[易居研究院]全國與10城供求關(guān)系與庫存報(bào)告

全國潛在供求比預(yù)計(jì)將持續(xù)上行至2020年三季度，去化壓力增大

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年4月29日發(fā)布《全國與10城供求關(guān)系與庫存報(bào)告》。該報(bào)告顯示：

??受疫情影響，2020年一季度全國商品住宅新開工面積和銷售面積持續(xù)下降，全國商品住宅潛在供求比預(yù)計(jì)將持續(xù)上行至三季度，去化壓力增大。目前國內(nèi)疫情已經(jīng)基本可控，復(fù)工復(fù)產(chǎn)逐步到位，前期積壓的開工和銷售需求將有所釋放，但經(jīng)濟(jì)明顯下滑的影響并未消退，需求并不能回到疫情前的水平，2019年12月大概率是短期內(nèi)新開工和銷售面積的峰值，未來幾個(gè)月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)降溫。

??2019年12月，10城庫存及去化周期有所下降，2020年一季度料將繼續(xù)上升，同時(shí)供求比將持續(xù)上升至2020年三季度，與全國趨勢(shì)基本同步。城市方面，無錫、南京、上海和鄭州供求比和去化周期均有所下降，表明市場(chǎng)表現(xiàn)較強(qiáng)，去化壓力減小，但疫情發(fā)生后，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也將受到較大影響。

??易居研究院研究員王若辰表示：一季度，受疫情影響，全國新開工面積和銷售面積下降明顯。目前國內(nèi)疫情已經(jīng)基本可控，前期積壓的購房需求及延誤的開工需求將有所釋放，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體已經(jīng)進(jìn)入降溫態(tài)勢(shì)，并且居民購買力受經(jīng)濟(jì)下滑影響不可能很快恢復(fù)到疫情前水平，因此2019年12月大概率是短期內(nèi)銷售面積和新開工面積的峰值。

??報(bào)告正文如下：

??供求關(guān)系是決定房地產(chǎn)價(jià)格短周期波動(dòng)的關(guān)鍵因素之一，通常來說，在僅考慮供求關(guān)系的情況下，當(dāng)住宅供應(yīng)量小于需求量時(shí)，房?jī)r(jià)易漲難跌；當(dāng)住宅供應(yīng)量大于未來需求量時(shí)，房?jī)r(jià)易跌難漲。衡量城市庫存的口徑為新開工后未銷售的商品住宅，相比可售庫存來說，還包含了新開工后未達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的庫存，能夠更全面的衡量一個(gè)城市商品住宅的潛在供應(yīng)量。

??一、供給：商品住宅新開工面積

??2020年3月，全國商品住宅移動(dòng)平均新開工面積為13316萬平方米，環(huán)比下降1%；同比上升2.2%但繼續(xù)收窄。

??2019年12月，10城住宅新開工面積為1466萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.8%，同比下降2.1%。按照全國的變化趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月10城新開工面積也將下降。

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