎng)9.8%。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，消費(fèi)市場(chǎng)保持復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。消費(fèi)品零售總額在2021年前三季度同比增長(zhǎng)16.4%。

　　2021年前三季度高技術(shù)制造增長(zhǎng)勢(shì)頭保持強(qiáng)勁，貿(mào)易結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。展望第四季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在保持復(fù)蘇勢(shì)頭的情況下，增速將逐漸趨緩。四季度公共財(cái)政支出和地方債發(fā)行預(yù)計(jì)將保持現(xiàn)有增速，維持經(jīng)濟(jì)在合理區(qū)間中運(yùn)行，焦點(diǎn)將圍繞制造業(yè)升級(jí)、碳中和、新基建、解決卡脖子問(wèn)題和促進(jìn)消費(fèi)等展開(kāi)。

　　甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，2021年第三季度，全國(guó)辦公樓租賃需求的復(fù)蘇步伐仍在繼續(xù)，各一線城市本季度的凈吸納量均有顯著提升。甲級(jí)辦公樓租賃需求維持回暖勢(shì)頭，一線城市租賃需求強(qiáng)勁，市場(chǎng)各方參與者的信心得到大幅提升，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金仍持續(xù)收窄或租金微升，然而1.5線及二線城市因在線教育行業(yè)退租而導(dǎo)致的去化壓力較大。目前內(nèi)資的TMT、金融服務(wù)以及專業(yè)服務(wù)業(yè)已成為全國(guó)主要城市中甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的主要需求來(lái)源。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)，2021年三季度，疫情反復(fù)，中國(guó)零售物業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)受限。隨疫情進(jìn)一步趨緊，預(yù)計(jì)年末中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)將受較大沖擊，進(jìn)而影響零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)。首店經(jīng)濟(jì)正成為引領(lǐng)城市新消費(fèi)趨勢(shì)的“風(fēng)向標(biāo)”，同時(shí)兒童素質(zhì)教育和體育培訓(xùn)成為當(dāng)下零售熱點(diǎn)。品牌方和業(yè)主積極求新應(yīng)變，以滿足更加全面細(xì)化的消費(fèi)者需求。疫情消退后，在長(zhǎng)期促消費(fèi)政策出臺(tái)和消費(fèi)情緒提振的催化下，全國(guó)零售物業(yè)有望將在明年更進(jìn)一步。

　　高端住宅市場(chǎng)，三季度，隨著信貸環(huán)境持續(xù)收緊，樓市調(diào)控政策不斷加碼、全國(guó)住宅銷售普遍回落，房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)收窄。土地市場(chǎng)整體熱度持續(xù)降溫，二輪集中供地規(guī)則調(diào)整，多城土地暫?；蜓悠诔鲎?，土地供應(yīng)量減少；且融資全面收緊，房企加速去杠桿，資金鏈普遍緊張，拿地?cái)U(kuò)張速度進(jìn)一步放緩。展望未來(lái)，隨著調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮效應(yīng)，市場(chǎng)情緒可能繼續(xù)回落，部分購(gòu)房者觀望情緒加重，預(yù)計(jì)四季度住宅價(jià)格總體有望維持平穩(wěn)。