??本周觀點(diǎn)

??政策：120億保障性住房再貸款發(fā)放，武漢等14城政策調(diào)整

??供應(yīng)：總量低位回升，杭州3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??成交：一二線成交回升、三四線續(xù)跌，平均去化率降至44%

??政策動(dòng)態(tài)

??120億保障性住房再貸款發(fā)放
武漢等14城政策調(diào)整

??第28周（7.8-7.14），中央層面，截至二季度末，金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)放了近250億元租賃住房貸款，人民銀行已審核發(fā)放再貸款資金超過(guò)120億元。地方層面，廣州、武漢等14城政策放松，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應(yīng)

??總量低位回升
杭州3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第28周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)308萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)96%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，杭州有3個(gè)項(xiàng)目入圍，其中璟宸觀瀾府以9.5萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一二線成交回升、三四線續(xù)跌
平均去化率降至44%

??2024年第28周，各能級(jí)成交環(huán)比漲跌不一。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比下增長(zhǎng)12.21點(diǎn)至94.92，上海成交發(fā)力，環(huán)比近乎翻番，北京成交持穩(wěn)，深圳、廣州穩(wěn)中有降。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)4.25點(diǎn)至47.46，成都、武漢、杭州等成交有所回調(diào)，福州、重慶等低位回升。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降19.36至62.26，佛山成交高位回落。

??第28周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率為44%，環(huán)比下降3個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，杭州有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，武漢有2個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)入市。

??附表