[克而瑞]二手房周報 | 10城成交規(guī)模重回“百萬級”（1.10-1.16）

??2022年第3周

??10個重點監(jiān)測城市共計成交102.3萬平方米，環(huán)比大漲35%，同比降幅收窄至38%。自2021年四季度起多市場走勢平臺震蕩，2022年初市場有所回落，本周成交規(guī)模低位反彈至近期高位，熱點城市走勢持續(xù)分化，預(yù)計短期內(nèi)市場保持平臺走勢或有小幅回升。

??具體到城市來看，10城成交環(huán)比全面回升，深圳、蘇州等成交環(huán)增超6成，北京、廈門等城市規(guī)模也有超40%增速，其余城市均有不同程度增長；成交同比則普遍回落，相較2021年同期大熱行情，本周市場雖大幅回升但距離去年規(guī)模仍有較大差距，半數(shù)城市跌幅超40%，北京、蘇州回落在20%以內(nèi)較為堅挺。

重點城市

??01

??北京：成交規(guī)模銳增49%

??低位反彈后續(xù)市場或持續(xù)回升

??2022年第3周，北京二手房成交面積為29.4萬平方米，環(huán)比激增49%，較去年同期降幅收至16%。本周北京二手房市場成交大幅回升，市場低位盤整后如期回升，預(yù)計短期內(nèi)市場規(guī)?；虺掷m(xù)回升。

??02

??深圳：成交環(huán)增65%、同比跌幅收窄

??短期回升后或持續(xù)震蕩

??2022年第3周，深圳二手房成交4.7萬平方米，環(huán)比大漲65%，同比降幅收窄至68%。深圳二手房市場長期低位震蕩，受政策高壓當(dāng)前市場觀望情緒仍然濃重，本周市場成交較上周顯著回升，短期至春節(jié)前市場或持續(xù)震蕩。

??03

??南京：成交持續(xù)回升至去年末水平

??后續(xù)市場企穩(wěn)或小幅震蕩

??2022年第3周，南京二手住房成交面積收14.1萬平方米，環(huán)比較上周回升17%，同比跌幅收窄至40%。本周成交規(guī)模持續(xù)回升至去年末水平，預(yù)計后續(xù)市場或企穩(wěn)小幅震蕩。

??04

??蘇州：成交環(huán)比回升60%創(chuàng)半年內(nèi)新高

??短期成交規(guī)模高位企穩(wěn)

??2022年第3周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比銳增60%至15.5萬平方米，同比跌幅收窄至15%。本周市場成交量連續(xù)2周大幅增長且創(chuàng)半年內(nèi)新高，后續(xù)市場短期或高位企穩(wěn)。

??05

??杭州：近3周成交規(guī)模放量增長

??短期內(nèi)市場持續(xù)高位震蕩

??2022年第3周，杭州二手住房環(huán)比增17%至13.5萬平方米，同比跌幅收至33%。2021年下半年以來杭州二手房市場持續(xù)下行后保持低位震蕩，近三周市場顯著放量回升且保持震蕩上行，預(yù)計后續(xù)將持續(xù)震蕩。

??06

??廈門：成交低位大幅反彈

??短期內(nèi)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)震蕩

??2022年第3周，廈門二手住房成交面積環(huán)比增長58%，同比下降53%，成交規(guī)模收5.4萬平方米。上周廈門市場大幅回落漲勢中止，本周市場低位反彈如期回升，短期內(nèi)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)震蕩。

??07

??青島：成交規(guī)模環(huán)比基本持平

??短期市場持續(xù)低位震蕩

??2022年第3周，青島二手住房成交面積環(huán)比企穩(wěn)微增1%、同比下降69%，成交規(guī)模4.1萬平方米。市場長期嚴(yán)控下消費者普遍購房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模持續(xù)低位運行。

??08

??南昌：成交底部反彈但仍處低位

??短期或穩(wěn)中有升

??2022年第3周，南昌二手住房成交規(guī)模收2.0萬平方米，環(huán)比增長124%，同比跌幅收窄至62%?！胺康禺a(chǎn)稅”相關(guān)政策出臺致樓市再降溫，基于基數(shù)較低本周市場成交底部大幅回升但仍處低位，后續(xù)規(guī)模或持續(xù)穩(wěn)中有升。

??09

??東莞：成交平臺走勢延續(xù)

??后續(xù)或延續(xù)平臺走勢

??2022年第3周，東莞二手住房成交面積收3.2萬平方米，環(huán)比增長26%，同比跌幅收窄至34%。本周成交規(guī)模小幅回升且市場維持平臺走勢，后續(xù)或延續(xù)平臺走勢。

??10

??佛山：成交環(huán)比增16%、同比跌幅收窄

??短期內(nèi)市場或穩(wěn)中有升

??2022年第3周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增長16%、同比降幅縮小至41%，成交體量收10.3萬平方米。2021年末市場放量后持續(xù)回落，本周市場延續(xù)回升態(tài)勢，短期內(nèi)成交或穩(wěn)中有升。