[高力國(guó)際]一線寫字樓及數(shù)據(jù)中心成交活躍

??10月13日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，將旗下全資附屬公司崇高發(fā)展有限公司售予合伙基金公司。該基金公司由遠(yuǎn)洋集團(tuán)聯(lián)合數(shù)家國(guó)際投資人共同出資設(shè)立，基金總規(guī)模為14億美元，并專注于寫字樓市場(chǎng)的投資。

??項(xiàng)目公司項(xiàng)下資產(chǎn)坐標(biāo)為中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)商務(wù)中心區(qū)CBD核心區(qū)Z6地塊的土地，該地塊物業(yè)為一棟在建寫字樓。通過(guò)對(duì)該物業(yè)第2至27層、第1層（不包括預(yù)計(jì)建筑面積438平方米的零售空間），以及地下空間（不包括50個(gè)地下停車位及與物業(yè)B對(duì)應(yīng)的分配地下空間）的遠(yuǎn)期出售，預(yù)計(jì)總對(duì)價(jià)約人民幣64.15億元。

??高力國(guó)際視角

??本次交易標(biāo)的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)商務(wù)中心CBD的核心區(qū)域，為在建工程。隨著疫情的進(jìn)一步復(fù)蘇，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在本月首次實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)，市場(chǎng)平均凈有效租金維持341.1元每月每平方米，環(huán)比微漲0.1%；同時(shí)，空置率單季度環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至16.7%。

??考慮到四季度即將入市的新項(xiàng)目的自用比例較高，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)去化，租金也將實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的企穩(wěn)回升，寫字樓物業(yè)、尤其是核心片區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)的資本價(jià)值將持續(xù)受到資本市場(chǎng)的關(guān)注。

??10月21日，上海徐匯區(qū)成交1宗商業(yè)辦公用地，由小米科技底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)15.5億元，樓面價(jià)31,001元/平方米。地塊出讓面積1.66萬(wàn)平方米，容積率3，建筑面積4.99萬(wàn)平方米。該地段位于黃浦江邊，屬于上海西岸金融城拓展區(qū)。地塊東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北邊為空地，距地鐵4號(hào)線和12號(hào)線換乘站大木橋站500米。

??高力國(guó)際視角

??成交地塊位于徐匯區(qū)西岸金融城拓展區(qū)，該地區(qū)著力發(fā)展建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的人工智能、生命健康、藝術(shù)傳媒和科技金融產(chǎn)業(yè)集群，是金融以及智能化應(yīng)用高地，聚集了金融總部企業(yè)、創(chuàng)新型科技企業(yè)總部及研發(fā)中心。金融、物聯(lián)網(wǎng)、智能制造與智能化應(yīng)用等產(chǎn)業(yè)在此高度協(xié)同融合發(fā)展。該地塊或?qū)⒊蔀樾∶咨虾？偛坑玫?，匯集包括手機(jī)研發(fā)，金融，互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務(wù)。

??該地塊成交反映了以TMT 企業(yè)為代表的新經(jīng)濟(jì)自用買家對(duì)上海經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇和長(zhǎng)期發(fā)展的信心以及對(duì)穩(wěn)健成長(zhǎng)型資產(chǎn)的看好?；诮谏虾＝?jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，金融類和科技類自用買家持續(xù)進(jìn)場(chǎng)交易活躍，預(yù)計(jì)寫字樓市場(chǎng)租賃和交易需求將持續(xù)提升，資本化率將維持穩(wěn)定。

??10月15日，鵬博士電信傳媒集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓進(jìn)展暨完成交割的公告。根據(jù)該公告，鵬博士向深圳寶能創(chuàng)展置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓5個(gè)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組，即酒仙橋數(shù)據(jù)中心、電信通數(shù)據(jù)中心（包括5個(gè)機(jī)房）、上海數(shù)據(jù)中心、廣州數(shù)據(jù)中心、佛山數(shù)據(jù)中心所涉及的全部資產(chǎn)、負(fù)債及相關(guān)業(yè)務(wù)，最終交易價(jià)款為160,388.04萬(wàn)元。

??鵬博士目前共運(yùn)營(yíng)15個(gè)機(jī)房，總面積超20萬(wàn)平方米。寶能創(chuàng)展為寶能地產(chǎn)股份有限公司旗下企業(yè)，專注投資興辦實(shí)業(yè)。此次收購(gòu)，也是寶能地產(chǎn)首次進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心(Internet Data Center，簡(jiǎn)稱IDC) 領(lǐng)域。

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??近年來(lái)，云服務(wù)商和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)業(yè)務(wù)不斷增長(zhǎng)，對(duì)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)的需求推動(dòng)了數(shù)據(jù)中心的興建與發(fā)展 。阿里、騰訊等科技巨頭正在通過(guò)自建、共建與租賃方式加速部署數(shù)據(jù)中心。

??在房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯發(fā)生巨大變化的當(dāng)下，數(shù)據(jù)中心成為房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的重要賽道之一，房地產(chǎn)基金也越來(lái)越關(guān)注數(shù)據(jù)中心的發(fā)展；凱德、吉寶等外資企業(yè)均已在中國(guó)國(guó)內(nèi)布局?jǐn)?shù)據(jù)中心項(xiàng)目。隨著越來(lái)越多的參與者進(jìn)入數(shù)據(jù)中心賽道，數(shù)據(jù)中心或?qū)⒂l(fā)受到資本市場(chǎng)青睞，資產(chǎn)價(jià)值將進(jìn)一步受到市場(chǎng)認(rèn)可。