[中房研協(xié)]南京等熱點(diǎn)城市繼續(xù)放松購房政策，市場(chǎng)信心正在積攢

??熱點(diǎn)聚焦

??12月21日，南京市新聞發(fā)布廳召開南京市委市政府新聞發(fā)布會(huì)，主題是“強(qiáng)信心、添動(dòng)力、促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)拓展市場(chǎng)、提振消費(fèi)專場(chǎng)。其中南京購房政策進(jìn)行了多方面調(diào)整，包括賣房1年內(nèi)重購房退個(gè)稅、60歲以上本地家庭可增購1套房、長期工作在南京但社?；騻€(gè)稅繳納在外地的居民購房不需社保證明等。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??新一線、強(qiáng)二線城市成為政策放松的主力

??今年以來，南京持續(xù)優(yōu)化調(diào)整購房政策：4月、5月六合、江北等部分區(qū)域限購放寬；6月外地購房一次性補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可開具購房證明；12月初針對(duì)限購區(qū)有2套住房可在其他片區(qū)增購1套，同時(shí)優(yōu)化二套房首付比例，購房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成，未結(jié)算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成，降低改善性群體購房成本。此次一系列購房政策的調(diào)整，限購政策繼續(xù)放寬，也使南京成為首個(gè)取消外地購房者社保、個(gè)稅要求的核心省會(huì)城市，信號(hào)意義明顯。中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2022年1-11月地方出臺(tái)寬松性房地產(chǎn)調(diào)控政策668條，二、三季度以來三、四線城市穩(wěn)樓市政策應(yīng)出盡出，近期新一線、強(qiáng)二線城市成為政策放松的主力。12月以來，廈門、武漢、佛山在內(nèi)的多座房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，相繼出臺(tái)了市場(chǎng)需求端的松綁政策：自2022年12月5日起，廈門調(diào)整島外限購政策，在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購1套住房；12月8日，武漢將限購范圍縮小至二環(huán)內(nèi)，其他區(qū)域不再限購，非武漢戶籍居民可先申請(qǐng)購房資格再補(bǔ)齊6個(gè)月個(gè)稅和社保。不過，該調(diào)整僅限于第39屆武漢房交會(huì)期間，即12月8日至31日，有效期22天。佛山自2022年12月10日起，暫停在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道實(shí)施住房限購政策，但須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，這也意味著佛山全域放開了限購。

??展望2023年，地方需求端政策力度有望繼續(xù)加碼

??當(dāng)前無論是疫情還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展都到了非常困難的節(jié)點(diǎn)，不過反過來看，翻過了這個(gè)最困難的節(jié)點(diǎn)，未來恰恰是光明的。限購政策在房地產(chǎn)發(fā)展過程中起到了其歷史作用，在一定程度上避免了房價(jià)的大起大落以及投資與消費(fèi)的非理性發(fā)展。在新的行業(yè)發(fā)展階段，行業(yè)頂點(diǎn)已過，投資退潮，限購政策也基本完成了其歷史使命，逐步退出調(diào)控舞臺(tái)也正當(dāng)其時(shí)。我們可以看到包括南京在內(nèi)的不少熱點(diǎn)二線城市已經(jīng)開始放松限購，這也符合前不久中共中央國務(wù)院《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022—2035年)》的有關(guān)精神，支持居民合理自住需求。打破各自為政的限購政策，滿足居民當(dāng)?shù)氐淖宰≠彿啃枨?，既是民心所向，也是提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有利舉措。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境已進(jìn)一步回暖，但市場(chǎng)底部的到來或依賴于市場(chǎng)信心的重建和銷售增長的恢復(fù)。房企流動(dòng)性困境尚存，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程有待觀察。近期不僅地方政策持續(xù)發(fā)力，央行、銀保監(jiān)會(huì)及證監(jiān)會(huì)等部門也頻出利好政策，從需求端和供給端兩方面刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。展望2023年，地方需求端政策力度有望繼續(xù)加碼，一線及重點(diǎn)二線城市中，涉及市場(chǎng)下行壓力較大的遠(yuǎn)郊區(qū)域有望局部放松限購，非重點(diǎn)二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠八南蕖薄?/p>