??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）受年中沖刺和核心一二線城市新政落地影響，百強房企6月份業(yè)績有所好轉(zhuǎn)。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示，6月份TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4389.3億元，環(huán)比增長36.3%，同比降低16.7%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計業(yè)績來看，上半年百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個百分點。

??同時，前6月企業(yè)投資仍延續(xù)收縮勢態(tài)。投資百強1-6月拿地金額總量同比下降40%，降幅創(chuàng)2023年以來新高。上半年僅有三成百強房企拿地，即便是央國企，在2024年投資節(jié)奏也大幅放緩。

??近六成百強房企單月業(yè)績環(huán)長

??報告顯示，2024年6月近六成百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長，近三成房企實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。其中，中海地產(chǎn)6月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，單月銷售居百強之首，創(chuàng)近一年來新高。此外，保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、保利置業(yè)等也都實現(xiàn)了單月業(yè)績同比提升。

??不過，盡管百強房企6月業(yè)績實現(xiàn)了一定修復(fù)，但上半年企業(yè)整體銷售仍延續(xù)筑底調(diào)整、低位運行態(tài)勢，市場信心和預(yù)期修復(fù)還需時間。

??從銷售門檻值的變化來看，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。根據(jù)報告，6月TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低50.2%至443.5億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低45.3%和40.1%至118.4億元和79.9億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低41.4%至33.2億元。

??上半年僅三成百強房企拿地

??2024年已過半，企業(yè)投資仍未見起色。根據(jù)報告，1-6月拿地金額超過200億元的企業(yè)僅有5家，超過100億元的企業(yè)也僅12家，較去年同期分別減少4家和3家。

??截止6月末，新增土儲貨值百強門檻值為26.1億元，同比下降37%，新增總價、建面百強門檻之分別為9.9億元和22.1萬平方米，同比降幅分別為37%和16%，與5月末相比各項數(shù)值百強門檻的同比降幅變化不大。

??總量方面，降幅不斷擴大。前6月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為9411億元、4204億元和4995萬平方米，同比分別下降34%、40%和19%，拿地金額總量的同比降幅創(chuàng)下2023年以來新高。

??1-6月百強房企投資意愿同樣保持低位，且隨銷售梯隊的下降，拿地積極性也持續(xù)下降。

??根據(jù)報告，銷售百強房企1-6月拿地銷售比降至0.14，比上月末再減0.01。分梯隊看，銷售梯隊越前則投資相對越積極。10強房企拿地銷售比0.15，在各梯隊中最高，但各梯隊拿地銷售比都處于低位徘徊，差距不大。集中度方面，10強房企新增貨值占百強總貨值的53%，較上月末減少1個百分點，其次11-20強占新增貨值的16%，前兩個梯隊已占據(jù)近七成的新增貨值。

??此外，據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，上半年僅有三成百強房企拿地，且主要以銷售TOP30的“老面孔”為主，投資金額占到百強房企拿地的82%。

??在已拿地的百強房企中，有70%企業(yè)上半年投資額較去年同期下滑，銷售TOP10均有不同程度下降，即便是央國企在2024年投資節(jié)奏大幅放緩。其中，超過三成企業(yè)同比降幅超過50%，萬科、遠(yuǎn)洋跌幅超過90%，保利發(fā)展、中海等同比降幅超70%。而濱江、越秀等上半年拿地金額雖然在行業(yè)靠前，但依舊同比跌44%和45%。僅建發(fā)、中國鐵建、龍湖等跌幅小于15%。

??不過，值得注意的是，仍有30%的企業(yè)拿地金額同比上漲，如中建壹品、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)等央國企表現(xiàn)相對突出，同比漲幅較大，其拿地主要集中在一二線城市。

??7月預(yù)期延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢，下半年企業(yè)投資力度或回升

??預(yù)判7月，克而瑞研究中心認(rèn)為，得益于5月以來從中央到地方利好政策不斷，目前仍處于存量需求釋放周期，加之當(dāng)前供應(yīng)、成交基本降至階段性低位，后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比持平6月，基于去年7月為全年低點，預(yù)期單月同比降幅也將大幅收窄。

??與此同時，不同城市仍然呈現(xiàn)出顯著的分化行情。如對于熱點恒熱的成都、西安而言，短期內(nèi)市場韌性較強，即便局部熱盤降溫，整體市場仍有望高位運行。北上廣深杭等核心一二線城市受短期新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其因二手房回暖之后，部分潛在置換需求被激發(fā)，有望帶動新房成交回穩(wěn)。而對于多數(shù)弱二線和三四線城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果較差，后續(xù)若無明顯擴充購買力新政出臺，成交大概率沒有起色。

??企業(yè)投資方面，克而瑞研究中心指出，近期南京、天津、蘇州、長沙、合肥等多個城市會有低密宅地出讓，在這些優(yōu)質(zhì)地塊刺激下，土拍市場熱度有望出現(xiàn)點狀回升，并修復(fù)核心板塊發(fā)展預(yù)期。

??在市場信心逐步修復(fù)、供地質(zhì)量提高之下，預(yù)計房企投資力度將較上半年有所提升，上半年拿地較少的部份規(guī)?；雵蠡?qū)⒎e極參與其中，“僧多粥少”下競爭加劇。但受制于供地規(guī)模有限、企業(yè)資金壓力仍未得到實質(zhì)性緩解，謹(jǐn)慎的投資態(tài)度短期難以轉(zhuǎn)變。