[第一太平戴維斯]中國酒店價格“親民指數(shù)”排名靠前

??第一太平戴維斯研究部近日公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管中國領(lǐng)先城市的酒店市場行情已于近期有所改善，但客房均價仍處于亞太區(qū)中低水平。

??此次研究對亞太區(qū)主要城市五大標(biāo)桿酒店客房的美元價格進(jìn)行了分析。結(jié)果顯示，東京以675美元每晚的客房均價成為亞太區(qū)最貴酒店城市。深圳酒店客房均價僅為326美元每晚，尚不及東京的一半。研究覆蓋的16座亞太城市中，四座中國城市根據(jù)客房價格從高到低依次為深圳（排名第9位）、上海（第10位）、北京（第12位）、廣州（第14位）。

??中短期內(nèi)，中國領(lǐng)先城市酒店客房的人民幣價格預(yù)計將繼續(xù)上漲。新主題公園以及其他旅游景點(diǎn)將吸引新一批游客涌入，繼而為酒店需求帶來支撐。此外，這些城市不斷迎來新的酒店品牌，使酒店入住選擇更趨多元，也為酒店市場注入新鮮動力。

??與此同時，員工工資以及運(yùn)營成本不斷上漲，運(yùn)營商為維持當(dāng)前利潤空間，不得不將成本轉(zhuǎn)嫁給下游客戶。

??人民幣走弱，意味著酒店的美元價格將有所下滑，海外游客在中國旅游的成本減少；另一方面，中國游客出國旅游的成本相應(yīng)增加，出境游意愿降低。

??“中國酒店市場正處在內(nèi)部調(diào)整，外部創(chuàng)新的轉(zhuǎn)型期。領(lǐng)先城市的酒店行情正在改善，開發(fā)商和酒店業(yè)主更加積極地參與酒店資產(chǎn)包的管理與優(yōu)化，同時年輕時尚或者小眾奢華的國際酒店新品牌也在不斷尋求進(jìn)入中國市場的契機(jī)?！蓖醣?，第一太平戴維斯中國區(qū)酒店部董事

??“盡管領(lǐng)先城市的市場形勢有所改善，中國酒店市場的整體發(fā)展依然充滿挑戰(zhàn)。過去許多投資者對酒店市場退避三舍，如今雖然有些投資者開始認(rèn)真考慮在中國投資，然而中國投資者向境外酒店市場的投資才是重頭戲?！焙喛?，第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部董事。

??技術(shù)說明： 

??第一太平戴維斯《亞太區(qū)標(biāo)桿物業(yè)調(diào)查》覆蓋亞太區(qū)重要城市核心房地產(chǎn)板塊中的頂級項目，不應(yīng)與市場整體狀況相混淆，尤其是進(jìn)行市場周期比較時。這項研究重點(diǎn)調(diào)查入住總成本，包括租金、稅費(fèi)與管理費(fèi)用，考察對象僅限于各板塊前5或10大項目。匯率波動與市場周期也相應(yīng)予以跟蹤記錄。

??優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿物業(yè)的定義與具體參數(shù)如下：

??五大優(yōu)質(zhì)寫字樓

??擁有開闊視野、約500平方米中區(qū)寫字樓單元的租金

??五大優(yōu)質(zhì)商鋪

??優(yōu)質(zhì)購物中心首層約100平方米時裝商鋪的租金

??十大奢華公寓

??擁有開闊視野、約150平方米中區(qū)公寓單元（2/3居室）的租金

??五大優(yōu)質(zhì)別墅/獨(dú)立房屋/聯(lián)排別墅

??名氣最高的住宅區(qū)內(nèi)約250平方米住宅單元的租金

??五大奢華服務(wù)式公寓

??擁有開闊視野、約150平方米中區(qū)公寓單元（2/3居室）的租金

??五大五星級賓館客房價格

??擁有開闊視野的雙人客房價格（全價）