[克而瑞]二手房周報(bào) | 10城成交環(huán)比降18%，深杭高位盤整

??2022年第23周

??2022年第23周，10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交92.7萬平方米，規(guī)模環(huán)比3連增后本周回調(diào)，同、環(huán)比分別下降38%、18%。主要城市因房貸利率下降、調(diào)控政策放松所帶動(dòng)的二手房需求短期消化殆盡。

??具體來看，北京受疫情影響環(huán)比繼續(xù)下降。深圳、成都、南京、杭州等主要城市均環(huán)比下降，僅蘇州和青島環(huán)比分別上漲8%和22%。 

重點(diǎn)城市

??北京：疫情干擾成交縮量

??規(guī)模環(huán)比再降8%、同比降61%

??2022年第23周，北京二手房成交面積為15.5萬平方米，環(huán)比再降8%。受疫情影響，自第17周起二手房成交規(guī)模不可避免地連續(xù)縮量，本周同比降幅擴(kuò)大至61%。

??深圳：成交規(guī)模環(huán)比降29%

??短期回調(diào)同比下降38%

??2022年第23周，深圳二手房成交環(huán)比下降29%至4萬平方米，同比下降38%。成交連續(xù)3周維持高位后本周回調(diào)。

??南京：成交環(huán)比下降23%

??但規(guī)模仍處于年內(nèi)高位

??2022年第23周，南京二手住房成交面積收11.8萬平方米，環(huán)比降23%，同比下降51%。市場(chǎng)本周規(guī)模回調(diào)，但仍較年內(nèi)周平均上漲1%。

??成都：成交環(huán)比降31%

??較年內(nèi)周均下降19%

??2022年第23周，成都二手住房成交19.2萬平方米，環(huán)比下降31%。成交短暫連增后本周繼續(xù)回調(diào)，購房者觀望心理下規(guī)模降至較低水平，較年內(nèi)周均下降19%。

??蘇州：調(diào)控放松初見成效

??環(huán)比增8%、同比降幅收窄

??2022年第23周，蘇州二手住房成交環(huán)比增8%至9.7萬平方米，同比降幅收窄至27%。購房者放棄觀望，“限購、限貸、限售”均放松下刺激成交規(guī)模上漲。

??杭州：成交略微回調(diào)環(huán)比減3%

??但較年內(nèi)周均上漲40%

??2022年第23周，杭州二手住房環(huán)比下降3%至9.9萬平方米，同比降42%。規(guī)模激增后略有回調(diào)，但較年內(nèi)周均仍上漲40%。

??廈門：成交環(huán)比降37%降幅擴(kuò)大

??新政力度平庸難以刺激需求釋放

??2022年第23周，廈門二手住房成交面積環(huán)比下降37%至3.7萬平方米，同比降54%。當(dāng)前已出臺(tái)新增對(duì)比省內(nèi)其他城市力度一般，難以刺激成交規(guī)模驟降。

??青島：成交規(guī)模大幅回升

??本周環(huán)比增22%

??2022年第23周，青島二手住房成交面積環(huán)比上升22%至5.7萬平方米，同比下降64%。上周小幅回落調(diào)整后本周大幅回升。

??東莞：成交回調(diào)環(huán)比降17%

??同比仍漲57%處于市場(chǎng)高點(diǎn)

??2022年第23周，東莞二手住房成交面積為4.2萬平方米，環(huán)比降17%，同比上漲57%。成交規(guī)模連續(xù)高增后回調(diào)，需求短期乏力但規(guī)模尚在市場(chǎng)高點(diǎn)。

??佛山：成交環(huán)比降29%

??需求乏力尚待激發(fā)

??2022年第23周，佛山二手住房成交面積為9.1萬平方米，環(huán)比下降29%，同比下降35%。成交規(guī)模第21周調(diào)整回落后本周再度回調(diào)，需求仍有待激發(fā)。