??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2023年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于深度調(diào)整階段，房企整體銷售額下降明顯。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%。房企業(yè)績承壓的同時(shí)，不少小型房企更是倒在了黎明前。

??中房網(wǎng)通過人民法院公告網(wǎng)，以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞檢索，并剔除了重復(fù)分發(fā)企業(yè)、及非房地產(chǎn)企業(yè)的名單統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，2023年全國約有233家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書。

??五省破產(chǎn)房企總量占比超5成，浙江居首

??從省域分布來看，浙江、湖南、廣東三省的破產(chǎn)房企數(shù)量居前三位，其中，浙江破產(chǎn)房企數(shù)量為36家，占全部破產(chǎn)房企的15.45%，居各省（市）之首。此外，新疆和江蘇的破產(chǎn)房企數(shù)量也較為靠前，上述5省累計(jì)破產(chǎn)房企數(shù)量超過2023年內(nèi)破產(chǎn)房企總量的50%。

??整體來看，2023年破產(chǎn)房企主要還是以地方小微房企為主，且位于三四線城市的企業(yè)居多，經(jīng)營及項(xiàng)目覆蓋范圍不大。

??不過，盡管不少房企宣告破產(chǎn)的結(jié)局讓人唏噓，但與最近幾年相比，2023年房企破產(chǎn)數(shù)量較往年還有所下降。

??據(jù)中房網(wǎng)此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2020年有408家房企申請破產(chǎn)，2021年有343家房企申請破產(chǎn)，2022年破產(chǎn)房企數(shù)量下降到308家，2023年破產(chǎn)房企數(shù)量進(jìn)一步下降至233家，房企的淘汰速度有所減緩。

??另據(jù)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)（credit.fangchan.com）實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年12月31日，具有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)有約13.74萬家，以2023年233家發(fā)布破產(chǎn)文書的房企數(shù)量來看，占比僅為0.17%，對(duì)行業(yè)沖擊效果有限。

??房地產(chǎn)行業(yè)將持續(xù)出清

??隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整階段，房企此前的高杠桿經(jīng)營模式受到挑戰(zhàn)，加之外部融資環(huán)境的改變，不少房企的風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露，房地產(chǎn)行業(yè)近幾年也開始走向市場化出清的道路。

??在業(yè)內(nèi)人士看來，個(gè)別房企的破產(chǎn)主要是經(jīng)營惡化的結(jié)果，是經(jīng)過市場殘酷競爭優(yōu)勝劣汰后的自然選擇，同時(shí)也在一定程度身上有利于行業(yè)加速出清，所以應(yīng)理性客觀看待。

??值得注意的是，近段時(shí)間以來，針對(duì)企業(yè)端融資政策的持續(xù)發(fā)力，高層多次重要會(huì)議均強(qiáng)調(diào)“一視同仁”支持房企融資，提出“三個(gè)不低于”，這些積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的政策利好，也讓部分處于“生死存亡”邊緣房企得到了些喘息的機(jī)會(huì)。

??不過，克而瑞研究中心也提醒到，當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清期，雖然近期政策面不斷優(yōu)化、釋放利好，但是購房者信心和行業(yè)預(yù)期的修復(fù)尚需時(shí)日，預(yù)計(jì)銷售低迷態(tài)勢短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)，企業(yè)銷售去化及回款還將持續(xù)承壓。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)分析人士預(yù)計(jì)，2024年，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望筑底企穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清將提速。