[克而瑞]供應(yīng)再降，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融審慎管理（2.7-2.13）

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??本周市場

??第7周（2.7-2.13）

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??本周視點

??供應(yīng)再降
繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融審慎管理

??2022年第7周，全國新房供應(yīng)下降，成交回升。供應(yīng)方面，全國重點城市共取得預(yù)售證面積42萬平方米，環(huán)比下降35%。成交方面，受到上周春節(jié)假期低基數(shù)影響，多數(shù)重點城市成交環(huán)比增幅都超過100%，一線城市中，北京、廣州、深圳本周新房成交基本回歸至2022年周平均水平，二線城市中，除重慶、長沙外成交維持低位運行以外，其他二線城市成交基本都呈現(xiàn)探底回升走勢，三四線城市中，連云港、南充成交表現(xiàn)亮眼，周成交規(guī)模超過10萬平方米，較2022年周平均翻番，溫州、肇慶、江門等成交觸底反彈。

??中央層面，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知，根據(jù)通知，銀行業(yè)金融機構(gòu)向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

??地方層面，寧波出臺《共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法》，規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿10年可以上市轉(zhuǎn)讓。廣州、惠州住建部門否認政策松綁，廣州未設(shè)置房價紅線，目前限價政策并未放松，惠州大亞灣所謂“樓市新政”目前僅是征求意見稿，并非最終文件。廈門發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于廈門市建設(shè)高標(biāo)準市場體系行動方案》，提到將推動戶籍準入年限同城化累計互認，完善居住證制度，推動試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。

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??樓市動態(tài)

??央行：穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度；

??央行、銀保監(jiān)會：保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理；

??四川、重慶：聯(lián)合印發(fā)城宣萬革命老區(qū)、合廣長示范區(qū)總體方案；

??寧波：取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓；

??北京：未成年子女?dāng)?shù)量較多家庭將優(yōu)先配租公租房；

??廣州：目前限價政策并沒有放松，未設(shè)置房價紅線；

??上海：2022年個人住房房產(chǎn)稅稅率分界線提高至81948元/平米；

??太原：支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房；

??重慶：推動建設(shè)國際消費中心城市，支持培育國際物流分撥中心；

??廈門：推動戶籍準入年限同城化累計互認，推動商貿(mào)企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型；

??惠州：官方回應(yīng)所謂“大亞灣樓市新政”只是意見稿并非最終文件。

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??成交概覽

??2022年第7周成交低位回升。一線城市成交指數(shù)為53.22，環(huán)比增長30.76點；二線城市成交指數(shù)為41.82，環(huán)比增長30.00點；三四線城市成交指數(shù)為92.07，環(huán)比增長79.19點。

??一線城市：受低基數(shù)影響，北京、廣州、深圳本周新房成交均呈現(xiàn)翻倍式增長，基本回歸至2022年周平均水平。

??二線城市：除重慶、長沙外成交維持低位運行以外，其他二線城市成交基本都呈現(xiàn)探底回升走勢，環(huán)比漲幅超過100%。

??三四線城市：連云港、南充成交表現(xiàn)亮眼，周成交規(guī)模超過10萬平方米，環(huán)比倍增，較2022年周平均翻番，溫州、肇慶、江門等成交觸底反彈。

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??供應(yīng)概覽

??2022年第7周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積42萬平方米，環(huán)比下降35%。

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??政策匯總

??2月7日-2月13日
中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總

??中央

地方

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??重點城市