市場劉偉 2022-02-14 09:55:23 來源:中房報(bào)
??春節(jié)假期整體樓市活躍不足,2022年1月,從已公布業(yè)績的房企來看,普遍呈下滑態(tài)勢(shì)。好的消息是,1月以來,房地產(chǎn)政策環(huán)境正在持續(xù)改善。
??2月9日,招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公告披露,2022年1月,公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積70.56萬平方米,同比減少27.66%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額151.47億元,同比減少38.47%。
??記者梳理發(fā)現(xiàn),同日發(fā)布一月銷售數(shù)據(jù)的房企,如龍光、中駿、中南建設(shè)等的銷售金額和銷售面積同比均出現(xiàn)比例不低的下滑。
??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2022年1月TOP100房企銷售額均值為61.8億元,同比下降23.1%;其中銷售額超百億房企15家,較去年同期減少14家;超五十億房企22家,較去年同期減少31家。
??據(jù)克而瑞研究院數(shù)據(jù),2022年1月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5256億元,單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%,較2021年月均水平降低43%。
??北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池告訴記者,剛剛過去的一月份,房企銷售金額同比走弱的原因是多方面的,與行業(yè)從嚴(yán)調(diào)控,房地產(chǎn)信貸政策從嚴(yán),銀行貸款集中度管理與房企“三道紅線”管理,購房者房住不炒的預(yù)期、疫情局部反彈、春節(jié)淡季都有一定關(guān)系。
??“我們項(xiàng)目交了訂金的業(yè)主因?yàn)闆]有返鄉(xiāng),合同沒能簽成。”四川某項(xiàng)目樓盤負(fù)責(zé)人說。
??疫情管控對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)影響明顯,“就地過年”大大減少了春節(jié)返鄉(xiāng)人數(shù)。
??供需兩端走弱 房企營銷降“力度”
??剛剛過去的春節(jié),房企的營銷熱情減退不少。
??對(duì)比過去幾年春節(jié)房企的積極營銷,加大推盤,2022年1月房企鮮少推出集團(tuán)性活動(dòng),區(qū)域聯(lián)動(dòng)營銷熱度也同步減弱。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),僅有世茂、綠地、融創(chuàng)、榮盛等房企推出了一些節(jié)日活動(dòng),碧桂園2021年底推出步數(shù)打卡,富力借助冬奧契機(jī)推出“線上公益跑”打卡活動(dòng)。
??至于線下售樓處,根據(jù)CRIC調(diào)研數(shù)據(jù),深圳僅有50%-60%售樓處開放,相較往年的80%有明顯下滑,北京疫情突襲,售樓處開放率也僅有54%。武漢、福州、濟(jì)南等雖然未關(guān)閉售樓處,但也只有2-3人值班,保證最基本的接待能力。長沙、成都等地春節(jié)期間大部分都直接放假,直到年后才恢復(fù)正常開放。而天津和西安由于疫情影響,整個(gè)1月連帶春節(jié)基本都處于停擺狀態(tài),線下售樓處開放程度很低。
??供應(yīng)端“勢(shì)弱”的情況下,房企銷售數(shù)據(jù)的下滑也是意料之中的。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,2022年1月份,碧桂園以494.5億元的銷售總額排名第一,萬科地產(chǎn)銷售金額335億元排名第二,保利發(fā)展銷售金額283億元排名第三。
??除碧桂園、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、華發(fā)股份的權(quán)益銷售未出現(xiàn)下降外,百強(qiáng)房企中其余房企同期比均錄得下滑。其中,萬科1月權(quán)益銷售金額為217.8億元,較去年同期的456.3億降幅達(dá)一半;中國金茂1月權(quán)益銷售金額為69億元,較去年同期的138.7億元降幅腰斬,房企銷售乏力狀況顯著。
??根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2022年1月,百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比下降近4成,多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳,業(yè)績不及去年同期和去年月均水平。
??其中,中國恒大跌出TOP40,以29.5億元操盤金額位列第49位,近期頻頻出售資產(chǎn)的世茂集團(tuán)則跌出TOP20,以60.1億元排名第28位。與此同時(shí),龍光集團(tuán)、仁恒置地則逆勢(shì)沖至11、12位。
??縱觀百強(qiáng)房企各陣營的銷售增速,第一陣營的15家房企(百億元以上)銷售額增長率均值為-24.0%,第二陣營的22家房企 (50億元-100億元)銷售額增長率均值為-31.3%;第三陣營(30億元-50億元)房企共20家銷售額增長率均值為-33.8%,降幅最大。
