[克而瑞]二手房周報(bào) | 10城成交環(huán)比持平，杭州環(huán)比再增35%

??2022年第22周

??10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交113.1萬(wàn)平方米，環(huán)比持平、同比降幅收窄至29%。5月主要城市陸續(xù)放松調(diào)控，降利率、降首付下各城市二手房成交規(guī)模相繼回升。 

??具體來(lái)看，北京受疫情影響成交環(huán)比再降。深圳、南京、杭州、佛山、東莞和青島環(huán)比繼續(xù)回升，本周杭州環(huán)比增長(zhǎng)35%漲幅最大。

??重點(diǎn)城市

??北京：疫情干擾成交縮量

??規(guī)模環(huán)比再降14%、同比降56%

??2022年第22周，北京二手房成交面積為16.7萬(wàn)平方米，環(huán)比再降15%.受疫情影響，自第17周起二手房成交規(guī)模不可避免地連續(xù)縮量，本周同比降幅擴(kuò)大至56%。

??深圳：成交規(guī)模環(huán)比增2%

??同比降幅快速收窄至18%

??2022年第22周，深圳二手房成交環(huán)比上升2%至5.7萬(wàn)平方米，同比降幅收窄至18%。降低房貸利率等利好對(duì)成交有所刺激。市場(chǎng)信心出現(xiàn)明顯恢復(fù)，同比降幅快速收窄。

??南京：成交環(huán)比增6%至年內(nèi)高點(diǎn)

??政策利好下需求陸續(xù)釋放

??2022年第22周，南京二手住房成交面積收15.3萬(wàn)平方米，環(huán)比升7%，同比下降47%。市場(chǎng)在連續(xù)積極信號(hào)下需求陸續(xù)釋放，刺激成交規(guī)模增長(zhǎng)至年內(nèi)高點(diǎn)。

??成都：成交環(huán)比降5%

??購(gòu)房者對(duì)政策尚有觀望心

??2022年第22周，成都二手住房成交27.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5%。成交短暫連增后本周略有回調(diào)，部分源于購(gòu)房者對(duì)后續(xù)政策的展開(kāi)尚存觀望心理。

??蘇州：成交略有回調(diào)

??環(huán)比降6%但仍處短期高位

??2022年第22周，蘇州二手住房成交環(huán)比降6%倍至8.9萬(wàn)平方米，同比降47%。成交規(guī)模受新政刺激而連增后，本周略有回調(diào)。

??杭州：新政對(duì)市場(chǎng)刺激作用顯著

??成交規(guī)模環(huán)比增35%

??2022年第22周，杭州二手住房環(huán)比上升35%至10.2萬(wàn)平方米，同比降50%。落戶未滿5年戶籍家庭取消社保要求等新政對(duì)市場(chǎng)刺激顯著，成交規(guī)模連續(xù)快增。

??廈門(mén)：成交環(huán)比降2%高位盤(pán)整

??新政力度平庸難以刺激規(guī)模再增

??2022年第22周，廈門(mén)二手住房成交面積環(huán)比下降2%至5.8萬(wàn)平方米，同比降36%與第21周持平。當(dāng)前已出臺(tái)新增對(duì)比省內(nèi)其他城市力度一般，難以刺激成交規(guī)模再增。

??青島：成交規(guī)模小幅回升

??本周環(huán)比增3%

??2022年第22周，青島二手住房成交面積環(huán)比上升3%至4.6萬(wàn)平方米，同比下降73%。上周小幅回落調(diào)整后本周回升。

??東莞：成交連番上漲已至高點(diǎn)

??環(huán)比增2%趨穩(wěn)、同比大增72%

??2022年第22周，東莞二手住房成交面積為5萬(wàn)平方米，環(huán)比升2%，同比上漲72%。成交規(guī)模連續(xù)高增至階段高點(diǎn)，環(huán)比趨穩(wěn)、同比漲幅擴(kuò)大至極大值。

??佛山：成交環(huán)比增8%

??規(guī)模上漲同比降幅收至19%

??2022年第22周，佛山二手住房成交面積為12.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上升8%，同比下降19%。成交規(guī)模第21周調(diào)整回落后本周上漲。