??北京月報|8月二手房止降回升、新房繼續(xù)探底，政策利好市場情緒迅速升溫

??一、8月北京新房供應(yīng)增加，成交仍在探底

??（一）成交：8月新房成交繼續(xù)下探，同環(huán)比雙雙下降

??2023年8月，北京新房成交持續(xù)下降，達(dá)到今年以來除1月以外的低谷，且環(huán)比降幅進(jìn)一步擴大，同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，下行壓力凸顯，不排除是受供應(yīng)持續(xù)低位、彼時實質(zhì)性政策暫未落地市場情緒仍然偏弱等影響。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年8月北京新建商品住宅成交4122套，環(huán)比下降22.66%，環(huán)比降幅較上月擴大約16個百分點；同比下降16.19%。從累計成交規(guī)模來看，2023年前8月北京新房成交44054套，較2022年同期上升11.26%，累計成交較高于去年，但相較2019、2021年同期仍有一定差距。

??9月1日北京官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，隨后市場情緒明顯回升，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的情緒指數(shù)模型，北京第36周（2023.08.28-09.03）情緒指數(shù)為-0.69，較上一周上升0.17，且升幅領(lǐng)跑上廣深。同時，據(jù)消息售樓處看房熱度大漲，預(yù)計政策效應(yīng)將會逐步傳導(dǎo)到成交端，9月北京新房成交有望迎來企穩(wěn)回升局面。

??（二）價格：8月新房價格保持增長勢頭，同環(huán)比雙雙上漲

??2023年8月份，在多個改善盤成交熱度上升的影響下，北京新房價格漲勢顯著，同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)漲，且單月價格達(dá)今年以來次高位。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，北京新房成交均價為58228元/㎡，環(huán)比上漲10.01%，環(huán)比漲幅較上月擴大9.6個百分點；同比上漲17.87%，同比時隔2個月轉(zhuǎn)正。

??點擊查看完整版報告：北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報（2023年8月）