[克而瑞]新房周報(bào)：供應(yīng)停滯，一三線成交回升

??本周視點(diǎn)

??供應(yīng)停滯成交回升，

??武漢取消“雙合同”利于提高居民購(gòu)買力

??2020年第20周，全國(guó)新房供應(yīng)短暫停滯，但整體成交有所回升。供應(yīng)方面，CRIC監(jiān)測(cè)的全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積439萬(wàn)平方米，雖環(huán)比增6%但體量仍處低位。成交方面，一線、三四線漲幅顯著。一線僅上海成交面積環(huán)比降31.18%，其余3城成交面積均回升，其中北京環(huán)比漲幅最大。二線南京、長(zhǎng)沙、武漢、大連4城成交面積環(huán)比下降，重慶環(huán)比漲65.21%漲幅最大。三四線城市環(huán)比漲跌互現(xiàn)，鎮(zhèn)江、溫州、東莞、揚(yáng)州、惠州等環(huán)比上揚(yáng)，其余城市則有所回調(diào)。

??從政策環(huán)境來(lái)看，央行強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，武漢發(fā)布《武漢市商品房買賣合同》，新版購(gòu)房合同裝修價(jià)款可計(jì)入房?jī)r(jià)貸款，提高居民購(gòu)房購(gòu)買力。

??中央層面，央行發(fā)布《2020年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，有助于確保房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定，進(jìn)一步防范資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；發(fā)改委稱將為服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，免除上半年3個(gè)月房屋租金；證監(jiān)會(huì)發(fā)布正式起步基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)通知。

??地方層面，山東寧陽(yáng)縣六方面促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，包括實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼5000元/套、取消二手房限售、降低首付額度至20%及降低貸款利率等。廈門10月起不動(dòng)產(chǎn)登記不再收取婚姻狀況證明；廣州明確農(nóng)村住宅每戶建筑面積控制在280平方米以內(nèi)；北京對(duì)積分落戶相關(guān)政策修訂征求意見，優(yōu)化調(diào)整六項(xiàng)指標(biāo)；上海承接國(guó)家用地審批權(quán)啟動(dòng)，首個(gè)用地審批權(quán)下放項(xiàng)目獲批；甘肅疫情期間提高職工租房提取公積金比例，最高可多提取3140元；南京在規(guī)上企業(yè)、高新技術(shù)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)等的269名本科畢業(yè)生已申請(qǐng)到人才購(gòu)房證明。

??樓市動(dòng)態(tài)

??發(fā)改委：擬將恢復(fù)棚改專項(xiàng)債發(fā)行；

??央行：進(jìn)行1000億元MLF操作，維持此前2.95%利率不變；

??發(fā)改委：服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，免除上半年3個(gè)月房屋租金；

??證監(jiān)會(huì)：發(fā)布正式起步基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)通知；

??武漢：新版購(gòu)房合同裝修價(jià)款可計(jì)入房?jī)r(jià)貸款。

??廈門：10月起不動(dòng)產(chǎn)登記不再收取婚姻狀況證明；

??廣州：明確農(nóng)村住宅每戶建筑面積控制在280平方米以內(nèi)；

??北京：對(duì)積分落戶相關(guān)政策修訂征求意見，優(yōu)化調(diào)整六項(xiàng)指標(biāo)；

??泰安寧陽(yáng)縣：出臺(tái)樓市刺激政策，購(gòu)房有財(cái)補(bǔ)，首付、貸款利率齊降；

??甘肅：疫情期間提高職工租房提取公積金比例，最高可多提取3140元；

??成交概覽

??2020年第20周，整體成交回升，一線、三四線漲幅顯著。一線城市成交指數(shù)為141.74，環(huán)比上升21.2點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為108.05，環(huán)比上升6.39點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為126.81，環(huán)比上升26.39點(diǎn)。

??一線城市：僅上海成交面積環(huán)比降31.18%，其余3城成交面積均回升，其中北京環(huán)比漲幅最大，達(dá)172.35%；廣州環(huán)比增13.9%，漲幅最小。

??二線城市：南京、長(zhǎng)沙、武漢、大連4城成交面積環(huán)比下降，其中南京環(huán)比跌28.58%跌幅最大；其余環(huán)比上漲的城市中重慶環(huán)比增65.21%漲幅最大。

??三四線城市：主要監(jiān)測(cè)城市環(huán)比漲跌互現(xiàn)，鎮(zhèn)江、溫州、東莞、揚(yáng)州、惠州等環(huán)比上揚(yáng)，連云港、舟山、莆田、江門、建陽(yáng)等有所回調(diào)，其中連云港環(huán)比跌42.88%跌幅最大。

??供應(yīng)概覽

??2020年第20周，樓市供應(yīng)回落后環(huán)比微增6%，CRIC監(jiān)測(cè)的全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積439萬(wàn)平方米。五·一假期后全國(guó)新增供應(yīng)面臨短暫空窗期。

??政策匯總

??5月11日-5月17日各地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??重點(diǎn)城市