??市場(chǎng)租賃仍承壓前行，平均租金延續(xù)下降趨勢(shì)

??2023年二季度，北京寫字樓市場(chǎng)迎來京印國際中心、K11、來廣營保利廣場(chǎng)等三個(gè)項(xiàng)目的入市，項(xiàng)目均為城市更新項(xiàng)目，為市場(chǎng)帶來約16.6萬平米新增供應(yīng)，為企業(yè)提供了更多的租賃選擇。

??本季度，整體市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，雖然問詢量明顯增加，但企業(yè)在成本控制及性價(jià)比的考量上也更為謹(jǐn)慎，市場(chǎng)成交活躍度較低，整體市場(chǎng)仍面臨下行壓力。本季度，全市及和五大核心商圈甲級(jí)寫字樓租金分別環(huán)比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣316.2元和368.3元，整體市場(chǎng)平均租金持續(xù)承壓下行。與此同時(shí)，市場(chǎng)空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至16.9%，季度凈吸納量錄得-12,268平方米。本季度麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好，空置率分別下降3.8和1個(gè)百分點(diǎn)，平均租金也有一定程度的漲幅。

??高科技及金融業(yè)成交相對(duì)活躍，專業(yè)服務(wù)業(yè)以小面積成交為主

??成交租賃方面，截止2023年二季度，金融業(yè)、高科技行業(yè)無論在成交面積還是成交數(shù)量上都位居前兩位，兩者占到市場(chǎng)總成交面積的60%以上。其中，金融業(yè)中的保險(xiǎn)、證券及投資基金類企業(yè)表現(xiàn)活躍，拉動(dòng)其成交面積超過高科技行業(yè)在今年前兩個(gè)季度位居第一位。而專業(yè)服務(wù)業(yè)多以小面積成交為主，成交面積位居媒體與文化業(yè)之后，排在第四位。

??2023年下半年北京寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)以城市更新項(xiàng)目為主

??截至2026年，北京寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有156.7萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間投放市場(chǎng)，其中2023年還將有約58.3萬平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃入市，且項(xiàng)目多為城市更新項(xiàng)目，主要集中在亞奧商圈。疫情過后，由于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)弱，企業(yè)將更多的精力放在梳理內(nèi)部遺留問題及如何盈利上，因此對(duì)于即將到期的寫字樓多選擇續(xù)租以節(jié)省成本，短期內(nèi)寫字樓租賃市場(chǎng)仍處于較為緩慢的恢復(fù)期；從租賃需求端看，出于同一原因，帶裝修的辦公面積越來越受到租戶的歡迎，業(yè)主也在積極調(diào)整策略迎合市場(chǎng)需求以獲得更多客戶。