??臨近年末，北京再度加快土地出讓節(jié)奏，截至2024年1月4日，有13宗地塊亟待出讓。北京12月首場(chǎng)土拍出讓大興兩宗地塊，大興機(jī)場(chǎng)6038地塊僅新航城一家報(bào)名參拍，最終以5億元底價(jià)成交；大興黃村6021地塊，吸引中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體、首開、住總3家報(bào)名參拍，最終由中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體以19億元、溢價(jià)1.06%成交。

??北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12545套，同環(huán)比均有上漲，二手市場(chǎng)復(fù)蘇企穩(wěn)。新房市場(chǎng)方面，當(dāng)月8個(gè)項(xiàng)目開盤，據(jù)開發(fā)商銷售統(tǒng)計(jì)，銷售金額176億元。北京鏈家研究院分析師岳微表示，當(dāng)前市場(chǎng)熱度不減，開發(fā)企業(yè)在京拿地信心及積極性有所提升。

??大興區(qū)近年來(lái)主要供應(yīng)區(qū)域?yàn)槲骷t門及黃村板塊，此次溢價(jià)成交的6021地塊就屬于黃村板塊，地塊無(wú)配建，居住屬性純粹，形狀方正好排布。岳微分析，地塊周邊存在一定基本生活配套，距離地鐵4號(hào)線棗園站、大興機(jī)場(chǎng)線大興新城站直線距離均約2公里，軌道交通尚不便利，但后期有地鐵19號(hào)線南延的規(guī)劃落地，也有一定教育、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地的提出。銷售指導(dǎo)價(jià)格5.9萬(wàn)元/平方米，土地性質(zhì)與西側(cè)同為中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體打造的新房項(xiàng)目基本一致。中鐵、興創(chuàng)在大興長(zhǎng)期深耕，與西紅門、黃村多個(gè)板塊長(zhǎng)周期共同發(fā)展，在售新房項(xiàng)目得到市場(chǎng)高度認(rèn)可，地塊入市后將促進(jìn)新房居住圈層的形成。

??另一宗底價(jià)成交的大興機(jī)場(chǎng)6038地塊位于大興臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)禮賢鎮(zhèn)，作為新機(jī)場(chǎng)周邊的職住平衡類混合公建用地，在住宅基礎(chǔ)上配建30%公建，綜合樓面價(jià)達(dá)到1.65萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)格3萬(wàn)元/平方米，對(duì)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)能力均是挑戰(zhàn)。因此，地塊也是一宗一、二級(jí)開發(fā)建設(shè)聯(lián)動(dòng)的地塊，由一級(jí)開發(fā)北京新航城控股有限公司旗下的北京新航城開發(fā)建設(shè)有限公司競(jìng)得。在岳微看來(lái)，該公司在區(qū)域內(nèi)既有大興機(jī)場(chǎng)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，也有新房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，是又一區(qū)域深耕發(fā)展的典型代表。