??本報告選取了重點50城的數(shù)據(jù)，對50城的租售比、租金回報率、售租比、租金收入比進行測算。核心結(jié)論如下：

??? 2023年全國重點50城租售比為1：615，房價租金偏離程度結(jié)束“三連擴”，現(xiàn)小幅縮小態(tài)勢。

??? 2023年重點50城租金回報率上升0.01個百分點至1.95%，租房收益預(yù)期輕微改善，租金回報跑贏1年期存款利率。

??? 2023年重點50城售租比年限略微縮短至51.3年，其中高售租比的城市集中分布于長珠三角經(jīng)濟圈。

??2023年重點50城租金收入比下降，9成以上的城市租房壓力有所緩解，以北上深為核心形成三個租房壓力圈。

??第一部分：租售比

??2023年全國50城租售比為1：615，房價租金偏離程度結(jié)束“三連擴”，現(xiàn)小幅縮小態(tài)勢。租售比是通過租金與房價間的關(guān)系來衡量地區(qū)樓市運行是否良好，國際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為房地產(chǎn)運行狀況良好的租售比通常為1:200到1:300。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點50城來看，2023年平均租售比為1：615，偏離程度自2020年起連續(xù)擴大3年后首次出現(xiàn)縮小態(tài)勢，但偏離程度還有待進一步緩解，當(dāng)前租售比水平仍遠遠偏離國際合理區(qū)間。

??具體來看，2023年重點50城平均租金為33.5元/㎡，較2022年下降0.31%，平均房價為20606元/㎡，較2022年下降1.09%。2023年租金與房價走勢雙雙受挫下降，但在商品房供“快”需“慢”矛盾加劇的背景下，房價下行壓力更為突出，跌幅明顯大于租金，租金與房價的偏離度縮小。預(yù)計在2024市場供求關(guān)系有所改善下，房價及租金走勢將趨于理性，偏離程度有望進一步縮小。

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