[易居研究院]4月上半月13城二手房成交量同比下降24.6%

4月上半月13城二手房成交量同比下降24.6%

預(yù)計(jì)“銀四”成色不足，經(jīng)濟(jì)下行影響購(gòu)房需求

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年4月17日發(fā)布《4月13城二手房市場(chǎng)半月報(bào)》。該報(bào)告顯示，3月1日至15日，4月上半月（1日至15日），易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量為30236套，較2019年同時(shí)期下降24.6%。與3月上半月相比，4月13城上半月成交量增長(zhǎng)47.9%。

??結(jié)合上下半月來(lái)看，3月上半月仍受疫情復(fù)工的影響，部分城市中介帶看限流，二手房中介未正常營(yíng)業(yè)。3月下半月13城二手房成交量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，恢復(fù)較為明顯，而4月上半月成交量與3月下半月幾乎持平。4月二手房成交受疫情客觀因素的影響更小，能入市的需求也在積極入市。按上半月的成交節(jié)奏來(lái)看，預(yù)計(jì)4月13城二手房成家量6萬(wàn)多套，仍不及2019年小陽(yáng)春3、4月7-8萬(wàn)的成交量水平。受經(jīng)濟(jì)下行影響，購(gòu)房需求可能有所抑減少。

??將2020年3月上半月和4月上半月對(duì)比，13個(gè)城市二手房成交量均有所增長(zhǎng)；其中揚(yáng)州最為顯著，4月上半月成交量為647套，增長(zhǎng)165.2%，數(shù)據(jù)存在一定的異動(dòng)，可能3月上半月的成交量網(wǎng)簽有所滯后。

??深圳4月上半月成交量為3435套，較3月上半月增長(zhǎng)2.4%。深圳二手房市場(chǎng)回暖較快，延續(xù)了2019年年末的強(qiáng)勢(shì)。疫情后不僅新房市場(chǎng)部分區(qū)域搶手火熱，二手房房?jī)r(jià)也環(huán)比上漲明顯。4月9日，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布通知稱，嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房?jī)r(jià)，各中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員切勿以身試法。4月16日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局公布一系列穩(wěn)樓市政策。

??將2020年和2019年4月上半月對(duì)比，城市間分化較大，一半城市同比出現(xiàn)增長(zhǎng)；其中，杭州增速最快。杭州4月上半月成交量為3570套，較2019年同時(shí)期增長(zhǎng)52.3%。2019年杭州二手房市場(chǎng)仍處于2017年3月以來(lái)的降溫通道，3、4月雖成交量增長(zhǎng)，但增幅較小。

??成都4月上半月成交量為2050套，同比下降65.7%。成都3月二手房成交量在13城中較低迷，僅達(dá)到2012年以來(lái)月平均成交量的一半，這主要是疫情間二手房掛牌量驟降所致。2020年4月13日，成都限售政策滿三年，首批被限售的房源開(kāi)始陸續(xù)解凍，可入市交易。2019年成都二手房市場(chǎng)較火熱，2020年是否會(huì)延續(xù)行情，還需觀察后續(xù)的成交量。

??注：13 個(gè)城市分別為:北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無(wú)錫、金華、揚(yáng)州、岳陽(yáng)和佛山。

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