[克而瑞]新房周報：供求規(guī)模環(huán)比上揚，無錫、株洲調(diào)控新政一緊一松

??本周視點供求規(guī)模環(huán)比上揚
無錫、株洲調(diào)控新政一緊一松

??2020年第35周，全國新房供求規(guī)模皆環(huán)比上揚。新增供應面積繼續(xù)回升，CRIC監(jiān)測的全國重點城市共取得預售證面積1140萬平方米,環(huán)比增長8%；重點城市整體成交面積微增，一線成交面積環(huán)比漲勢明顯，北京、上海、廣州等成交面積環(huán)比上揚。二線城市漲跌互現(xiàn)，其中重慶、武漢、青島、長沙、蘇州、福州、大連等成交面積環(huán)比上漲。三四線城市漲跌參半，肇慶環(huán)比翻番,漲幅最大。 

??中央政策方面，本周住建部再開房地產(chǎn)座談會，強調(diào)房住不炒、不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，確保政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，實現(xiàn)三穩(wěn)目標，其中沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市參會。央行稱下半年貨幣政策保持流動性合理充裕，保持“三個不變”，即穩(wěn)健貨幣政策的取向不變、保持靈活適度的操作要求不變、堅持正常貨幣政策的決心不變。最后，住建部稱前7月全國老舊小區(qū)新開工2.22萬個，占年度目標56.4%。 

??地方政策方面，本周無錫、株洲均出臺調(diào)控政策，但一緊一松凸顯一城一策新常態(tài)。無錫離婚2年以內(nèi)仍限購，二套房首付不低于六成，增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年；株洲新房購房補貼，二手房50%契稅補貼公積金不限貸，土拍減少商業(yè)占比。深汕合作區(qū)樓市新政，居民家庭限購2套，5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；吉林發(fā)布戶籍制度改革新政，租房可落戶；山西、長春等發(fā)文表明調(diào)控樓市決心，上海召開座談會重申房企需全面準確理解政府調(diào)控樓市的態(tài)度決心，要理性拿地。此外，滬蘇浙住建部門推動長三角住房公積金一體化落地。最后，無錫、西安分別對共有產(chǎn)權房、住房租賃整頓。

??樓市動態(tài)

??住建部：召開沈陽、成都、銀川等部分城市房地產(chǎn)市場座談會強調(diào)堅持房住不炒和三穩(wěn)目標；

??央行：貨幣政策“三個不變” 保持流動性合理充裕；

??吉林：發(fā)布戶籍制度改革新政，租房可落戶；

??無錫：離婚2年以內(nèi)仍限購，二套房首付不低于六成；

??無錫：發(fā)布共有產(chǎn)權房新規(guī)，考慮實際需求，戶型更加多元化；

??上海：全面準確理解政府調(diào)控樓市的態(tài)度決心，房企要理性拿地；

??深圳：深汕合作區(qū)樓市新政，居民家庭限購2套，5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；

??株洲：新房購房補貼，二手房50%契稅補貼公積金不限貸，土拍減少商業(yè)占比。

??成交概覽

??2020年第35周整體成交體量微增，一線成交面積繼續(xù)上揚。一線城市成交指數(shù)為202.92，環(huán)比上升31.87點；二線城市成交指數(shù)為104.7，環(huán)比上漲1.56點；三四線城市成交指數(shù)為180.42，環(huán)比上升1.82點。

??一線城市：北、上、廣等成交面積環(huán)比上揚，其中北京環(huán)比漲47.5%漲幅最大。深圳本周成交環(huán)比回落16.9%。 

??二線城市：核心城市漲跌互現(xiàn)，其中重慶、武漢、青島、長沙、蘇州、福州、大連等成交面積環(huán)比上漲，其中重慶環(huán)比上漲41.4%最大。環(huán)比回調(diào)的城市中，南京降幅達30.6%最大。 

??三四線城市：漲跌參半，環(huán)比上漲城市中，肇慶漲幅最大環(huán)比翻番；莆田環(huán)比回落52.8%，跌幅最大。

??供應概覽

??2020年第35周供應規(guī)模繼續(xù)回升，CRIC監(jiān)測的全國重點城市共取得預售證面積1140萬平方米，環(huán)比增長8%。

??政策匯總

??8月24日-8月30日各地方政府出臺相關政策匯總

重點城市