市場(chǎng)周報(bào)|2023年第10周——重點(diǎn)城市商品住宅成交量微降

??本期關(guān)注： 國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)答記者問(wèn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景“長(zhǎng)風(fēng)破浪，未來(lái)可期”

??本期要點(diǎn)

　　商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積294.18萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.80%。

　　土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積233.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加195.3%；土地總成交面積22.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13.0%，成交總金額7.9億元，環(huán)比減少1.6%，成交土地均價(jià)900元/平方米，環(huán)比下降15.2%。

　　政策動(dòng)態(tài)：陜西、安徽發(fā)布促進(jìn)經(jīng)措施，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；湖南發(fā)布居民自建房安全管理規(guī)定；天津進(jìn)一步降低前期土地利用成本；長(zhǎng)沙調(diào)整限售政策；常州優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策；惠州印發(fā)征地留用地安置管理辦法。

　　新聞關(guān)注：國(guó)家發(fā)改委表示支持住房改善、養(yǎng)老服務(wù)等重點(diǎn)領(lǐng)域消費(fèi)；住建部提出防范房地產(chǎn)“灰犀?！?，支持優(yōu)質(zhì)國(guó)有房企和民企；2月份CPI同比上漲1%，居住價(jià)格下降0.1%。

??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積294.18萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.80%。四個(gè)一線城市中上海成交量回升，環(huán)比上漲36.67%，深圳、北京微跌，廣州跌幅超過(guò)兩成。其他重點(diǎn)城市中5座城市環(huán)比上漲，其中惠州漲幅明顯超過(guò)六成，其次濟(jì)南上漲27.41%；9座城市環(huán)比下降，大連持續(xù)大幅下跌，本周再減81.70%，其次重慶、嘉興跌幅在三成上下，武漢減少21.44%。11座城市成交量高于前四周平均水平，惠州以56.32%漲幅居首；7座城市低于前四周平均水平，大連減少84.65%，跌幅最大。

　　從成交量來(lái)看，成都領(lǐng)先其他城市，超過(guò)40萬(wàn)平方米，其次武漢、青島、濟(jì)南、杭州、佛山、南京成交量在20萬(wàn)—28萬(wàn)平方米之間。

??【二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況】

　　本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積233.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加195.3%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加205.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少86.2%。供應(yīng)總建筑面積617.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加214.1%。

       本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積22.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加22.5%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少68.7%。成交總建筑面積27.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31.4%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額7.9億元，環(huán)比減少1.6%。其中經(jīng)營(yíng)性用地7.2億元，減少7.2%；非經(jīng)營(yíng)性用地0.65億元，增加205.1%。成交樓面均價(jià)507元/平方米，環(huán)比上漲0.5%，成交土地均價(jià)900元/平方米，環(huán)比下降15.2%。

??【政策匯編】

　　陜西印發(fā)措施推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展，其中指出，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持各地因城施策，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)有關(guān)政策。實(shí)施好差別化住房信貸措施，滿足房企合理融資需求，用好新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，支持剛性和改善性住房需求。對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

       安徽發(fā)布舉措促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行，其中提到，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。因城施策調(diào)整優(yōu)化限制性政策、土地出讓政策，合理確定個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策，支持剛性和改善性住房需求。全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。

       湖南發(fā)布居民自建房安全管理若干規(guī)定表示，“限額”以上居民自建房新建、改（擴(kuò)）建、重建需手續(xù)完整；對(duì)于“限額”以下居民自建房，省住建部門(mén)應(yīng)于今年6月30日前制定竣工驗(yàn)收管理辦法，指導(dǎo)全省居民自建房質(zhì)量安全驗(yàn)收；實(shí)施居民自建房鑲嵌永久標(biāo)志牌制度?！跋揞~”以上居民自建房是指三層及以上、工程投資額在30萬(wàn)元以上或建筑面積在300平方米以上的居民自建房，其他則為“限額”以下。

      天津發(fā)布十三條措施，提出從全市層面高位推動(dòng)招商工作，著力引入增量資源，同步推動(dòng)存量資源快速釋放，進(jìn)一步補(bǔ)齊社會(huì)投資短板，優(yōu)化招商引資環(huán)境。其中提出，加強(qiáng)招商引資與規(guī)劃工作的銜接，對(duì)經(jīng)論證確有必要修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的土地，采用并聯(lián)方式履行方案編制、公示、征求意見(jiàn)等法定程序，進(jìn)一步提高土地規(guī)劃審批效率。在全市范圍內(nèi)實(shí)行工業(yè)用地彈性年期土地出讓等政策，在之前的政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步降低前期土地利用成本。

       長(zhǎng)沙對(duì)住房限售政策做出調(diào)整，由原來(lái)的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”，調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年即可出售”。

      常州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》指出，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易；新建商品住房可按棟申領(lǐng)預(yù)售許可證。已完成備案的新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致需注銷(xiāo)合同備案的，所涉限制性規(guī)定不再執(zhí)行。關(guān)于“商品住房項(xiàng)目在價(jià)格備案后10個(gè)工作日內(nèi)需申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證”的規(guī)定不再執(zhí)行。

       惠州印發(fā)《惠州市征地留用地安置管理辦法》，提出留用地應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途建設(shè)用地，嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)利用。被征收土地用于基礎(chǔ)設(shè)施及特殊用地的，原則上留用地采取折算貨幣補(bǔ)償。這里包括公路、鐵路、公園等基建建設(shè)，土地征收留用地將折算成貨幣補(bǔ)償。

　　【本周要聞】

　　國(guó)家發(fā)改委：支持住房改善、養(yǎng)老服務(wù)等重點(diǎn)領(lǐng)域消費(fèi)

　　國(guó)家發(fā)展改革委副主任李春臨表示，將推動(dòng)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)和擴(kuò)大，重點(diǎn)做好四個(gè)方面工作：一是多措并舉推動(dòng)消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng)。二是增強(qiáng)居民消費(fèi)能力。三是改善消費(fèi)環(huán)境。四是培育消費(fèi)新增長(zhǎng)點(diǎn)。大力倡導(dǎo)綠色消費(fèi)、新型消費(fèi)，支持住房改善、新能源汽車(chē)、養(yǎng)老服務(wù)、教育醫(yī)療文化衛(wèi)生體育等重點(diǎn)領(lǐng)域的消費(fèi)，鼓勵(lì)發(fā)展消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式新場(chǎng)景，進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)市場(chǎng)活力。

　　住建部：防范房地產(chǎn)“灰犀?！?，支持優(yōu)質(zhì)國(guó)有房企和民企

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，要避免金融風(fēng)險(xiǎn)和地方債風(fēng)險(xiǎn)，防范房地產(chǎn)“灰犀牛”。可以“抓兩頭帶中間”，以“精準(zhǔn)拆彈”的方式來(lái)化解風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)優(yōu)質(zhì)房企一視同仁，支持優(yōu)質(zhì)國(guó)有房企和優(yōu)質(zhì)的民營(yíng)房企，改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足他們合理的融資需求；要抓出現(xiàn)問(wèn)題的房企，一方面幫助他們自救，另外一方面嚴(yán)格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過(guò)關(guān)，讓他們付出應(yīng)有的代價(jià)。

      2月份CPI同比上漲1%，居住價(jià)格下降0.1%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年2月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲1.0%，環(huán)比下降0.5%。居住價(jià)格同比下降0.1%，環(huán)比上漲0.1%，其中租賃房房租同比下降0.5%，環(huán)比上漲0.3%。

　　【一線城市商品住宅成交走勢(shì)】