鄉(xiāng)村正在興起自建房熱潮

??兔年春節(jié)過后，農(nóng)村有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，農(nóng)民自建房工地越來越多了，在視頻號(hào)、小紅書、抖音等短視頻媒體上，農(nóng)村別墅、鄉(xiāng)村自建房、模塊建房、農(nóng)村養(yǎng)老房等內(nèi)容層出不窮。這說明，農(nóng)村自建房已經(jīng)成為了當(dāng)前流量關(guān)注的熱點(diǎn)之一。在城市化的進(jìn)程下，大量年輕農(nóng)民進(jìn)城，或租房或買房，在不少地區(qū)，農(nóng)村青年男女談婚論嫁，條件之一也是在城里有一套房，為何農(nóng)民還是熱衷于花費(fèi)不菲的自建房呢？

??經(jīng)過調(diào)研，我們認(rèn)為原因如下：

??一、國家政策支持?，F(xiàn)行法規(guī)明確規(guī)定農(nóng)村宅基地只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許向城市居民轉(zhuǎn)讓，近年來，為支持各類人才返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)回鄉(xiāng)，激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展活力，有關(guān)部門在規(guī)范管理的基礎(chǔ)上出臺(tái)了相關(guān)政策措施。試點(diǎn)地區(qū)積極探索通過閑置宅基地和農(nóng)房租賃等方式，滿足返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員在農(nóng)村的居住生活和創(chuàng)業(yè)需要。此外，按照法律規(guī)定，農(nóng)房作為個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)可以繼承，有關(guān)人員通過繼承方式取得房屋所有權(quán)后可以依法占有和使用宅基地。農(nóng)民房可以出租給城里人，這實(shí)際是給了農(nóng)民房子實(shí)際上的用益物權(quán)，有出租收益，農(nóng)民就有翻新房子的動(dòng)力。

??二、第一代農(nóng)民工進(jìn)入了退休養(yǎng)老階段。農(nóng)村老人在哪里養(yǎng)老，是到城市的兒女家，還是在農(nóng)村老宅里？顯然相當(dāng)部分的農(nóng)民是選擇后者，而自有宅基地上的老宅往往年久失修，功能不全，難以滿足養(yǎng)老要求。因此，趁著還有能力和精力，盡快修建一所養(yǎng)老住宅，性價(jià)比高、環(huán)境熟悉，落葉歸根。

??三、宅基地上的房屋可以依法繼承。根據(jù)最新有關(guān)部門出臺(tái)的政策，宅基地上的房屋，在農(nóng)村戶口的父母去世之后，城市戶口的子女是可以合法繼承的，但房屋不得重新翻建。毫無疑問，這個(gè)政策解決了很多人的困惑，作為父母，也是希望在活著的時(shí)候把老屋重新翻蓋好，留給后輩一份不菲的財(cái)富。有一定能力的子女，也愿意出錢把老宅修葺一番，一方面是給父母當(dāng)養(yǎng)老房，另一方面也是為將來自己養(yǎng)老做一定的準(zhǔn)備。

??四、三年疫情，讓人們看到了農(nóng)村的優(yōu)勢(shì)。疫情期間，城市物流不暢、看病難、物價(jià)貴、空間狹窄等各種弊端爆發(fā)出來。而城市在疫情期間表現(xiàn)出來的劣勢(shì)，恰恰是農(nóng)村的優(yōu)勢(shì)所在。在農(nóng)村，房子普遍是獨(dú)門獨(dú)院，即便隔離也有充分的空間活動(dòng)；農(nóng)村生產(chǎn)蔬菜，疫情時(shí)間再長，菜價(jià)也不會(huì)貴的太離譜；農(nóng)村是自成循環(huán)的經(jīng)濟(jì)，不靠大物流就能滿足基本生活；看病方面，大問題當(dāng)然需要去城市醫(yī)院，但一般的小問題都可以靠村醫(yī)解決。另外，農(nóng)村生活節(jié)奏相對(duì)舒緩、空氣清新，再加上高速公路網(wǎng)和高速互聯(lián)網(wǎng)的普及，在農(nóng)村的生活可動(dòng)可靜，騰挪余地相當(dāng)大。因此，很多在城市有房子的人，也會(huì)選擇回老家宅基地自建房。

??可以預(yù)見，本輪疫情后，鄉(xiāng)村自建房將迎來一股相當(dāng)大的熱潮，現(xiàn)在這個(gè)市場是野蠻生長階段。施工隊(duì)伍魚龍混雜，既有有資質(zhì)、有技術(shù)上規(guī)模的，也有三五個(gè)人組成的野生隊(duì)；建房技術(shù)上，分為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)、水泥模塊、泡沫房、成品一體房等各種技術(shù)路線，目前還都在競爭發(fā)展中，沒有哪項(xiàng)技術(shù)路線占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)；建房工期從2個(gè)月到半年不等。在廣闊的農(nóng)村，農(nóng)民住房問題蘊(yùn)藏著巨大的市場機(jī)會(huì)，現(xiàn)在還在尋找投資與發(fā)展出路的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不妨多關(guān)注一下。