[克而瑞]新房周報(bào)：供、需環(huán)比回調(diào)但規(guī)模維持高位

??本周視點(diǎn)

??供、需環(huán)比回調(diào)但規(guī)模維持高位，

??央行等八部門倡議商業(yè)銀行轉(zhuǎn)移信貸偏好

??2020年第23周，全國新房供應(yīng)、成交均環(huán)比回調(diào)，但整體規(guī)模均維持高位。供應(yīng)方面，CRIC監(jiān)測的全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1070萬平方米，環(huán)比降25%，但仍保持過千萬平方米體量；成交方面，各能級(jí)成交環(huán)比階段回調(diào)。一線城市僅深圳網(wǎng)簽備案放量，北京、上海、廣州均環(huán)比下跌。二線城市核心城市跌多漲少，僅成都、南京、寧波、武漢環(huán)比漲勢(shì)延續(xù)；三四線主要監(jiān)測城市僅東營、連云港、惠州、揚(yáng)州等成交面積環(huán)漲。

??政策方面，央行等八部門號(hào)召商業(yè)銀行把經(jīng)營重心和信貸資源從偏好房地產(chǎn)、地方政府融資平臺(tái)，轉(zhuǎn)移到中小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域；地方層面南京出讓土地出現(xiàn)“限房價(jià)”，河西南毛坯房單價(jià)限4.2萬元。

??此外，國務(wù)院正式印發(fā)海南自貿(mào)港建設(shè)總體方案，支持發(fā)展REITs，擬凸顯海南旅游業(yè)資源、加大文旅投資力度，并放寬離島免稅購物額至每年每人10萬元；發(fā)改委稱加快縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板弱項(xiàng)，規(guī)范有序推廣PPP模式；自然資源部明確2020年土地利用計(jì)劃管理，以盤活存量土地為主，未完成任務(wù)身份將核減用地指標(biāo)。成都將辦結(jié)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案加快之1個(gè)工作日內(nèi)；南寧D類E類人才申請(qǐng)購房補(bǔ)貼刪除引入時(shí)間限制；寧波賦予集體用地與國有建設(shè)用地同等入市權(quán)利，但禁止房地產(chǎn)開發(fā)。最后，湖北稱要滿足居民購房合理融資需求，“釋放大宗消費(fèi)潛力”。

??樓市動(dòng)態(tài)

??國務(wù)院：加強(qiáng)土地和資金保障，保障物流用地需求；

??國務(wù)院：印發(fā)海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案，支持發(fā)展REITs；

??發(fā)改委：加快縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板弱項(xiàng)，規(guī)范有序推廣PPP模式；

??自然資源部：盤活存量土地，未完成任務(wù)省份將核減用地指標(biāo)；

??央行：號(hào)召商業(yè)銀行把經(jīng)營重心和信貸資源從偏好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移；

??成都：1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案；

??南寧：D類E類人才申請(qǐng)購房補(bǔ)貼刪除引入時(shí)間限制；

??湖北：滿足居民購房合理融資需求，“釋放大宗消費(fèi)潛力”；

??南京：出讓土地出現(xiàn)“限房價(jià)”，河西南毛坯房單價(jià)4.2萬元；

??寧波：賦予集體用地與國有建設(shè)用地同等入市權(quán)利，但禁止房地產(chǎn)開發(fā)。

??成交概覽

??2020年第23周，各能級(jí)成交環(huán)比階段回調(diào)，但整體維持疫后高位。一線城市成交指數(shù)為118.02，環(huán)比下降20.51點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為112.07，環(huán)比下降36.87點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為137.65，環(huán)比下降45.28點(diǎn)。

??一線城市：僅深圳網(wǎng)簽備案放量，成交面積環(huán)比增53.46%，北京、上海、廣州3城均環(huán)比下跌，其中上海環(huán)比跌幅最大，達(dá)44.73%。

??二線城市：核心城市跌多漲少，僅成都、南京、寧波、武漢環(huán)比漲勢(shì)延續(xù)，其中南京環(huán)比增70.63%漲幅最大。成交面積環(huán)比回調(diào)的城市中蘇州跌幅最大，達(dá)71.8%。

??三四線城市：主要監(jiān)測城市中僅東營、連云港、惠州、揚(yáng)州4城成交面積環(huán)漲，揚(yáng)州漲幅60.92%最大。其余城市環(huán)比下跌，其中溫州環(huán)比跌53.62%，跌幅最大。

??供應(yīng)概覽

??2020年第23周，CRIC監(jiān)測的全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1070萬平方米。全國新增供應(yīng)雖環(huán)比降25%但仍保持過千萬平方米的高體量。

??政策匯總

??6月1日-6月7日各地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??重點(diǎn)城市