??二手房月報(bào)|11月二手房成交量“四連升”，一線(xiàn)城市集體回升

??核心結(jié)論：

??1、2023年11月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市二手住宅成交99454套，環(huán)比上升9.54%，同比上升32.70%，重點(diǎn)城市二手房成交量持續(xù)上升，且累計(jì)成交量趕超去年同期，改善信號(hào)明顯。

??2、分城市來(lái)看，僅鄭州成交規(guī)模下滑，其余13城成交量均上升。杭州漲幅領(lǐng)跑各城，11月成交7340套，環(huán)比上漲40.16%，；廈門(mén)漲幅位居TOP2，本月成交1731套，環(huán)比上漲24.35。

??3、11月監(jiān)測(cè)14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量環(huán)比上漲2.18%，同比上漲96.18%。截至本月，重點(diǎn)城市掛牌量環(huán)比呈現(xiàn)“五連升”，環(huán)比漲勢(shì)收窄趨穩(wěn)，但仍明顯高于去年同期的掛牌量水平。

??一、11月重點(diǎn)14城二手住宅成交規(guī)模繼續(xù)回升，累計(jì)成交趕超去年同期

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年11月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市二手住宅成交99454套，環(huán)比上升9.54%，同比上升32.70%，同環(huán)比漲幅分別較上月擴(kuò)大7.57、5.3個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)成交來(lái)看，1-11月重點(diǎn)14城二手住宅成交約10.81萬(wàn)套，同比上漲1.85%。

??11月，重點(diǎn)城市二手房成交量持續(xù)上升，且累計(jì)成交量趕超去年同期，改善信號(hào)明顯，9月以來(lái)實(shí)質(zhì)性利好政策逐步落地，“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及限購(gòu)限貸放寬，購(gòu)房者購(gòu)房成本下降，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，由于新房更容易出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)及交付風(fēng)險(xiǎn)，政策實(shí)施二手房成交表現(xiàn)好于新房，呈現(xiàn)快速回溫局面，預(yù)計(jì)下月二手房市場(chǎng)持續(xù)好轉(zhuǎn)。

??分城市來(lái)看，環(huán)比方面，2023年11月，重點(diǎn)14城中有13城成交量上升，僅鄭州一城成交規(guī)模下滑。環(huán)比上漲城市中，杭州漲幅領(lǐng)跑各城，11月成交7340套，環(huán)比上漲40.16%，杭州現(xiàn)行規(guī)定多個(gè)區(qū)域不再實(shí)行限購(gòu)政策，且杭州發(fā)布公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，一系列利好政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求釋放；廈門(mén)漲幅位居TOP2，本月成交1731套，環(huán)比上漲24.35%，本月廈門(mén)官宣島內(nèi)核心區(qū)不再審核購(gòu)房人資格，意味著廈門(mén)島內(nèi)島外限購(gòu)政策全面取消，釋放了強(qiáng)烈的利好信號(hào)，促進(jìn)了一波購(gòu)房需求的加速釋放，帶動(dòng)成交持續(xù)走高；南京和蘇州漲幅次之，11月分別成交8608套和5474套，環(huán)比漲幅為21.29%和21.19%；佛山11月成交7025套，位居漲幅第五。此外，本月僅鄭州處于下跌狀態(tài)，本月二手房成交6250套，環(huán)比下降10.74%。

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