[克而瑞]假期因素致供求規(guī)模雙雙下滑，市場熱度亦延續(xù)低位運(yùn)行（4.4-4.10）

??2022年第15周

??4月4日-4月10日，恰逢傳統(tǒng)假期，重點(diǎn)監(jiān)測城市供應(yīng)和成交規(guī)模均顯著不及上周，環(huán)比降幅都在七成以上。市場熱度方面，受無城市集中土拍影響，優(yōu)質(zhì)用地成交占比大降，溢價(jià)率也因此環(huán)比小幅走低，整體市場熱度延續(xù)低位運(yùn)行。

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??土地政策

??國務(wù)院出臺(tái)相關(guān)意見
加快健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場

??4月10日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國統(tǒng)一大市場的意見》正式發(fā)布?！兑庖姟诽峒埃y(tǒng)籌增量建設(shè)用地與存量建設(shè)用地，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，強(qiáng)化統(tǒng)一管理；完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)、補(bǔ)充耕地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制，完善全國統(tǒng)一的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場。此外，昆明于4月8日出臺(tái)的穩(wěn)增長措施中，提及將加快實(shí)施城市更新改造，降低土地開發(fā)成本，吸引更多社會(huì)資本參與城市更新改造。

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??土地供應(yīng)

??供應(yīng)規(guī)模環(huán)比大降
無一城掛牌量超過100萬平方米

??供應(yīng)方面。受清明假期影響，本周CRIC重點(diǎn)監(jiān)測城市供應(yīng)總建筑面積環(huán)比上周大幅下跌，僅為289萬平方米，同比也大降九成。分能級(jí)城市來看，一線城市本周無新增建設(shè)用地掛牌；二線城市中成都的供應(yīng)量最高，但也僅為42萬平方米，供應(yīng)地塊基本為商辦用地，其余城市則僅有零星地塊推出；三四線城市活躍度也不高，僅漳州、臺(tái)州、溫州等城市有土地掛牌，其中漳州的供應(yīng)量最大，達(dá)98萬平方米，土地供應(yīng)集中在薌城區(qū)和高新區(qū)。此外，截止4月初，已有19城公布首批集中供應(yīng)地塊，首批集中供地高峰已過，短期內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)測城市供應(yīng)或?qū)⒕S持在低位運(yùn)行。

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??土地成交

??假期因素疊加供地節(jié)奏變化影響
成交規(guī)模同環(huán)比均大降

??成交方面。在假期及無城市集中土拍的影響下，本周重點(diǎn)監(jiān)測城市土地成交建筑面積較上周大幅收縮，總建面僅為286萬平方米，同環(huán)比均呈大幅下降趨勢；成交金額也銳減至104億元，同環(huán)比降幅都在七成以上；價(jià)格方面，由于無城市集中土拍，優(yōu)質(zhì)土地入市成交比例大幅減少，平均地價(jià)因此下降至3632元/平方米，環(huán)同比降幅都在50%以上。

??分能級(jí)城市來看。一線城市本周無土地成交。二線城市成交規(guī)模較上周顯著縮減，僅西安、成都、廈門和鄭州等極少數(shù)城市有土地成交，且成交用地多為商辦用地；其中，西安的成交規(guī)模最高，成交用地主要為安置、租賃等保障住宅用地，總建面達(dá)34萬平方米。三四線城市中，成交主力集中在長三角區(qū)域，金華、常州、徐州、南通、蕪湖等地均有土地成交，不過成交規(guī)模都不高，僅金華的成交量略超過了50萬平方米。

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??市場熱度

??優(yōu)質(zhì)用地成交占比減少
溢價(jià)率環(huán)比進(jìn)一步走低

??市場熱度方面。本周重點(diǎn)監(jiān)測的城市平均溢價(jià)率較上周環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)至2.8%。溢價(jià)率的下降，一方面是由于無城市集中土拍導(dǎo)致入市成交的優(yōu)質(zhì)用地規(guī)模大減影響，另一方面也因本周成交地塊多為零溢價(jià)的商辦用地或郊縣宅地，導(dǎo)致溢價(jià)率進(jìn)一步走低。

??土地流拍方面。在入市地塊大幅減少的影響下，本周重點(diǎn)監(jiān)測城市的流拍幅數(shù)也明顯縮減，整體流拍率也下降至8.3%，回落至年內(nèi)低點(diǎn)。

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??周度TOP5

??優(yōu)質(zhì)地塊入市比例大降
入榜門檻較上周大幅降低

??受假期影響，本周無重點(diǎn)城市集中土拍，優(yōu)質(zhì)土地入市幅數(shù)大減，因而導(dǎo)致本周成交總價(jià)榜入榜門檻大幅降低。具體來看，本周成交總價(jià)最高的地塊為萬科競得的東莞萬江街道城市更新項(xiàng)目，成交總價(jià)達(dá)18.79億元；門檻地塊為常州溧陽貝橋村一宗安置房項(xiàng)目，成交總價(jià)僅為6.59億元。

??單價(jià)榜單方面，長三角城市常州成為入榜主力，共有4宗地入榜，入榜地塊均來自溧陽。其中單價(jià)最高的地塊為溧城街道一宗商辦用地，由本地平臺(tái)公司競得，成交單價(jià)達(dá)15022元/平方米，其余三幅地均為貝橋村的安置房用地，成交樓板價(jià)均在8000元/平方米以上。湖州也有一宗地入榜，地塊位于湖新區(qū)，成交單價(jià)達(dá)10701元/平方米，亦由國企托底競得。

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??重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng)

??萬科拿下東莞萬江一TOD試點(diǎn)項(xiàng)目