[克而瑞]二手房周報 | 11城成交規(guī)模環(huán)增14%，成都同環(huán)比齊增

??2021年第47周

??11個重點監(jiān)測城市共計成交94.9萬平方米，環(huán)比增長14%，同比降幅收窄至38%。10月后市場成交規(guī)模企穩(wěn)小幅震蕩，整體二手房市場規(guī)模仍在低位運行，基于近期多城市信貸政策有放松跡象，本周市場如期有所回升但幅度不大，在政策充分展開后市場或持續(xù)回升態(tài)勢。

??具體到城市來看，11城成交環(huán)比漲多跌少，一線北深均環(huán)比收正，漲幅超10%，成都環(huán)增182%規(guī)模大幅升級，其余城市均有不同程度漲跌；成交同比上則普遍回落，11城中僅成都環(huán)比持正，半數(shù)以上城市同比回落超4成，青島降幅67%跌幅最高，值得一提的是整體市場同比回落程度較上周有所好轉(zhuǎn)，后市或保持走勢。

??重點城市

??01

??北京：成交環(huán)比漲10%，同比跌幅收窄

??成交規(guī)模短期持續(xù)穩(wěn)中有升

??2021年第47周，北京二手房成交面積為23.8萬平方米，環(huán)比漲10%，同比降幅則小幅收窄至37%。本周成交規(guī)模持續(xù)穩(wěn)中有升，且距離高點仍有較大空間，后續(xù)市場成交或持續(xù)走高。

??02

??深圳：成交規(guī)模環(huán)比再漲15%

??短期市場有望規(guī)模升級

??2021年第47周，深圳二手房成交4.3萬平方米，環(huán)比增長15%。同比下降59%。此前過熱的市場表現(xiàn)與二季度起層層加碼的二手房房價和信貸政策使得深圳二手房市場持續(xù)低位運行。本周市場繼上周回升趨勢再度上揚，規(guī)模升級后或進(jìn)入新平臺期。

??03

??南京：成交環(huán)比漲25%、同比降幅擴大至36%

??規(guī)模低位回升后續(xù)或保持

??2021年第47周，南京二手住房成交面積收15.7萬平方米，環(huán)比增長25%，同比跌幅不減反增，降幅36%。本周成交規(guī)模低位回升但整體仍處于較低水平，疊加同比去年跌幅擴大，后續(xù)市場有較大上行空間。

??04

??成都：成交環(huán)比降30%，同比降幅擴大至54%

??市場短期高熱后或企穩(wěn)回調(diào)

??2021年第47周，成都二手住房成交面積環(huán)比銳增182%至11.0萬平方米，同比由跌轉(zhuǎn)增至26%。本周成交規(guī)模大幅拉升，短期高熱度或在后市有所緩解但規(guī)模企穩(wěn)。

??05

??蘇州：成交環(huán)比降19%，同比降7%

??短期市場規(guī)模小幅震蕩調(diào)整

??2021年第47周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比回落19%至12.0萬平方米，同比也下跌7%。本周市場規(guī)模正常回調(diào)，基于銀行涉房信貸仍未有放松跡象，后續(xù)市場或小幅震蕩調(diào)整。

??06

??杭州：環(huán)比降4%、同比降42%

??多番調(diào)控下市場處于低位運行

??2021年第47周，杭州二手住房環(huán)比微降4%至4.9萬平方米，同比跌幅收窄至42%。對比歷史前值，當(dāng)前市場規(guī)模處于絕對低位。限購、信貸和房價等多輪調(diào)控監(jiān)管下，二手房成交規(guī)模持續(xù)低位運行。

??07

??廈門：環(huán)比漲26%、同比降43%

??后續(xù)規(guī)模保持低位盤整

??2021年第47周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周上升26%，同比跌43%，成交規(guī)模收4.8萬平方米。下半年以來成交規(guī)模由高點陸續(xù)回落。近5周同環(huán)比增速波動情況來看，本周雖有回升但仍處于低位，市場觀望情緒較重，后續(xù)仍保持低位盤整。

??08

??青島：信貸放松后市場或有松綁

??短期內(nèi)市場仍將震蕩調(diào)整

??2021年第47周，青島二手住房成交面積環(huán)比漲14%、同比降幅仍收67%。市場長期嚴(yán)控下消費者普遍購房信心不足，雖近期銀行信貸政策略有放松但當(dāng)前市場仍將經(jīng)歷一段時間的震蕩調(diào)整。

??09

??南昌：政策加碼樓市降溫

??后續(xù)保持震蕩走勢

??2021年第47周，南昌二手住房成交規(guī)模收3.0萬平方米，環(huán)比大漲51%，同比跌幅收窄至44%。“房地產(chǎn)稅”相關(guān)政策出臺致樓市再降溫，本周市場回升但仍處低位，后續(xù)或延續(xù)震蕩走勢。

??10

??東莞：成交環(huán)比降8%、同比降45%

??新政逐漸消化后市場或有回升

??2021年第47周，東莞二手住房成交面積收2.7萬平方米，環(huán)比回落8%，同比降45%。本周規(guī)模持續(xù)回調(diào)且較年內(nèi)周平均仍有差距，政策效應(yīng)逐漸消化后市場或有所回升。

??11

??佛山：短期市場進(jìn)入平臺盤整

??新政利好下后續(xù)規(guī)?；蛴猩闲?/p>

??2021年第47周，佛山二手住房成交面積環(huán)比降12%、同比降52%，收7.8萬平方米。近2月來市場平臺企穩(wěn)，疊加居民房貸利率下調(diào)，后續(xù)規(guī)模仍有上行動力。