??克而瑞認(rèn)為,2022年1月不少房企放緩供貨節(jié)奏,供應(yīng)低迷一定程度上導(dǎo)致成交大幅下滑。更為重要的是,去年下半年以來市場下行壓力加劇,購房者觀望情緒愈加濃重。
??中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為,單從數(shù)據(jù)上看,自新冠疫情發(fā)生以來,2021年1月份的銷售額基數(shù)算是較高的,這是2022年1月行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下跌的原因之一;此外,以往1月份還有些返鄉(xiāng)置業(yè)在支撐,盡管返鄉(xiāng)置業(yè)不能始終維持高熱度,但還是能對(duì)市場起到支撐作用的,但今年顯然無法撐起來。因?yàn)?,不同市場的分化?dǎo)致購房者認(rèn)為,只在工作的地方買房子才能夠把握住機(jī)會(huì)。
??市場下行慣性存在 政策端頻現(xiàn)利好信號(hào)
??銷售端表現(xiàn)不利的同時(shí),房企的融資節(jié)奏也在大幅放緩。
??公開數(shù)據(jù)顯示,2022年1月房企總體信用債發(fā)行規(guī)模為303.7億元,相較于去年1月644.08億元,同比下降52.85%。1月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為95.55億元,相較于去年1月796.51億元,同比下降88%。
??此外,房企的拿地金額也出現(xiàn)不同程度的下降。2022年1月,50家代表房企拿地總額同比下降88.8%。TOP100企業(yè)拿地總額837億元,拿地規(guī)模同比下降62.6%。TOP100門檻值為3億元,較2021年1月下降3億元,TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為66.7%。
??在房企各項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)下行的情況下,政策端頻現(xiàn)利好信號(hào)。1月20日,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京以視頻形式召開。會(huì)議要求,2022年要重點(diǎn)抓好加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控、推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革等方面工作。
??其中,重點(diǎn)已明確2022年將堅(jiān)決處置房企樓盤逾期交付風(fēng)險(xiǎn),堅(jiān)持房住不炒、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。目前,已有恒大、奧園、佳兆業(yè)、花樣年等房企明確提出“保交付”目標(biāo)。在2022年開局不利的局面下,房地產(chǎn)企業(yè)要改善流動(dòng)性壓力,必須調(diào)動(dòng)一切資源優(yōu)先??⒐?、保交付,以盤活資金、改善現(xiàn)金流,應(yīng)對(duì)新一年的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。
??同日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:5年期以上LPR為4.6%,下降5個(gè)基點(diǎn)。這是5年期LPR利率時(shí)隔20個(gè)月后首降。
??地方層面,據(jù)西南證券不完全統(tǒng)計(jì),1月以來,已有15個(gè)城市出臺(tái)購房鼓勵(lì)措施,包括下調(diào)公積金貸款最低首付比例、提供購房補(bǔ)貼等。
??四川省自貢市住房公積金管理中心日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策問題的通知》,明確放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策,實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);廣西玉林市日前出臺(tái)《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施》,明確規(guī)定在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)(玉州區(qū)、玉東新區(qū))購買家庭首套商品住房,可享受財(cái)政發(fā)放新市民購房補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)貼購房契稅、申請(qǐng)住房公積金貸款等購房優(yōu)惠政策。
??盧文曦表示,很明顯目前市場還是處于一個(gè)下降調(diào)整期,而且下行趨勢(shì)的慣性還是存在的,短時(shí)間內(nèi)無法徹底扭轉(zhuǎn)過來。至于信貸寬松等利好政策,只是將相關(guān)政策恢復(fù)到一個(gè)相對(duì)正常的尺度,這種情況下,寄希望短期內(nèi)市場會(huì)有超常表現(xiàn),也是不現(xiàn)實(shí)的。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論