[易居研究院]政策快評(píng)：住建部等部門發(fā)文推動(dòng)物業(yè)企業(yè)發(fā)展居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)

??政策要點(diǎn)

??12月3日，住建部等發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的意見(jiàn)》。此次政策明確物業(yè)企業(yè)涉足社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的內(nèi)容，成為物業(yè)企業(yè)后續(xù)轉(zhuǎn)型的一個(gè)亮點(diǎn)。

??2020年12月4日

??研究院快評(píng)

??相關(guān)政策規(guī)定值得物業(yè)企業(yè)的學(xué)習(xí)，也成為后續(xù)物業(yè)企業(yè)發(fā)展可以探索的內(nèi)容。

??1、社區(qū)養(yǎng)老補(bǔ)短板：

??此次政策明確了“補(bǔ)齊居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施短板”的內(nèi)容，主要體現(xiàn)為四個(gè)層面，即盤活存量、規(guī)范增量、加強(qiáng)布點(diǎn)和設(shè)施改造。尤其是在存量方面，政策明確要盤活小區(qū)既有公共房屋和設(shè)施。這里主要是包括三方面的來(lái)源，即居住小區(qū)內(nèi)各類閑置和低效使用的公共房屋和設(shè)施、政府所有的閑置房屋和設(shè)施、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持的房屋。通過(guò)對(duì)此類存量房屋和房源的改造，有助于增加物業(yè)企業(yè)養(yǎng)老服務(wù)的房源供給，真正為后續(xù)養(yǎng)老服務(wù)提供條件。而此類補(bǔ)短板的工作，客觀上也要求積極導(dǎo)入互聯(lián)網(wǎng)等思維，真正將供給端的改造和需求端的激活等工作進(jìn)行結(jié)合。

??2、促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型：

??此次政策明確了物業(yè)企業(yè)后續(xù)的轉(zhuǎn)型思路，即推行“物業(yè)服務(wù)＋養(yǎng)老服務(wù)”居家社區(qū)養(yǎng)老模式。從轉(zhuǎn)型的層面看，涉及到三點(diǎn)內(nèi)容，包括養(yǎng)老服務(wù)營(yíng)收實(shí)行單獨(dú)核算、支持養(yǎng)老服務(wù)品牌化連鎖化經(jīng)營(yíng)、組建專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)隊(duì)伍。從這三點(diǎn)內(nèi)容看，最核心的其實(shí)是第二點(diǎn)。當(dāng)前物業(yè)企業(yè)上市正值風(fēng)口期，企業(yè)加大轉(zhuǎn)型和業(yè)務(wù)創(chuàng)新成為關(guān)鍵。此次政策明確，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)自身?xiàng)l件，結(jié)合養(yǎng)老需求，成立獨(dú)立的居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)規(guī)?；⑵放苹?、連鎖化經(jīng)營(yíng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)取得居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，允許其跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。后續(xù)對(duì)于一些上市的  物業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，跨區(qū)域收購(gòu)物業(yè)項(xiàng)目和加大養(yǎng)老服務(wù)，或成為一個(gè)重要的趨勢(shì)。