[易居研究院]百城地市逐漸回暖，房企拿地動作較積極

??6月28日，上海易居房地產研究院發(fā)布最新一期《中國百城居住用地成交報告》。報告顯示，1-5月份，全國100個城市居住用地成交面積為21365萬平方米，同比減少6.2%。該數(shù)值相比前4月8.7%的跌幅進一步收窄。二季度全國各地地方政府密集供地，房企也積極謀劃新一輪土儲工作，進而都容易帶動相關城市土地交易市場的活躍。另外今年5月份住宅銷售行情好于預期，客觀上也會強化房企拿地的姿態(tài)，其或使得6月份居住用地交易也比較活躍。在此類判斷下，預計全國百城年初累計居住用地成交同比增速曲線會繼續(xù)上行。

??1-5月份，4個一線城市居住用地成交面積為1479萬平方米，同比增長35.3%。一線城市的土地交易總體不錯，這和地方政府供地意愿明顯增強、土地交易約束減少等因素有關。橫向對比看，一線城市土地交易市場要先于二、三四線城市而復蘇。此類城市地市表現(xiàn)，對于其他城市是有很強的示范效應的。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從1-5月份全國百城居住用地成交市場來看，總體上呈現(xiàn)了繼續(xù)回暖的態(tài)勢。當前拿地的外部環(huán)境在積極改善，房企的投資拿地信心也逐漸增強。尤其是優(yōu)質地塊供應比較多，客觀上這都有助于相關城市土地交易市場走出低谷。

??今年一季度房企拿地的節(jié)奏明顯被打亂了。二季度是各大房企積極補充土地儲備的重要窗口期。房企拿地心態(tài)較為一致，客觀上也帶動了土地交易市場的活躍。若后續(xù)住宅銷售市場有望進一步回暖，那么預計房企拿地積極性會繼續(xù)提高，進而有助于帶動相關城市地市的進一步回暖。

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