[中房研協(xié)]上海樓市呈現(xiàn)“逐漸復蘇、積極向上”的良好發(fā)展態(tài)勢

??【熱點聚焦】

??據(jù)中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)CRIC數(shù)據(jù)顯示，6月上海新建商品住宅成交面積達90.2萬平方米，環(huán)比增長743%；成交均價75263元/平方米，均價環(huán)比上漲6.6%，成交結(jié)構(gòu)以中高端產(chǎn)品為主。由上海第二批次樓盤認購率來看，市區(qū)樓盤認購依然火熱。其中，招商虹璽、中企云萃江灣、華發(fā)四季半島、仁恒海上源等項目認購率均超200%。

??與此同時，二手房市場的活躍度也在有序恢復。據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)顯示，在上海完全復工復產(chǎn)后，二手房掛牌量較疫情前增加至2.2萬套，環(huán)比增長約17%。

??【熱點評析】

??上海樓市上行趨勢確定

??隨著疫情逐步得到控制，上海新房市場供需穩(wěn)步復蘇，并接近疫情前水平，充分說明了市場的韌性。從需求端來看，一是4月和5月積壓的需求得到了快速釋放，二是足不出戶期間，人們對于空間和物業(yè)的訴求會更強烈，帶動了改善置業(yè)的需求，三是“一二手房倒掛”依然存在，新房市場“打新”熱度持續(xù)；從供給端來看，開發(fā)商也有意愿加大推盤力度，而對于一些中高端樓盤的管控，也會相對松動，從而對盤活整個新房交易市場起到助推作用。

??二手房方面，雖然政策端沒有發(fā)生明顯變化，“核驗價”“三價取低”等政策還在執(zhí)行，但在操作端部分區(qū)域房屋核驗價已經(jīng)有所提高，同時，目前銀行放款時間明顯改善，極大縮短了交易周期。在信貸放松的支撐下，以及疫后重振經(jīng)濟方案、提振房地產(chǎn)市場等支持政策的強力引導下，市場信心將不斷增強，二手房成交量及成交價格加速回暖。在這其中，高端客群購房需求持續(xù)釋放，部分豪宅項目保持一定熱度和漲幅；普通剛需客群受到疫情沖擊和收入不穩(wěn)定影響，購買力不足，其需求尚未完全恢復?？梢灶A計，未來二手房項目表現(xiàn)將進一步分化，因為消費者將更傾向于升級購買品質(zhì)更佳、物業(yè)管理更好的小區(qū)，這些要素在本輪疫情中顯得尤為重要。

??人才落戶政策進一步放寬，樓市成交規(guī)模有望進一步企穩(wěn)

??上海復工一個月以來，兩度優(yōu)化落戶政策，對人才頻頻拋出橄欖枝：6月7日，上海放寬對留學人員落戶的要求；6月28日，上海明確在碩士畢業(yè)生可直接落戶。就目前本市市場而言，降低落戶門檻以導入各類高層次人才，不僅能優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)和增加人才紅利，還有助于帶動相關購房需求，尤其是五大新城板塊的剛需住宅需求，從而推動整體市場成交量的增加，著力保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。